| Nếu bạn đang chờ đợi sự sụp đổ của thị trường nhà ở hoặc sự điều chỉnh về giá sẽ khiến ngôi nhà mơ ước của bạn trở nên hợp lý hơn, thì dữ liệu cho thấy bạn không đơn độc Show
Doanh số bán nhà ở một gia đình đã giảm tháng thứ 10 liên tiếp trong tháng 11 xuống dưới 4. 1 triệu — giảm 3. 5% so với cùng kỳ năm ngoái Đọc thêm. Quyền sở hữu nhà sẽ sớm trở thành dĩ vãng? Điều này có nghĩa là nhiều người mua tiềm năng đang ngồi ngoài, có khả năng đợi cho đến khi lãi suất (hiện tại là 6. 57%) giảm xuống, hoặc họ đang chờ đợi một sự sụp đổ nào đó trong thị trường nhà đất giống như cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2008 Nhưng, không nhanh như vậy - bạn đã nghe nói về “nghịch lý giá trị”, còn được gọi là “nghịch lý nước-kim cương” chưa? Nghịch lý về giá trị là mâu thuẫn rằng, mặc dù về tổng thể, nước hữu ích hơn kim cương, nhưng kim cương lại có giá cao hơn trên thị trường vì có nhiều nước hơn kim cương Michael Ashton, một nhà quản lý đầu tư tại Enduring Investments nói với Barron's rằng thị trường nhà ở hiện tại giống như một nghịch lý về giá trị, đây là ý của ông ấy “Nếu bạn có cùng một số lượng tài sản thực, chẳng hạn như nhà cửa, và nhiều đô la hơn, thì giá nhà sẽ tăng vì những đô la đó có giá trị thấp hơn và một ngôi nhà đòi hỏi nhiều đô la hơn. ” Bởi vì nhà ở là một tài sản thực sự, theo Ashton, sự sụt giảm M2 - thước đo cung tiền bao gồm tiền mặt, tiền gửi và cổ phần trong các quỹ tương hỗ thị trường tiền tệ bán lẻ - sẽ cần thiết trước khi một vụ sụp đổ có thể xảy ra M2 vẫn rất gần với mức cao kỷ lục ngay cả khi tốc độ tăng trưởng của nó đã giảm đáng kể, giữ ở mức tương tự so với một năm trước Một số nhà phân tích dự báo giá nhà đất sẽ giảm 20% trong năm tới, nhưng theo lý thuyết tiền tệ, giá cả và số lượng bằng với cung tiền nhân với vận tốc, hoặc tốc độ tiêu tiền. Theo đó, mức giảm 20% mà các nhà kinh tế đang dự đoán sẽ khiến cung tiền giảm 20%, tất cả những yếu tố khác đều bình đẳng. Điều đó rất khó xảy ra, theo Ashton Câu chuyện tiếp tục Nếu thông tin này làm giảm thêm tình cảm của bạn đối với thị trường nhà ở, đừng căng thẳng. Bạn có biết bạn có thể đầu tư vào bất động sản cho thuê chỉ với 100 đô la và tạo thu nhập thụ động không? Thông tin thêm về Bất động sản từ Benzinga
Câu chuyện gốc được tìm thấy ở đây Đừng bỏ lỡ các thông báo theo thời gian thực về cổ phiếu của bạn - tham gia Benzinga Pro miễn phí. Hãy thử công cụ giúp bạn đầu tư thông minh hơn, nhanh hơn và hiệu quả hơn Cho dù Mark Twain có thực sự nói rằng, “Lịch sử không lặp lại, nhưng nó thường có vần điệu,” thì tâm lý đó chắc chắn có vẻ phù hợp với thị trường nhà ở ngày nay, thị trường (một lần nữa) đang biến thành một đợt điều chỉnh sau (một) đợt tăng giá lịch sử khác. Trong năm tới, chúng ta sẽ tìm hiểu mức độ thay đổi trong thị trường nhà đất liên quan đến quá khứ và mức độ tạo ra lịch sử mới
