TTO - Người mua nhà ở Trung Quốc đang tổ chức "tẩy chay thế chấp" tại gần 90 thành phố, từ chối trả tiền thế chấp những căn hộ đã bán nhưng còn dang dở
 Kể từ khi Bắc Kinh thắt chặt kiểm soát để giảm giá bất động sản tăng vọt vào năm ngoái, các công ty bất động sản ở Trung Quốc đã phải vật lộn Show
Dự án cộng đồng WeNeedHome ở Trung Quốc tuyên bố rằng những người mua hơn 230 dự án bất động sản ở 86 thành phố của Trung Quốc đã cùng nhau từ chối thanh toán thế chấp cho các căn hộ đã bán hết nhưng chưa hoàn thiện cho đến khi việc xây dựng hoàn thành Theo The South China Morning Post, việc "tẩy chay thế chấp" đang mở rộng nhanh chóng đặt ra những rủi ro mới cho nền kinh tế Trung Quốc Cả người mua nhà và các nhà phát triển bất động sản đều bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế kéo dài do COVID-19 tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới Sau nỗ lực kiềm chế giá bất động sản tăng chóng mặt của Bắc Kinh, các công ty bất động sản Trung Quốc đã gặp khó từ năm ngoái. Nhiều doanh nghiệp gặp vấn đề về dòng tiền và không thanh toán được trái phiếu lãi suất cao ở nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp bị thiếu tiền mặt và không thanh toán được trái phiếu lãi suất cao ở nước ngoài. Thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng do xu hướng này, theo cảnh báo ngày 13 tháng 7 từ Thời báo Chứng khoán Trung Quốc, điều này có hại cho sự ổn định của hệ thống tài chính Tờ báo nêu rõ sự ổn định của hàng nghìn hộ dân sẽ được hưởng lợi khi các dự án dở dang được tiếp tục và hoàn thành đúng tiến độ. Áp lực tìm giải pháp Các ngân hàng lớn của Trung Quốc đã đưa ra các tuyên bố vào ngày 14 tháng 7 để xoa dịu sự lo lắng của công chúng Theo Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc và Ngân hàng Công nghiệp, các khoản thế chấp cho những ngôi nhà đã được bán nhưng vẫn chưa hoàn thành bởi các nhà phát triển thiếu vốn. Do đó, các ngân hàng này tin rằng họ vẫn có thể quản lý rủi ro Theo Ding Shuang, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Standard Chartered, tập trung vào Trung Quốc đại lục và Bắc Á, vấn đề hiện tại có thể mang đến cơ hội giải quyết nhanh chóng. Theo ông Ding, không ai muốn tình trạng này trở thành rủi ro tài chính bởi làm như vậy sẽ khó xử lý hơn rất nhiều nếu biến thành rủi ro hệ thống. Bà nói: “Các hành động từ phía người mua nhà đã gây thêm áp lực và tạo cảm giác cấp bách buộc chính phủ phải hành động”. Phương thức bán nhà phổ biến nhất ở Trung Quốc là mua một dự án căn hộ, chiếm hơn 70% tài sản hộ gia đình, theo South China Morning Post Ngân hàng Nomura phản bác rằng cách tiếp cận này đã làm tăng đáng kể đòn bẩy của các nhà phát triển và gây nguy hiểm cho sự ổn định của hệ thống tín dụng, đặc biệt là khi việc xóa nợ không được tổ chức Theo Nomura, từ năm 2013 đến 2020, các nhà phát triển Trung Quốc chỉ giao 60% số nhà bán trước như đã hứa và dư nợ cho vay thế chấp tăng 26%. 