Giá nhà sẽ đạt đỉnh vào cuối năm nay trước khi giảm khoảng 5% vào năm 2023 và 2024, các nhà kinh tế dự báo Show Capital Economics (CE), một công ty tư vấn nghiên cứu kinh tế độc lập, hiện cho rằng giá nhà sẽ giảm trong hai năm tới, đảo ngược mức tăng giá nhà lần thứ năm kể từ khi bắt đầu đại dịch covid-19  Bán nhà mớiDoanh số bán nhà mới bất ngờ tăng trong tháng 10, bất chấp lãi suất thế chấp và giá nhà tăng, đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chi trả. Theo Bộ Thương mại, doanh số bán nhà mới tăng 7. 5% vào tháng trước với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 632.000 đơn vị. Tốc độ bán hàng tháng 9 đã giảm từ 603.000 chiếc được báo cáo ban đầu xuống còn 588.000 chiếc Doanh số tăng 45. 7% ở Đông Bắc và 16. 0% ở miền Nam đông dân cư. Tuy nhiên, họ đã giảm 34. 2% ở Trung Tây và 0. 8% ở phương Tây. Doanh số bán nhà mới biến động hàng tháng. Doanh số giảm 5. 8% trên cơ sở hàng năm vào tháng 10. Thị trường nhà ở đã bị vùi dập bởi các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang nhằm mục đích kiềm chế lạm phát cao bằng cách làm giảm nhu cầu kinh tế Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã vượt 7% vào tháng 10, lần đầu tiên kể từ năm 2002. Trong tuần gần đây nhất, tỷ lệ trung bình là 6. 61%. Giá nhà mới trung bình trong tháng 10 là $493,000, tăng 15. 4% so với năm trước. Vào cuối tháng trước, có 470.000 căn nhà mới được bán trên thị trường, tăng từ 463.000 trong tháng 9 Nhà đang xây chiếm 63. 4% hàng tồn kho, với những ngôi nhà chưa được xây dựng chiếm 23% còn lại. 6%. Nhà ở đã hoàn thiện chiếm 13% lượng hàng tồn kho, thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 27%. Với tốc độ bán hàng của tháng 10, sẽ mất 8. 9 tháng giải tỏa nguồn cung thị trường, giảm từ 9 tháng. 4 tháng trong tháng 9 Xu hướng thị trường nhà ở về giá bán – tháng 10 năm 2022Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia®, mặc dù doanh số bán nhà hiện tại giảm và lãi suất thế chấp tăng, giá bán trung bình vẫn ở mức cao. Giá bán trung bình trên toàn quốc cho những ngôi nhà hiện tại là $379.100, thấp hơn một chút so với giá trung bình của tháng 9 là $384.800 nhưng tăng 6. 6 phần trăm so với năm ngoái. Điều này đánh dấu 128 tháng liên tiếp tăng so với cùng kỳ năm ngoái, chuỗi dài nhất được ghi nhận. Các bất động sản thường duy trì trên thị trường trong 21 ngày vào tháng 10, tăng từ 19 ngày vào tháng 9 và 18 ngày vào tháng 10 năm 2021 Sáu mươi bốn phần trăm số nhà được bán vào tháng 10 năm 2022 đã có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng. Tuy nhiên, giá nhà vẫn đang được hỗ trợ bởi nguồn cung hạn chế. Vào cuối tháng 10, tổng lượng hàng tồn kho nhà ở được đăng ký vào cuối tháng 10 là 1. 22 triệu đơn vị, giảm 0. 8% từ cả tháng 9 và một năm trước (1. 23 triệu). Khoảng không quảng cáo chưa bán nằm ở vị trí thứ 3. nguồn cung cấp trong 3 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, tăng từ 3. 1 tháng vào tháng 9 và 2. 4 tháng vào tháng 10 năm 2021
Giá Nhà Ở (Giá Niêm Yết) Tiếp Tục Có Xu Hướng Tăng – Tháng 10 Năm 2022Với lượng nhà tồn kho gần như thấp kỷ lục, một số nhà kinh tế tin rằng chi phí vay cao hơn sẽ có tác động vừa phải đến thị trường nhà ở mới. Về lâu dài, sự gia tăng của những ngôi nhà mới xây có thể mang lại lợi ích cho thị trường nhà ở. Nhưng sẽ không có sự gia tăng hàng tồn kho mới trong năm nay hoặc thậm chí là năm sau. Các nhà xây dựng không thể phát triển nhà mới đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Hơn một thập kỷ xây dựng kém trong lĩnh vực nhà mới đã làm tăng nhu cầu bị dồn nén, bất chấp những nỗ lực tốt nhất của các nhà xây dựng để tăng hàng tồn kho Theo dự báo (bởi realtor. com), tốc độ tăng giá nhà có thể chậm lại trong tương lai, nhưng nó vẫn nóng hơn trong thời gian dài hơn dự kiến, dẫn đến dự đoán được điều chỉnh tăng lên là 6. 6 phần trăm cho năm 2022. Doanh số bán nhà đang chậm lại, hạ dự báo tăng trưởng ban đầu năm 2022 xuống còn 6. 