 (U. S. Tin tức) Dữ liệu của chúng tôi được lấy từ một số nguồn có thẩm quyền, bao gồm U. S. Tin tức Chỉ số thị trường nhà ở. các bạn. S. Tin tức Chỉ số thị trường nhà ở là một nền tảng tương tác cung cấp cái nhìn tổng quan dựa trên dữ liệu về thị trường nhà ở trên toàn quốc. Xem U. S. Tin tức Chỉ số thị trường nhà đất May mắn thay, hầu hết các nhà kinh tế và nhà phân tích không quá lo lắng về việc lặp lại chuỗi dài giá nhà giảm trên toàn quốc sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009. Nhưng chắc chắn có rất nhiều lo lắng khi nói đến những thị trường mà nhu cầu, giá cả và tiền thuê nhà ở tăng vọt đến mức ngày càng tách biệt với thu nhập địa phương Ngoài ra còn có một vấn đề dai dẳng về những hạn chế về khả năng chi trả khiến những người mua trẻ tuổi không thể mua được, có khả năng khiến nhiều người trong số họ phải thuê nhà suốt đời ở những thị trường có giá cao hơn. Nhiều người trong số họ cuối cùng sẽ chuyển đến các thị trường giá cả phải chăng hơn ở các bang Trung Tây, Nam và Sunbelt, đặc biệt nếu họ có thể tiếp tục làm việc tại nhà cho những người chủ ở xa (U. S. Tin tức) Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2023?Ngay cả trong những thời điểm tốt nhất, các dự đoán kinh tế cũng rất khó khăn vì có quá nhiều ẩn số có thể đi vào phương trình. Đối với năm 2023, thật khó để đưa ra những dự đoán cụ thể cho thị trường nhà ở vì vẫn chưa rõ Cục Dự trữ Liên bang có thể giảm lạm phát và chi phí đi vay ở mức độ nào hoặc nhanh như thế nào mà không làm giảm nhu cầu của người mua đối với mọi thứ từ nhà cửa đến ô tô. Bất kể Fed làm gì, điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả khi nhu cầu nhà ở trở nên tiêu cực, giá nhà vẫn rất ổn định. Điều này là do người mua không muốn “bắt dao rơi” và người bán muốn giữ khoản lãi trên giấy tưởng tượng của họ càng lâu càng tốt, hạn chế giao dịch Với rất nhiều chủ sở hữu nhà với các khoản thế chấp được hưởng lãi suất thấp kỷ lục, tình trạng khó khăn này có thể sẽ còn trở nên ghê gớm hơn cho đến khi thu nhập có cơ hội bắt kịp với mức tăng đột biến của giá trị nhà. Đáng chú ý, vào đầu cuộc khủng hoảng tài chính vào tháng 3 năm 2007, khi giá trị nhà trên chỉ số S&P Case Shiller lần đầu tiên bắt đầu giảm so với năm trước, 12 tháng sau, chúng đã giảm dưới 8%. Có vẻ như chúng sẽ không giảm mạnh hơn so với năm 2023 do lượng nhà ở thấp như vậy Ngoài ra, mức độ tịch thu nhà cao sau cuộc khủng hoảng tài chính khó có thể sớm lặp lại. Sự kết hợp của vốn chủ sở hữu cao, tiết kiệm liên quan đến kích thích, tỷ lệ thất nghiệp tương đối thấp và nhu cầu mạnh mẽ đối với các đơn vị cho thuê như một nguồn thu nhập cho các chủ sở hữu gặp khó khăn sẽ cung cấp hỗ trợ rất cần thiết vào năm 2023 Mặc dù các vụ tịch thu nhà đã giảm mạnh vào giữa năm 2022 do nhu cầu mạnh mẽ và giá cao kỷ lục mang lại thêm vốn chủ sở hữu cho các chủ sở hữu nhà, nhưng những thành phần kép đó sẽ không có hiệu lực trong năm 2023. Kể từ tháng 10 năm 2022, mặc dù các vụ tịch thu nhà đã phục hồi từ mức thấp nhất trong mùa hè, nhưng chúng vẫn ở mức một nửa so với trước đại dịch và tăng chậm. Mặc dù vỡ nợ và tịch thu tài sản thế chấp có thể tăng đột biến vào năm 2023 nếu tình trạng mất việc làm tăng nhanh và tỷ lệ thế chấp cao hạn chế việc bán các tài sản đang gặp khó khăn cho người mua mới, cả người cho vay và người cung cấp dịch vụ thế chấp đều có nhiều khả năng làm việc với người vay để tránh bị tịch thu tài sản hơn so với trước đây. (U. S. Tin tức) Dự đoán thị trường nhà ở quốc gia cho năm 2023Mặc dù chắc chắn còn quá sớm để biết những thay