Bạn có biết cách tính diện tích thi công nhà phố trước khi bắt tay vào thực hiện chưa ? Ở bài viết này, stdecor.com.vn chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn về phương pháp tính diện tích xây dựng nhà theo m2 hiệu quả. Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 là phương pháp được các nhà thầu xây dựng áp dụng nhiều nhất hiện nay. Phướng pháp tính chi phí xây nhà trọn gói dựa trên diện tích xây dựng là tính dựa vào m2. Hay còn gọi là m2 xây dựng x đơn giá từng hạng mục. Trong đó, cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích trần, các sàn, … nhân với phần trăm diện tích quy đổi. Diện tích có hao phí xây dựng là diện tích bao gồm các diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng. Những phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng tại đó nó có hao phí xây dựng. Không ít trường hợp, gia chủ sau khi thỏa thuận giá với nhà thầu. Đến lúc ký kết lại thấy không vừa ý do phần diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép xây dựng. Nguyên nhân do sự chênh lệch xuất phát từ phần diện tích sau: Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích phần móng, sân cầu thang, giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế. Ví dụ: giếng trời, cầu thang. Tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang và xây tường thông nên có thể tốn kém hơn đổ sàn. Do đó, những phần này không trừ phần diện tích này khi tính toán. >> Bạn không thể bỏ lỡ: 15+ Trình tự các bước thi công nhà phố gia chủ phải biết Gia cố nền móng công trình: tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà quyết định loại hình gia cố đất nền. Ví dụ: sử dụng cọc ép, cừ tràm hoặc cọc khoan nhồi hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng. Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích. Móng đơn tính 15% diện tích Móng cọc Móng băng tính 50% diện tích. Cách tính diện tích xây dựng nhà phù hợp lý:Cách tính diện tích thi công nhà phố theo m2
Chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Gia cố nền đất yếu
Móng
Tầng hầm
Nhà
- Diện tích không có mái che tính 60% diện tích
- Diện tích có mái che tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà
- Dưới 5m2 tính như sàn thường
- Trên 5m2 tính 70% diện tích
- Lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích
Sân
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
Mái
- Mái bê tông cốt thep, không lát gạch chỉ tính 50% diện tích mái. Có lát gạch tính 60% diện tích mái
- Mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái
Trên đây là cách tính diện tích thi công nhà phố hay cách tính diện tích xây dựng. Hy vọng bài viết cung cấp thêm kiến thức hữu ích cách tính diện tích xây dựng nhà dành cho bạn.
Xem thêm các bài viết
Cách tính diện tích xây dựng hay cách tính m2 xây dựng, là vấn đề mà chủ đầu tư muốn tìm hiểu trước khi có ý định xây dựng ngôi nhà của mình. Sau đây Xây Dựng Minh Phát đưa ra cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn nhất hiện nay.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính theo tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, dựa trên tổng diện tích m2 mảnh đất của mình. Và được các cơ quan cấp phép diện tích m2 đất được phép xây dựng công trình sau khi đã chừa mật độ xây dựng. Mật độ được phép xây dựng bao nhiêu phần trăm (%) trên tổng diện tích đất phụ thuộc vào khu vực nội thành hoặc ngoại thành.
Cách tính mật độ xây dựng:
Diện tích xây dựng là diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng được cấp, theo quy mô chiều cao, khoảng lùi, độ vươn ban công và tổng diện tích sử dụng.
Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn:
Cách tính diện tích m2 xây dựng nhà ở theo quy chuẩn được các công ty xây dựng uy tín áp dụng theo cách tính sau. Bằng tổng diện tích m2 sàn các tầng trong giấy phép xây dựng cộng với diện tích % móng, sân trước sau (nếu có), sân thượng, mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn.
Các đơn vị nhà thầu uy tín áp dụng cách tính diện tích xây dựng quy chuẩn để tính tổng m2 xây dựng công trình chính xác nhất.
- Cách tính diện tích móng:
–Móng đơn: Được tính bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng đơn là loại móng được áp dụng cho xây nhà 1 tầng, nằm trên khu vực đất cứng rắn, và tiết kiệm chi phí, được kỹ sư tính toán kỹ lưỡng độ an toàn của công trình.
–Móng băng: Được tính bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng băng là loại móng có hình dạng kết cấu dải dài chịu lực chính cho công trình. Được tính toán kỹ, thuộc dạng nằm ở khu vực đất cứng.
–Móng ép cọc: Được tính bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng cọc là loại móng được sử dụng rộng rãi và phổ biến, nằm trên khu vực đất yếu và khi không áp dụng được 2 loại móng trên.
- cách tính diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích
- Cách tính diện tích m2 sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Cách tính diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích
- Cách tính diện tích mái:
- Mái bê tông cốt thép ( BTCT) được tính bằng 50% diện tích
- Mái tôn được tính bằng 20% diện tích
Vậy Tổng diện tích = Móng + Sân (nếu có) + DT m2 các tầng + Sân thượng + Mái.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố:
Cách tính độ vươn ban công được phép:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn tối đa ban công (m) |
| Dưới 7 | 0 |
| Từ 7 – 11 | 0,9 |
| Từ 12- 15 | 1,2 |
| Từ 16 trở lên | 1,4 |
Ví dụ: Cách tính diện tích nhà phố có DT đất: 5m x 20m = 100m2 xây 3 tầng + Tum (mái che thang), lộ giới 10m.
Với diện tích đất trên ta được phép xây 85% tương ứng với 85m2, và lộ giới được đua ban công 0,9m:
- Diện tích móng cọc: (5m x 17m)* 50% = 42,5m2
- Diện tích tầng trệt: (5m x 17m)* 100% = 85m2
- Diện tích sân : (3m x 5m)* 70% = 10,5m2
- Diện tích tầng 1: (5m x (17m +0,9m))*100% = 89,5m2
- Diện tích tầng 2: (5m x (17m +0,9m))*100% = 89,5m2
- Tầng tum được phép tối đa 30% diện tích tầng mái = 30m2
- Sân thượng trước, sau 60m2*50% = 30m2
- Mái BTCT: 30m2*50% = 15m2
Ta có tổng m2 : 392m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2:
Theo cách tính diện tích xây dựng trên thì quý khách có thể tính được diện tích đất của mình xây theo quy mô bao nhiêu tầng thì ta có được số tổng m2 xây dựng. Và căn cứ vào m2 đó quý khách biết được cách tính tiền xây nhà là bao nhiêu.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng theo m2 tiêu chuẩn chính xác nhất mà Xây Dựng Minh Phát áp dụng cách tính cho xây dựng nhà. Để quý khách có dự định xây nhà thì có thể tham khảo để biết được cách tính diện tích xây dựng và dự trù kinh phí ngôi nhà của mình của mình.
Quý khách có nhu cầu cần tư vấn chi tiết đầy đủ:
Hãy gọi hotline: 0903279179
Zalo: Xây Dựng Minh Phát
Fanpage: Xây Dựng Minh Phát
XEM THÊM:
>>> Bảng giá xây nhà trọn gói năm 2022
>>> Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất
>>> Bảng giá sửa nhà trọn gói