7 phần trăm. Mặc dù hiện tại họ dự đoán mức giảm đáng kể từ năm 2021, nhưng nếu doanh số bán nhà khớp với dự đoán của họ, thì doanh số bán nhà năm 2022 sẽ cao thứ hai kể từ năm 2007, chỉ sau năm 2021 Giá niêm yết, còn được gọi là giá chào bán, là số tiền mà người bán đưa ra thị trường cho một tài sản, trong khi giá bán là số tiền cuối cùng mà tài sản đó được bán với giá. Mặc dù tăng giá chậm lại, nhà vẫn đắt hơn một năm trước. Dữ liệu mới nhất cho tháng 10 năm 2022 từ Realtor. com cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc đối với danh sách đang hoạt động đã giảm xuống còn 425.000 đô la trong tháng 10, giảm từ mức cao nhất mọi thời đại là 449.000 đô la vào tháng 6 Điều này thể hiện tốc độ tăng trưởng hàng năm là 13. 3%, giảm nhẹ so với tốc độ tăng trưởng của tháng trước là 13. 9% và giảm so với tốc độ tăng trưởng cao nhất là 18. 2% trong tháng 6. Tỷ lệ nhà giảm giá tăng từ 10. 6% cuối tháng 10 đến ngày 20. 9% trong năm nay. Tỷ lệ hiện cao hơn nhiều so với năm 2017 (18. 1%) và 2019 (17. 0%) nhưng chỉ thấp hơn mức giảm giá trong tháng 10/2018 (21. 2%) Và, trong tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 11 năm 2022, giá niêm yết trung bình đã tăng 11% so với năm ngoái. Giá niêm yết tiếp tục vượt mức của năm ngoái ở mức hai con số, đánh dấu tuần thứ 47 liên tiếp tăng ở mức hai con số. Tuy nhiên, tuần này cũng là tuần thứ 6 liên tiếp giá tăng chậm lại, một xu hướng đã xuất hiện từ tháng 6 Tốc độ giảm giá nhà vẫn tiếp tục, nhưng với tốc độ khiêm tốn hơn so với các tuần trước, do ít chủ nhà đăng bán tài sản của họ hơn. Mặc dù số lượng người bán mới giảm, nhưng số lượng nhà trên thị trường vẫn tăng lên và thời gian có mặt trên thị trường tăng lên do ít người mua hơn có thể cạnh tranh với lãi suất thế chấp là 7% Danh sách mới giảm 17% so với một năm trước. Đây là tuần thứ 20 liên tiếp số lượng nhà đăng bán giảm so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh niềm tin của người bán đang giảm sút. Khi những người bán và những người xây dựng tiềm năng rút lui, tốc độ tăng giá đang chậm lại khi thị trường nhà ở khởi động lại. Nguồn cung đang giảm theo tốc độ của nhu cầu người mua, ngăn chặn sự dư thừa không cân bằng có thể gây ra sự điều chỉnh giá nhanh hơn Xu hướng giá nhà ở cho 50 trung bình kết hợp Metro lớn nhấtVào tháng 10 năm 2022, giá niêm yết đang hoạt động tại các thành phố lớn nhất quốc gia đã tăng trung bình 9. 2%. Các thành phố lớn ở Trung Tây dẫn đầu về tốc độ tăng giá niêm yết tích cực, tăng 12. trung bình 9% trong năm qua. Niêm yết giá ở các thành phố lớn miền Trung Tây và Nam của Milwaukee (+34. 5%), Miami (+25. 1%), và Thành phố Kansas (+21. 4%) tăng cao nhất trong số các thành phố lớn Các thành phố lớn phía Tây có tỷ lệ giảm giá tăng mạnh nhất (+18. 9 điểm phần trăm), tiếp theo là các thành phố lớn phía nam (+13. 6 điểm phần trăm). Nhà ở Phoenix (+35. 9 điểm phần trăm), Austin (+31. 2 điểm phần trăm) và Las Vegas (+24. 4 điểm phần trăm) cho thấy tỷ lệ nhà giảm giá tăng mạnh nhất so với năm ngoái Khu vực Số lượng niêm yết đang hoạt động YoY Số lượng niêm yết mới YoY Giá niêm yết trung bình YoY Giá niêm yết trung bình mỗi SF YoY Số ngày trung bình trên thị trường Y-Y (Ngày)Giá cổ phiếu giảm Y-Y (Điểm phần trăm)Trung Tây12. 4%-15. 0%12. 9%7. 9%+2 ngày6. 8 ppĐông Bắc-1. 2%-17. 4%8. 1%5. 0%+3 ngày4. 1 trangNam69. 9%-9. 8%10. 0%8. 8%+6 ngày13. 6 trangWest72. 1%-20. 6%5. 0%5. 4%+11 ngày18. 