đổi lớn lâu dài như làm việc từ xa sẽ như thế nào, nhưng vẫn còn rất nhiều yếu tố cung, cầu và khả năng chi trả thông thường sẽ diễn ra vào năm 2023 Sau đây là tổng kết năm 2021, dự báo cuối năm 2022 và một số dự đoán cho thị trường nhà đất năm 2023. Những dự đoán này giả định một cuộc suy thoái tương đối nông sẽ dừng lại và bắt đầu vào năm 2023. Tuy nhiên, nếu đất nước tránh được suy thoái hoặc bước vào thời kỳ suy thoái sâu hơn và lâu hơn, những dự đoán này sẽ thay đổi tương ứng Tóm tắt và Dự đoán Thị trường Nhà ở 2012-2023Danh mụcTóm tắt năm 2021Dự báo năm 2022Thay đổi 2021-20222023 Dự đoánThay đổi 2022-2023NAR Giá bán nhà trung bình cuối năm (Ths)$358$3806. 1%$360-5. 3%Redfin Giá bán nhà trung bình cuối năm (Ths)$382$3953. 4%$374-5. 3%Doanh số bán nhà hiện tại (Ths)6,1205,100-16. 7%4,200-17. 6%Doanh số bán nhà ở một gia đình mới (Ths)769625-18. 7%600-4. 0%Giá thuê nhà trung bình cuối năm$1,887$2,0357. 8%$2,1204. 2%Giá thuê nhà trung bình cho một gia đình$1,975$2,1006. 3%$2,2004. 8%Giá thuê trung bình cho nhà ở nhiều gia đình$1,594$1,7358. 8%$1,8003. 7%Khởi công nhà ở (Ths)1,6051,550-3. 4%1,350-12. 9%Khởi đầu độc lập cho một gia đình (Ths)1,1311,000-11. 6%850-15. 0%Khởi nghiệp nhiều gia đình (Ths)47455016. 0%500-9. 1%Giấy phép xây dựng (Ths)1,7371,700-2. 1%1,300-23. 5%Giấy phép tách rời cho một hộ gia đình (Ths)1,1151,000-10. 3%800-20. 0%Giấy phép MF (Ths)62270012. 5%500-28. 6%Tỷ lệ thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm (Trung bình. )3. 0%5. 5%250 Điểm cơ bản6. 5%100 điểm cơ bản nguồn. NAR, Redfin, U. S. Cục điều tra dân số, Zillow, Yardi Matrix, FreddieMac (U. S. Tin tức) Giá nhà hiện tại sẽ giảmGiá nhà hiện tại vào năm 2023 được dự đoán sẽ giảm khoảng 5% trên toàn quốc và có khả năng giảm tới 10% hoặc hơn ở cả khu vực giá cao và khu vực mà giá trị nhà tăng mạnh nhất. Nếu có một cuộc suy thoái sâu hơn, giá nhà có thể giảm 10% trên toàn quốc hoặc hơn ở những khu vực mà giá nhà không liên quan nhiều nhất đến thu nhập địa phương Doanh số bán nhà hiện tại sẽ chậm lạiSự kết hợp giữa khả năng chi trả thấp và hầu hết các chủ sở hữu nhà có các khoản thế chấp bị khóa ở mức lãi suất thấp kỷ lục sẽ cản trở các giao dịch, mặc dù gần 40% chủ sở hữu nhà không có bất kỳ khoản thế chấp nào có thể bị cám dỗ hơn để bán. Nhiều chủ sở hữu cũng sẽ giữ nhà của họ như một khoản đầu tư và cho thuê thay vì chấp nhận giá bán thấp hơn Các nhà xây dựng sẽ cắt giảm những ngôi nhà dành cho một gia đình mớiSau khi tăng quy mô sản xuất một cách đáng kể để đáp ứng nhu cầu trong thời kỳ đại dịch, những người làm nhà đang cắt giảm mạnh mẽ việc bắt đầu bán nhà mới. Năm 2023, phần lớn nhà xây xong sẽ bán cho người mua ký hợp đồng năm 2022, chuyển thành nhà cho thuê hoặc bán cho nhà đầu tư cho thuê lại. Một số nhà xây dựng với chi phí đất thấp hơn sẽ giảm quy mô nhà và chi phí đầu vào để cung cấp thêm nhà mới cho người mua lần đầu Giá thuê nhà sẽ ổn định, sau đó tăngSau khi tăng đột biến vào năm 2021 và hầu hết năm 2022, mức tăng tiền thuê nhà đã ổn định trong những tháng gần đây và có khả năng sẽ tăng ở mức trung bình một con số vào năm 2023. Với số lượng cao nhất các đơn vị gia đình đang được xây dựng kể từ đầu những năm 1970 có