Sau 5 năm ở thuê và đi làm văn phòng với thu nhập ổn định 12 triệu/tháng, tôi tiết kiệm và để dành được số tiền hơn 190 triệu. Thay vì sắm sửa xe mới, điện thoại,,..tôi dùng số tiền này để đầu tư vào Bất động sản (BĐS). Nói ra ai cũng nghi ngờ vì tiền vốn của tôi quá thấp nhưng hiện tại tôi đã chứng minh điều ngược lại bằng thành công khi mua được một BĐS với giá tăng gần gấp rưỡi lúc mua và hiện đang cho thuê với dòng tiền 7 triệu/tháng. Show  Tôi mua được BĐS với giá tăng gần gấp rưỡi so với lúc mua. Bất động sản – Kênh đầu tư dễ sinh lời không dành cho tay mơ…Tôi bắt đầu lên kế hoạch, khoanh vùng khu vực muốn tìm, lựa số tiền mình có khả năng vay mượn. Tôi tính nếu mua nhà phố hoặc đất thì sẽ tìm mua căn nhà dưới 20 m2 hoặc miếng đất nhỏ ngoài vùng ven. Miễn pháp lý hoàn chỉnh có sổ đỏ, trị giá chừng 750- 800 triệu đồng thôi, thế chấp chính sổ đỏ đó cho ngân hàng để có thể được vay 300 hoặc 400 triệu đồng, trả lãi hàng tháng trừ lương. Khoản tiền mặt cần thiết tôi sẽ hỏi mượn bạn bè họ hàng rồi trả dần. Tôi tìm đỏ mắt cũng gặp được vài cơ hội để giá hơn 400 triệu đồng, nhưng lúc đến thì thấy nhà không có sổ đỏ, chỉ có giấy mua bán viết tay và của phường chứng nhận. Sau đó, tới xem một căn khác quảng cáo 16 m2 nhưng tới nơi thì diện tích chừng 8 m2, chồng thêm tầng lửng là 16 m2, mà tiền cũng 880 triệu…. Nhà 8 m2 với cái lửng mà giá đã gần 900 triệu. Tìm mãi suốt mấy tháng không được ích gì, tôi cảm thấy mệt mỏi và bế tắc. Tôi liên hệ với ông anh quen thân cùng quê đang làm BĐS để hỏi thêm kinh nghiệm. Hai anh em lâu ngày gặp lại bàn chuyện ngày xưa rôm rả. Nghe chuyện của tôi trước ổng khen tôi giỏi, có chí làm ăn. Sau ổng bảo với vốn của tôi để mua nhà/đất rất khó. Hơn nữa kinh nghiệm của tôi còn quá non nớt, có rất nhiều thứ cơ bản ổng hỏi nhưng tôi không trả lời được. Thiếu hiểu biết trong đầu tư BĐS phải trá giá hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng!Trò chuyện cùng ông bạn, tôi biết thêm rất nhiều thông tin bổ ích và kinh nghiệm để đầu tư hiệu quả. Ông anh khuyên tôi nên tích lũy thêm vốn và kinh nghiệm rồi đầu tư vẫn chưa muộn. Đang bế tắc tôi như có người mách cho cách giải bài toán đầu tư, tôi tò mò không biết nếu là sư phụ của ông anh nói chuyện thế nào. Sau khi nghiên cứu kỹ những gì anh tôi chia sẻ tôi phát hiện ra rất nhiều vấn đề hay ho: 1. Đầu tư BĐS vốn 200 triệu thì không chỉ có 2 lựa chọn là nhà phố và đất nền mà vẫn còn nhiều lựa chọn khác nữa! 2. Ngân hàng không chỉ biết cho vay tiền, họ vẫn còn nhiều hình thức khác để hỗ trợ người đi vay tiền mua bất động sản khác ví dụ như kéo dài thời gian thanh toán theo từng đợt. 3. Tiền không nhất thiết chỉ vay ngân hàng, vẫn còn nhiều nguồn khác để huy động! 4. Thủ tục mua/bán/sang tên/công chứng bất động sản nếu nắm quy trình sẽ tiết kiệm nhiều thời gian! 5. Để đầu tư an toàn, không bị vỡ nợ thì nên tính toán, lập kế hoạch tài chính mua BĐS! 6. BĐS ngoài cho thuê thu tiền hàng tháng ra, còn có những cách khác để kiếm thêm tiền ! Và còn nhiều mẹo và vấn đề về luật pháp trong kinh doanh & đầu tưbất động sản nữa. 1. Có chủ đầu tư xây dựng uy tín trên thị trường, pháp lý rõ ràng, minh bạch.Nghiên cứu xong khóa này tôi quyết định thay đổi chiến lược, tôi nhận ra vì mới đầu tư nên thứ tôi cần nhất không phải là lợi nhuận thật lớn mà là kinh nghiệm giao dịch và bảo toàn vốn tối đa. Tôi quyết định nhắm vào BĐS căn hộ dự án với 3 tiêu chí: 2. Ngân hàng có nhiều ưu đãi về vay vốn và thanh toán 3. Có tiềm năng cho thuê cao. Vì mới đầu tư nên tôi rất ưu tiên tính an toàn, pháp lý rõ ràng, minh bạch. Tôi khảo sát thị trường sát sao và cuối cùng tìm được 1 cơ hội mua nhà chung cư ở tận gần Nhà Bè giá khoảng 850 triệu. Căn hộ có diện tích hơn 56 m2 cả tường. Làm việc với môi giới tôi được biết số tiền ngân hàng cho vay là 416 triệu, cả gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 5,5 triệu đồng, trả nợ dần trong 10 năm. Cộng với số tiền tôi đang có 200 triệu thì tôi vẫn thiếu khoảng 250 triệu nữa. Ban đầu tôi định thế chấp chính căn hộ để có tiền bù vào nhưng không được ngân hàng phê duyệt. Thế là tôi ứng dụng ngay 1 chiêu trong “bộ tài liệu khóa học” mà ông anh giới thiệu: đó là huy động vốn từ người khác. Căn hộ lúc bàn giao nhà không có nội thất, tôi tự thuê người làm những nội thất rất căn bản như bếp, rèm cửa, tủ…hết thêm 50 triệu. Nhà có 2 phòng ngủ 1 toilet, rất tiện để cho thuê. Hiện tại mỗi tháng tôi vẫn đang cho thuê lại 2 phòng của căn hộ này với thu nhập tổng là 7 triệu, trừ tiền trả tiền ngân hàng 5,5 triệu hàng tháng tôi vẫn dư 1,5 triệu.