900 tỷ USD) trong thời gian đó Theo AFP, biểu tình hơn nghìn người không hiếm ở Trung Quốc. TO - Lượng tiền bị phong tỏa tại các ngân hàng ở tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc, lên tới 6 tỷ USD, ảnh hưởng đến hàng trăm nghìn khách hàng Một người đàn ông đi bộ trước khu nhà ở của China Evergrande ở Bắc Kinh vào tháng 10 năm 2021. ảnh. AFP cổ phiếu A + THEO DÕI Doanh nghiệp / Doanh nghiệp Trung Quốc Mua nhà phát triển Trung Quốc?Một chỉ số theo dõi 112 cổ phiếu bất động sản đại lục đã từ bỏ tất cả mức tăng của năm nay, sau khi tăng tới 25% từ tháng 1 đến đầu tháng 4Cuộc tẩy chay thế chấp mới nhất đã thêm một thách thức mới cho các nhà hoạch định chính sách đang cố gắng ổn định nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi chiến lược không có Covid của Trung Quốccổ phiếu A + THEO DÕI Một người đàn ông đi bộ trước khu nhà ở của China Evergrande ở Bắc Kinh vào tháng 10 năm 2021. ảnh. AFP ĐỌC ĐẦY ĐỦ BÀI VIẾT ĐỌC TRÊN ỨNG DỤNGMột người phụ nữ đi xe tay ga ngang qua công trường xây dựng khu nhà ở Evergrande ở Trú Mã Điếm, tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc vào ngày 14 tháng 9 năm 2021 Jade Gao—AFP/Getty Images Bởi Amy Gunia / Hồng Kông 21 Tháng Bảy, 2022 12. 55 AM EDT A tẩy chay thế chấp ở Trung Quốc “vẫn đang gia tăng” và có nguy cơ “trở nên lan rộng hơn nhiều”, theo các nhà phân tích cho biết cuộc biểu tình của chủ sở hữu nhà đã ảnh hưởng đến 235 dự án bất động sản ở 24 . Các chủ nhà ở Trung Quốc thường bắt đầu thanh toán thế chấp đối với bất động sản mới trước khi chúng hoàn thành, với các khoản thanh toán của họ giúp tài trợ cho việc xây dựng. Nhưng nhiều dự án đang phải đối mặt với sự chậm trễ “Việc tẩy chay dường như phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng của những người mua nhà về khả năng giao nhà của các chủ đầu tư mắc nợ trong việc giao nhà mà họ đã bán, cũng như một số bất mãn về việc giá nhà mới giảm, khiến nhiều người mua phải chịu thiệt hại trên giấy tờ,” Julian Evans Sự phát triển có thể gửi những gợn sóng ra ngoài lĩnh vực bất động sản Tầng lớp trung lưu ngày càng tăng của Trung Quốc đã đổ tiền tiết kiệm của họ vào bất động sản, tin rằng đó là nơi trú ẩn an toàn cho số tiền mặt khó kiếm được của họ. Tianlei Huang, một nhà nghiên cứu tại Viện Kinh tế Quốc tế Peterson (PIIE), trích dẫn một cuộc khảo sát năm 2019 của ngân hàng trung ương Trung Quốc, cho thấy gần 60% tổng tài sản thuộc sở hữu của các hộ gia đình thành thị Trung Quốc là tài sản thương mại và nhà ở. Các sĩ quan cảnh sát nhìn những người tụ tập tại trụ sở Evergrande ở Thâm Quyến, đông nam Trung Quốc vào ngày 16 tháng 9 năm 2021, khi gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc cho biết họ đang đối mặt với "những khó khăn chưa từng có" nhưng phủ nhận tin đồn sắp phá sản Hình ảnh Noel Celis—AFP/Getty Ông chỉ ra rằng Trung Quốc có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất thế giới, đạt khoảng 96% vào năm 2020. Ông nói: “Với một phần đáng kể tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc nằm ở tài sản, bất kỳ sự điều chỉnh giá bất động sản đột ngột nào cũng có thể gây ra bất ổn xã hội”. Huang nói thêm rằng các hạn chế không có COVID của Trung Quốc — vốn đã tác động xấu đến nền kinh tế — đã ảnh hưởng đến cả những người sở hữu nhà, những người bị mất việc làm