Bảng giá đất nông nghiệp là khung giá do Chính phủ ban hành. Dựa vào khung giá đó, mỗi địa phương sẽ xây dựng một bảng giá phù hợp. Thông thường, bảng giá đất nông nghiệp sẽ có thời gian sử dụng trong vòng 5 năm. Show
Tuy nhiên, đôi khi vì những tác động ngoài ý muốn, bảng giá đất sẽ thay đổi cho phù hợp. Cùng Mogi.vn tìm hiểu những vấn đề xoay quanh bảng giá đất nông nghiệp nhé! Nội dung bài viết Quy định về bảng giá đất nông nghiệpBảng giá đất do ai ban hành?Theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Bảng giá đất được ban hành căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất do Chính phủ ban hành. Trước khi ban hành bảng giá đất nông nghiệp, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua. Quy định về bảng giá đất nông nghiệp>>> Mời bạn tham khảo: Giá đền bù đất nông nghiệp: cách tính và bảng giá chi tiết nhất Thời điểm nào sẽ ban hành bảng giá đất nông nghiệp?Theo quy định tại khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần. Bảng giá đất mới nhất sẽ được công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Hiện nay, các tỉnh đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Trong lĩnh vực đất đai, bảng giá đất và giá đất cụ thể là những từ ngữ được sử dụng nhiều. Cùng là giá, nhưng hai loại giá đất này có sự khác nhau trong các trường hợp áp dụng. Cụ thể: Bảng giá đấtTheo quy định tại Điều 114 Luật đất đai 2013, “Bảng giá đất” và “Giá đất cụ thể” là khác nhau. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp:
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước. Đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Giá đất cụ thểGiá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất. Giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đấtĐiều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện bồi thường với 06 nhóm đối tượng khi bị thu hồi đất. Vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Hộ gia đình, cá nhânHộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Cộng đồng dân cư, cơ sở tín ngưỡng, tôn giáoCộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng được bồi thường khi đang sử dụng đất. Mà không phải là đất do Nhà nước giao. Hoặc Nhà nước cho thuê. Và có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp. Có một số loại đất khi được thu hồi sẽ được nhà nước đền bùNgười Việt Nam định cư ở nước ngoàiNgười Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:
Tổ chức được Nhà nước giao đấtTổ chức được Nhà nước giao đất được bồi thường trong các trường hợp sau:
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giaoTổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước Việt Nam bồi thường khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ mà chưa được cấp. Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoàiTổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bồi thường trong các trường hợp sau:
Quy định mới về khung bảng giá đất nông nghiệpTheo Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất vừa được Chính phủ ban hành, mức giá tối đa đối với đất ở Hà Nội và TP.HCM là 162 triệu đồng/m2. Quy định mới về khung bảng giá đất nông nghiệpNghị định 96/2019/NĐ-CP quy định khung bảng giá đất nông nghiệp mới gồm:
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, Nghị định quy định:
Khung giá đất 7 vùng kinh tế
Khung bảng giá đất nông nghiệp trên được sử dụng làm căn cứ để địa phương xây dựng bảng giá đất nông nghiệp phù hợp. Tham khảo khung giá đất 7 vùng kinh tếLời kếtHy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán đất nông nghiệp. Đồng thời, với bảng giá đất nông nghiệp mới này, bạn sẽ có căn cứ trong việc định hình giá khi mua bán. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật nhanh những thông tin về giá đất nông nghiệp nhé! |