Để có số tiền này tôi vay của gia đình thêm 100 triệu, 150 triệu còn lại tôi huy động bạn bè, đồng nghiệp cho tôi vay theo hình thức góp vốn làm ăn, khi tôi bán ra sẽ chia lại theo lãi quy định trước. Tất cả đều được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng giấy trắng mực đen nên những người thân với tôi đều vui vẻ nhận lời góp vào từ 10-30 triệu. Sau 2 năm giá trị tài sản tăng gần gấp đôi so với lúc mua ban đầu. Đầu tư căn hộ dù không có lãi mạnh và đột biến như đất nền được nhưng điểm mạnh là pháp lý an toàn, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn rất nhiều, giá vẫn tăng đều 10-30% mỗi năm, và người mua căn hộ thường có nhu cầu ở thực nên dễ bán, thanh lý. So với giá ban đầu tôi mua thì giá thị trường căn này sau 2 năm bây giờ đã đúp lên là 1,5 tỷ, gần gấp đôi giá ban đầu tôi mua. Đầu tư BĐS không chỉ dành cho những người giàu có lắm tiền nhiều của. Không ai tự nhiên mà có nhiều tiền, ai cũng phải có giai đoạn từ số 0 rồi tiết kiệm, tích lũy đầu tư rồi đi lên. Với những người mới bắt đầu tôi khuyên các bạn trước hết nên có một người có kinh nghiệm đáng tin cậy để tư vấn, đầu tư những thương vụ đầu tiên nên ưu tiên tính an toàn và nên dành trước một chút thời gian để nghiên cứu và học hỏi những kiến thức cơ bản về kinh doanh BĐS như: thủ tục mua/bán sang nhượng BĐS, cách lập kế hoạch và chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng, cách huy động vốn, luật kinh doanh bất động sản,… Quan trọng là học đúng thầy, đúng phương pháp, đúng nguồn chất lượng!
Với số tiền 200 triệu đến 300 triệu thì nên đầu tư bất động sản ở đâu là tốt nhất, đây chính là câu hỏi của rất nhiều khách hàng đã nhờ chúng tôi tư vấn.
Thị trường bất động sản năm 2015 vừa qua có rất nhiều biến động ở các phân khúc, tuy nhiên phân khúc đất nền vùng ven thành phố hồ chí minh được coi là phân khúc tiềm năng và đáng để đầu tư nhất. Việc có 200 triệu trong tay bạn sẽ không đầu tư được vào các khu vực trung tâm, nhưng bạn lại hoàn toàn có thể đầu tư một nền đất tại các khu vực vùng ven của TPHCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai ( 3 thành phố vệ tinh cho TPHCM) bạn sẽ chuyển nhượng lại các nền đất này cho những nhà đầu tư khác hoặc các khách hàng có nhu cầu mua để ở với mức giá lớn hơn 200 triệu đồng. Bạn đầu tư đất nền giá rẻ ở các thành phố vệ tinh với các tiêu chí sau: + Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai + Giao thông thuận lợi cho việc đi lại + Cơ sở hạ tầng hoàn thiện + Pháp lý rõ ràng (tốt nhất là có sổ đỏ) + Khu dân cư hiện hữu đông đúc + Thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt Chúng tôi có thể giới thiệu tới bạn một số dự án thỏa mãn các tiêu chí trên * Long An: Dự án Hoàng Kim, Nhà phố liên kế Hhome, Khu dân cư Newlife An Hạ, Phúc Long Garden, * Đồng Nai: Biên Hòa Dragon city, HUD * Bình Dương: KĐT Mỹ Phước, đất nền sổ đỏ trung tâm TP mới Bình Dương Vậy có nên dùng số tiền 200-300 triệu mua đầu tư các căn hộ chung cư hay không? Những căn hộ thuộc gói 30 ngàn tỷ có nên quan tâm và có cơ hội đầu tư tốt hay không? Câu trả lời là không! Bởi như các bạn biết trong 3 năm trở lại đây, giá các căn hộ chung cư thường có xu hướng giữ nguyên như lúc ban đầu hoặc giảm giá, bởi nguồn cung lớn hơn cầu rất nhiều, trong khi nhu cầu thực tế mua để ở thì nhiều nhưng mức giá thường cao cũng như chính sách hỗ trợ gặp nhiều khó khăn và không phải ai cũng thuộc đối tượng có thể mua ở gói 30 ngàn tỷ. Nếu mua để ở thì có lẽ sẽ tốt hơn và chúng tôi đã có bài viết nói về vấn đề này, các bạn tham khảo thêm tại đây: Tư vấn bạn nên mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng năm 2016 Nguồn: Thắng Lợi Media |