và thu nhập, cũng như các nhà phát triển lớn. Tập đoàn bất động sản khổng lồ China Evergrande Group đã vỡ nợ vào năm 2021 và ít nhất hàng chục nhà phát triển khác đã vỡ nợ trái phiếu nước ngoài. Ông nói: “Nhiều người đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng dòng tiền nghiêm trọng. Trung Quốc khủng hoảng tài sảnQuy mô của vấn đề là rất lớn. Theo báo cáo của Capital Economics, việc xây dựng đã tạm dừng đối với khoảng 13 triệu căn hộ chỉ trong năm qua, và khoản vay thế chấp lên tới 220 tỷ đô la gắn liền với các dự án khu dân cư chưa hoàn thành, theo báo cáo của ngân hàng Úc ANZ. Các cuộc tẩy chay ngày càng tăng có nguy cơ làm vấn đề trở nên trầm trọng hơn, tạo ra một vòng luẩn quẩn khiến các nhà phát triển vốn đang gặp khó khăn lại càng túng tiền hơn. Đọc thêm. Tại sao số phận của nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn Evergrande Group đang khiến Trung Quốc phải đau đầu Trong lưu ý của mình, Evans-Pritchard cho rằng các nhà phát triển “đã thu hút sự chú ý mới của công chúng về những rủi ro liên quan đến việc mua những ngôi nhà chưa hoàn thiện và có khả năng làm giảm nhu cầu mua nhà mới. ” Ông cũng cảnh báo rằng “các ngân hàng sẽ trở nên miễn cưỡng hơn trong việc gia hạn các khoản thế chấp cho các giao dịch mua nhà mới từ các nhà phát triển mắc nợ. ” Michael Pettis, thành viên cấp cao tại tổ chức tư vấn Carnegie Endowment for International Peace, đồng thời là giáo sư tài chính tại Đại học Bắc Kinh, nói rằng trong thập kỷ qua, người Trung Quốc đã mua bất động sản với niềm tin rằng giá sẽ chỉ tăng lên. “Niềm tin đó đã bị phá vỡ,” anh ấy nói, “và chúng tôi biết từ lịch sử của các bong bóng bất động sản trước đây rằng một khi điều đó xảy ra, rất khó để giữ cho giá không giảm thêm nữa. ” Cơ quan quản lý đã bước vào. Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã kêu gọi các ngân hàng gia hạn khoản vay cho các nhà phát triển bất động sản để họ có thể hoàn thành các dự án còn dang dở, theo Reuters. Bloomberg báo cáo rằng các nhà chức trách có thể cho phép chủ nhà tạm dừng thanh toán cho các dự án bị đình trệ — nhưng chỉ là tạm thời Mối quan tâm bao trùm là hệ lụy của sự đổ vỡ trong lĩnh vực bất động sản đối với hệ thống tài chính, vốn phụ thuộc nhiều vào bất động sản. Vào ngày 18 tháng 7, Fitch Ratings cho biết việc gia tăng các vụ vỡ nợ thế chấp có thể gây rủi ro cho các ngân hàng và nhà phát triển. “Các nhà chức trách có thể sẽ can thiệp để hạn chế tình trạng vỡ nợ thế chấp lan rộng hơn và đến các thành phố lớn hơn,” nó dự đoán, “nhưng sự thất bại trong can thiệp chính sách để khôi phục niềm tin của người mua nhà có thể thử thách khả năng phục hồi của hệ thống ngân hàng và tăng áp lực thanh khoản [đối với] các nhà phát triển. ” Một công trường xây dựng khu dân cư được chụp ở Thường Châu, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc vào ngày 14 tháng 6 năm 2022 Sheldon Cooper—Hình ảnh SOPA/LightRocket/Hình ảnh Getty Cuộc khủng hoảng tấn công vào trung tâm của mô hình phát triển của Trung Quốc. Quốc gia đông dân nhất thế giới đã sử dụng doanh số bán bất động sản và xây