khả năng tung ra thị trường vào năm 2023, giá chào thuê có thể giảm ở những thị trường mà giá thuê tăng cao nhất kể từ năm 2020. Cũng có thể có nguồn cung mới trực tuyến từ các chủ nhà cho thuê ngắn hạn thất vọng với mức độ trống giảm cũng như các chủ nhà hiện tại chọn tham gia kinh doanh cho thuê thay vì bán cho người mua mới Nhà ở bắt đầu sẽ thu nhỏ lạiSau khi tăng đáng kể quy mô sản xuất nhà mới để bán và cho thuê, hãy tìm kiếm các nhà phát triển và xây dựng của quốc gia để bắt đầu thu hẹp quy mô vào năm 2023, với sự sụt giảm mạnh hơn đối với nhà ở một gia đình. Tuy nhiên, giá khởi điểm vẫn có thể tăng ở những thị trường giá cả phải chăng hơn với nhu cầu bị dồn nén nhiều nhất còn lại Giấy phép xây dựng sẽ giảmTìm kiếm giấy phép xây dựng nhà ở giảm thậm chí nhiều hơn so với nhà ở bắt đầu vào năm 2023 khi các nhà phát triển và nhà xây dựng lùi lại để đánh giá lại các kịch bản rủi ro/phần thưởng cho các thị trường cụ thể trước mức độ không chắc chắn cao. Năm 2023 có thể sẽ là một năm các công ty xây dựng nhà chuẩn bị cho sự phục hồi cuối cùng bằng cách giảm giá những ngôi nhà không bán được, loại bỏ những mảnh đất không mong muốn và sáp nhập hoặc mua lại các đối thủ nhỏ hơn Lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm sẽ không giảm đáng kểCó ba lý do khiến lãi suất thế chấp dự kiến sẽ vẫn ở mức cao vào năm 2023. sự không chắc chắn tiếp tục trong nền kinh tế bao gồm lạm phát dai dẳng; . 0%. Điều đó có khả thi hay không sẽ không được biết vào năm 2023 (U. S. Tin tức) Dự đoán thị trường nhà ở và thông tin chi tiết dành cho chủ sở hữu nhàDự đoán thị trường nhà riêng cho một hộ gia đìnhHàng tồn kho thấp cho những ngôi nhà hiện có có nghĩa là nhà ở mới đang cung cấp nhiều nguồn cung hơn, nhưng những ngôi nhà mới có xu hướng đắt hơn. Các nhà xây dựng hầu hết đang hoàn thiện những ngôi nhà mà họ đã bán trong những tháng trước và loại bỏ đất thừa Hãy tìm những nhà xây dựng cung cấp những ngôi nhà nhỏ hơn miễn là sự kết hợp giữa giá nhà và lãi suất thế chấp đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả, đây sẽ là tin tốt cho các hộ gia đình trẻ đang tìm kiếm những ngôi nhà mới bắt đầu Thị trường căn hộ và nhà phốTừ lâu là một giải pháp thay thế hợp lý cho những ngôi nhà dành cho một gia đình ở các khu vực thành thị và một số vùng ngoại ô, những ngôi nhà gắn liền để bán đã không còn được ưa chuộng trong thời kỳ đại dịch Tuy nhiên, rất có thể mức độ phổ biến của chúng có thể tăng trở lại vào năm 2023 khi nhiều công nhân quay trở lại văn phòng hơn, những người mua lần đầu nhận ra những ngôi nhà dành cho một gia đình nằm ngoài tầm với của họ và những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số đang già đi thu hẹp quy mô bằng cách tận dụng vốn chủ sở hữu vẫn cao hơn nhiều so với mức của năm 2019 Dự đoán và hiểu biết sâu sắc về thị trường nhà ở cho người thuê nhà và nhà đầu tưGiá thuê nhà riêng cho một gia đình sẽ tăngĐây là một cơ hội thị trường quan trọng và đang gia tăng để những người làm nhà thích ứng tốt hơn với những thăng trầm của thị trường nhà ở, mà Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia ước tính hiện chiếm tới 6% số lần khởi công. Ngoài ra, cả các nhà đầu tư nhỏ và đại chúng