Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp. 5.2. Quyền của bên B
ĐIỀU 6: VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ 6.1. Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên .................. chịu trách nhiệm thực hiện. 6.2. Lệ phí liên quan đến việc thế châp căn hộ theo Hợp đồng này do bên .................. chịu trách nhiệm nộp. ĐIỀU 7: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 7.1. Trong trường hợp hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên A không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên B có quyền yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp theo phương thức: ………………………………………………...………………………................................................. 7.2. Việc xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được thực hiện để thanh toán nghĩa vụ cho bên B sau khi đã trừ chi phí bảo quản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các chi phí khác có liên quan đến việc xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp. ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 9.1. Bên A cam đoan:
- Thửa đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
9.2. Bên B cam đoan:
ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý từ ngày …… tháng …. năm ……. Đến ngày …… tháng ….. năm …... Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. BÊN A BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: Xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) nơi có đất thế chấp: 1. Về giấy tờ sử dụng đất: ………………………………...………………………. 2. Về hiện trạng thửa đất: ………………………………...……………………….. 2.1. Chủ sử dụng đất: ………………………………...……………………………. 2.2. Diện tích: ………………………………...……………………………………… 2.3. Loại đất: ………………………………...………………………………………. 2.4. Thời gian sử dụng đất còn lại: ………………………………...……………… 2.5. Thửa đất số: ………………………………...………………………………….. 2.6. Thuộc tờ bản đồ số: ………………………………...…………………………. 2.7. Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: ………………………………..... 3. Thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại điểm ...... khoản ....... Điều .......... của …………………………………………………………………………….................. ...................,ngày..........tháng........năm.......... Thủ trưởng cơ quan đăng ký (Ký, ghi rõ chức danh, họ tên, đóng dấu) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNHôm nay, ngày ......... tháng .......... năm ......... (Bằng chữ: ……………………………..…………………) tại ..................................................., tôi ............................................., Công chứng viên, Phòng Công chứng số ..............., tỉnh/thành phố .............................................. CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng thế chấp bằng căn hộ nhà chung cư được giao kết giữa bên A là ................. và bên B là ................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; - Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội: .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... - Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho: |