dựng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong thập kỷ qua, với lĩnh vực bất động sản chiếm hơn một phần tư nền kinh tế. Ngân hàng Thế giới đã cảnh báo trong Triển vọng kinh tế Trung Quốc vào tháng trước rằng Trung Quốc cần thực hiện “hành động quyết đoán” để “khuyến khích chuyển hướng sang tiêu dùng” nếu muốn “đạt được quỹ đạo tăng trưởng cân bằng, toàn diện và bền vững hơn”. ” Những trở ngại không phải là không thể vượt qua. Huang nói rằng cuộc khủng hoảng bất động sản sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận ngân hàng, nhưng ông không mong đợi một thảm họa trên toàn hệ thống. Ông chỉ ra rằng yêu cầu trả trước ở Trung Quốc rất cao - thường là 30% đối với người mua lần đầu - điều đó có nghĩa là mọi người khó có thể từ bỏ các khoản thế chấp trừ khi giá bất động sản giảm mạnh. Trong khi đó, Pettis tin rằng “sự kết hợp của các mối đe dọa” có thể làm dịu vấn đề trong thời gian ngắn. Ông nói: “Các nhà chức trách có thể buộc các ngân hàng cho vay nhiều hơn đối với các dự án xây dựng khả thi nhưng còn dang dở”. “Họ có thể đe dọa các nhà phát triển bất động sản hoàn thành dự án của họ và họ có thể cảnh báo người mua nhà rằng việc vỡ nợ sẽ ảnh hưởng đến điểm tín dụng xã hội của họ. ” Đồng thời, ông cảnh báo rằng những nỗ lực tìm kiếm động lực tăng trưởng mới có thể gây đau đớn cho một nền kinh tế phụ thuộc quá nhiều vào các dự án xây dựng đang bùng nổ. Ông nói: “Một khi đầu tư đã trở nên quá mức đến mức không còn có thể biện minh được về mặt kinh tế, thì bất kỳ nỗ lực nào nhằm cắt giảm nó đều khiến tăng trưởng giảm mạnh, điều này sẽ làm suy yếu lý do biện minh cho việc đầu tư nhiều hơn nữa”. “Trong trường hợp đó, thật khó để không bị cuốn vào một vòng luẩn quẩn, trong đó đầu tư ít hơn có nghĩa là tăng trưởng ít hơn, và tăng trưởng ít hơn có nghĩa là đầu tư ít hơn có thể được biện minh. ” Vì sao người Trung Quốc tẩy chay thế chấp?Người mua nhà Trung Quốc viện dẫn nhiều lo ngại hơn để biện minh cho việc tẩy chay các khoản thanh toán thế chấp, bao gồm xây dựng kém chất lượng và ô nhiễm tiếng ồn , khiến nhu cầu của họ tăng lên .
Điều gì gây ra cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc?Cuộc khủng hoảng lĩnh vực bất động sản Trung Quốc 2020–2022 là cuộc khủng hoảng tài chính hiện tại bắt nguồn từ những khó khăn của Tập đoàn Evergrande và các nhà phát triển bất động sản khác của Trung Quốc trước các quy định mới của Trung Quốc đối với các công ty này' . .
Trung Quốc có khủng hoảng bất động sản?Trung Quốc đã chứng kiến sự suy thoái nghiêm trọng trên thị trường bất động sản trong năm qua . Vào năm 2021, thị trường bất động sản của Trung Quốc có giá trị khổng lồ 18 nghìn tỷ nhân dân tệ (2 đô la Mỹ). 65 nghìn tỷ), theo Al Jazeera.
Điều gì đang xảy ra với thế chấp ở Trung Quốc?Để giải quyết tình trạng sụt giảm chung của thị trường nhà đất, Trung Quốc đã nhiều lần cắt giảm lãi suất thế chấp vào năm 2022 . Vào tháng 5, PBOC đã cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay 5 năm (LPR) – lãi suất thế chấp và cho vay doanh nghiệp chuẩn đối với các ngân hàng thương mại – xuống mức kỷ lục, từ 4. 6 phần trăm đến 4. 45 phần trăm.
|
