Định giá giá xây dựng là một khái niệm chung dùng để tiến hành đo bóc khối lượng và ước tính giá xây dựng công trình trong giai đoạn sau thiết kế đến trước khi công trình được khởi công. Show  Căn cứ trên bản vẽ thiết kế, khái toán, tiên lượng để tính khối lượng công trình, giúp người mời thầu xác định giá mời thầu, giúp Nhà thầu xác định giá dự thầu hoặc hồ sơ yêu cầu trong trường hợp chỉ định thầu. Vậy các nội dung công việc định giá xây dựng cần thực hiện là: – Đưa ra nhận định độc lập, khách quan, chính xác và đáng tin cậy về nguồn vốn đầu tư, quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; – Phân tích đầu tư và khả năng phát triển để hướng dẫn cho nhà đầu tư, chuyên gia tài chính và nhà xây dựng; – Ước tính vốn đầu tư, giá công trình và các chi phí kèm theo; – Đánh giá và phân tích rủi ro, khuynh hướng các cơ hội và thay đổi chi phí; – Phân tích các quyết định, phân tích tài chính dự án; – Quản lý chi phí dự án, đánh giá thanh lý tài sản dự án; – Lập dự án và phân tích dự án; đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án; – Quản lý dự án, quản lý chi phí, quản lý hợp đồng giúp chủ đầu tư. * Định giá xây dựng được chia theo mức độ chi tiết hoặc tổng hợp của đơn giá: + Đơn giá chi tiết xây dựng công trình: tính từ định mức chi tiết nhân cho đơn giá hao phí của định mức tương ứng + Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình: bao gồm giá của một công việc hoặc nhiều công việc (tính từ đơn giá chi tiết). * Ngoài ra được chia theo nội dung chi phí của đơn giá: + Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ: bao gồm cả chi phí trực tiếp và các thành phần chi phí như trong dự toán như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế . Đơn giá dự toán xây dựng (tiếng Anh: Unit rates for construction cost estimating) là giá qui định cho một đơn vị sản phẩm xây dựng được dùng để lập giá trị dự toán xây dựng, đây là sở quan trọng để tính toán giá xây dựng cho toàn bộ công trình. Hình minh họa (Nguồn: Western Investor) Đơn giá dự toán xây dựng (Unit rates for construction cost estimating)Đơn giá dự toán xây dựng trong tiếng Anh là Unit rates for construction cost estimating. Đơn giá dự toán xây dựng là giá qui định cho một đơn vị sản phẩm xây dựng được dùng để lập giá trị dự toán xây dựng. Cơ sở tính toán lập đơn giá là các định mức dự toán xây dựng. Các đơn giá xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng vì chúng là cơ sở để tính toán giá xây dựng cho toàn bộ công trình. Phân loại đơn giá dự toán xây dựngTheo thông tư 23/BXD-VKT ngày 15/12/1994 hiện nay ở nước ta đang áp dụng mấy loại đơn giá dự toán xây dựng như sau: - Đơn giá dự toán xây dựng chi tiết Đơn giá dự toán xây dựng chi tiết bao gồm những chi phí xây lắp trực tiếp về vật liệu, nhân công và chi phí sử dụng máy móc xây dựng tính cho một đơn vị khối lượng công việc xây lắp riêng biệt hoặc một bộ phận kết cấu xây dựng và được xác định trên cơ sở định mức dự toán chi tiết. - Đơn giá dự toán xây dựng tổng hợp Đơn giá loại này bao gồm toàn bộ chi phí xã hội cần thiết gồm các chi phí vật liệu, nhân công và chi phí sử dụng máy, chi phí chung, lãi và thuế cho từng loại công việc hoặc một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tổng hợp, hoặc một kết cấu xây dựng hoàn chỉnh và được xác định trên cơ sở định mức dự toán tổng hợp. - Đơn giá công trình Đơn giá công trình được dùng để lập dự toán chi tiết các hạng mục công trình và các loại công tác xây lắp riêng biệt trong trường hợp được Nhà nước cho phép áp dụng loại đơn giá này. - Giá chuẩn Giá chuẩn là chỉ tiêu xác định chi phí bình quân cần thiết để hoàn thành một đơn vị diện tích xây dựng hay một đơn vị công suất sử dụng của từng loại nhà hay hạng mục công trình thông dụng được xây dựng theo thiết kế điển hình (hay thiết kế hợp lí về mặt kinh tế). Trong giá chuẩn chỉ bao gồm giá trị dự toán của các loại công tác xây lắp trong phạm vi ngôi nhà hay phạm vi của hạng mục công trình hoặc công trình thuộc các lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy lợi,… Trong giá chuẩn không bao gồm các chi phí không cấu thành trực tiếp ngôi nhà hay công trình như các loại chi phí để xây dựng các hạng mục công trình ở ngoài nhà và chi phí mua sắm thiết bị cho ngôi nhà hoặc công trình đang xét. Giá chuẩn chỉ được dùng để xác định chi phí xây lắp của tổng dự toán công trình trong trường hợp áp dụng thiết kế điển hình. Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ là gì?+ Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công. + Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình đầy đủ gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước. Đơn giá nhân công trong dự toán xây dựng công trình do ai quyết định?Căn cứ Điều 9 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định về xác định giá xây dựng công trình như sau: Xác định đơn giá nhân công xây dựng: - Đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo quy định là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình. Định giá xây dựng là gì?Định giá giá xây dựng là một khái niệm chung dùng để tiến hành đo bóc khối lượng và ước tính giá xây dựng công trình trong giai đoạn sau thiết kế đến trước khi công trình được khởi công. Đơn giá cả máy do ai ban hành?Giá ca máy và thiết bị thi công do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo quy địnhlà cơ sở để xác định giá xây dựng công trình. |