và các tổ chức đều đang giành lấy một phần tương tự của những ngôi nhà đã hoàn thiện để cho thuê. Nếu bạn là người thuê nhà, áp lực lợi nhuận của các chủ nhà lớn hơn, tổ chức có thể sẽ có nghĩa là tăng tiền thuê mạnh mẽ và thường xuyên hơn so với nhà thuộc sở hữu của các cá nhân và các cặp vợ chồng Giá thuê căn hộ, nhà liền kề và căn hộ có thể đi ngangNhu cầu về nhà gắn liền sẽ thay đổi tùy theo địa điểm, nhưng giá thuê trên toàn quốc sẽ vẫn gần với mức hiện tại trong hầu hết năm 2023 trừ khi có suy thoái kinh tế nghiêm trọng. Tuy nhiên, với mức kỷ lục về số lượng nhà ở nhiều hộ gia đình đang được xây dựng, giá thuê có thể đi ngang hoặc giảm ở những thị trường có nhiều nguồn cung trực tuyến nhất, đặc biệt là ở các khu vực phía Nam và phía Tây của đất nước. Ngay cả ở những thị trường không có nguồn cung mới trực tuyến, ngày giá thuê tăng 20% cho một hợp đồng thuê mới có thể sẽ chỉ còn trong gương chiếu hậu Giá thấp hơn cho các dịch vụ cho thuê ngắn hạn (Airbnbs) có thể sắp xảy raNguồn cung dư thừa rất tốt cho tổng doanh thu của Airbnb, nhưng lại dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn và tỷ lệ thấp hơn cho các chủ sở hữu muốn duy trì tính cạnh tranh. Tìm kiếm một sự rũ bỏ tiềm năng khi một số chủ sở hữu chuyển sang cho thuê dài hạn (nếu khả thi) hoặc dỡ bỏ các tài sản không sinh lời, trong khi những chủ sở hữu có thêm phòng chuyển chúng thành cho thuê ngắn hạn trong trường hợp suy thoái Du khách cũng đang phản đối phí dọn dẹp cao và các công việc gia đình như lột ga trải giường, xếp đồ vào máy rửa bát, bắt đầu giặt đồ và đổ rác bên ngoài khuôn viên. Những lời phàn nàn này đã khiến Airbnb hiển thị tổng chi phí chứ không chỉ giá hàng đêm. Mặc dù tổng số lượng nhà cho thuê ngắn hạn trong một khu vực có thể sẽ không thay đổi, nhưng những chủ nhà chọn tiếp tục cuộc chơi nên có kế hoạch giảm giá và phí để cạnh tranh hiệu quả và duy trì mức lấp đầy Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Mỹ?Trong khi 22. Danh sách tăng 8% sẽ là tin tốt cho người mua, chủ yếu là do nhà mất nhiều thời gian hơn để bán do khả năng chi trả eo hẹp hơn. Vào năm 2023, giá nhà bán trung bình hàng năm trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng thêm 5. 4%, thấp hơn một nửa so với tốc độ được thấy vào năm 2022
Là một vụ sụp đổ nhà ở đến vào năm 2023?Giá nhà hiện tại sẽ giảm
. Existing home prices in 2023 are predicted to fall about 5% nationally and potentially up to 10% or more in both high-priced areas and regions in which home values soared the most.
Mua nhà năm 2023 có tốt không?Doanh số bán hàng có thể sẽ giảm vào năm 2023
. “Chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm đáng kể, giảm 14. 1% so với năm 2022 khi cả người mua và người bán rút lui khỏi thị trường nhà đất và nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi.
Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2024?Các chuyên gia bất động sản, Kinh tế học vốn dự đoán rằng giá nhà và xu hướng tăng giá nhà nói chung có thể sẽ chậm lại vào năm 2023 và sang năm 2024. This does not mean that we will see another great recession but that we will have a decline in investing and in the number of homeowners looking to sell their homes. |