9 trangLãi suất thế chấp cao hơn sẽ phá vỡ thị trường nhà ở?Lãi suất thế chấp giảm mạnh ngay từ đầu đại dịch, đạt mức thấp lịch sử dưới 3% vào đầu năm 2021. Thời của lãi suất thế chấp cố định dưới 3 phần trăm trong 30 năm đã qua. Lãi suất thế chấp đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ. Giá nhà vẫn cao hơn năm trước dù lãi suất thế chấp tăng. Tỷ lệ thế chấp đang làm chậm giá nhà Các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ tăng vào cuối năm 2022, nhưng đợt tăng lãi suất gần đây khiến nhiều nhà phân tích tự hỏi điều gì sẽ xảy ra tiếp theo. Nó xảy ra nhanh hơn nhiều người dự đoán, với lãi suất cho các khoản vay cố định 30 năm vượt qua 5% vào tháng 4 lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ Khi lãi suất thế chấp tăng, sự cạnh tranh giữa những người có đủ khả năng mua sẽ tiếp tục khốc liệt trong thời điểm hiện tại. Sự phục hồi kinh tế, đặc biệt là lạm phát, đã thể hiện rất rõ ràng trong giai đoạn cuối của dịch bệnh, và chúng ta hiện đang phải đối mặt với bối cảnh lãi suất thế chấp tăng với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ. Hơn hai phần ba chuyên gia thế chấp được Bankrate khảo sát tin rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng do lạm phát không chậm lại nhanh chóng Fed đã tăng lãi suất nhiều lần trong năm nay và chính sách của họ có tác động trực tiếp đến lãi suất của các sản phẩm thế chấp khác nhau, đặc biệt là các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh và các khoản vay mua nhà. Chính sách của Fed có ít tác động hơn đối với lãi suất thế chấp cố định, theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm chặt chẽ hơn. Những người đi vay sẽ chứng kiến sự chấm dứt của mức lãi suất thấp trong lịch sử vốn là đặc trưng của giai đoạn sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và 2009 Chuyên gia bất đồng về định hướng lãi suất thế chấp trong tuần tới. 64% số người được hỏi trong cuộc thăm dò hàng tuần của Bankrate tin rằng lãi suất sẽ tăng, trong khi 18% tin rằng chúng sẽ giảm và 18% khác tin rằng chúng sẽ giữ nguyên. Có vẻ như lãi suất thế chấp sẽ vẫn nằm trong khoảng từ 7% đến 7. 5% trong vài tuần mới. Tỷ giá dự kiến sẽ không thay đổi trong phạm vi này cho đến khi Cục Dự trữ Liên bang thấy rằng chính sách tiền tệ của họ đang làm giảm lạm phát Kể từ ngày 02 tháng 11 năm 2022, lãi suất tăng vọt đối với hầu hết các loại khoản vay so với một tuần trước. Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm trung bình toàn quốc là 7. 22 phần trăm, không thay đổi trong tuần qua. Một tháng trước, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm cao hơn, ở mức 6. 89 phần trăm. Tỷ lệ trung bình cho một khoản thế chấp cố định 15 năm là 6. 46%, tăng 2 điểm cơ bản so với cùng thời điểm tuần trước
Tỷ lệ thế chấp đã thay đổi như thế nào vào tháng 11 năm 2022
Với lạm phát tăng cao và U. S. nền kinh tế đang phát triển, lãi suất thế chấp trung bình 30 năm là 7. 22 phần trăm trong tuần này, không thay đổi so với tuần trước, theo cuộc thăm dò toàn quốc của Bankrate về những người cho vay lớn. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang không ảnh hưởng đến lãi suất đối với các khoản thế chấp cố định, nhưng động thái gần đây của họ nhằm tăng lãi suất quỹ liên bang do lạm phát - và dấu hiệu cho thấy họ sẽ tiếp tục tăng lãi suất đó trong năm nay - có một số tác động đối với các khoản thế chấp. Một trong những thách thức chính mà các nhà đầu tư và người mua sẽ cần giải quyết trong năm nay là lãi suất tăng. Tỷ giá ngày nay cao hơn nhiều so với những năm trước, điều này có khả năng gây ra một số hậu quả dây chuyền đối với thị trường nhà ở Hoa Kỳ – mặc dù chúng không có khả năng tạo ra sự sụt giảm đáng kể về giá nhà ở. Mặc dù lãi suất thế chấp tăng nhanh có thể làm giảm phần nào nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, nhưng đừng dự đoán việc tăng giá nhà sẽ dừng lại. Tốc độ tăng giá chậm hơn có nhiều khả năng. Tác động của lãi suất thế chấp cao hơn vẫn chưa được phản ánh đầy đủ trong dữ liệu bán hàng gần đây nhưng nó đã khiến khả năng chi trả bị ảnh hưởng lớn Hãy nhớ rằng, mặc dù gần đây đã tăng, nhưng lãi suất thế chấp vẫn nằm trong tầm tay khi nhìn vào bối cảnh lịch sử (vào năm 1981, lãi suất lên tới 18% đối với thế chấp có lãi suất cố định 30 năm). Nếu ngôi nhà bạn đang để mắt phù hợp với gia đình bạn và sẽ không khiến bạn gặp nguy hiểm về tài chính, hãy tiếp tục và mua nó. Bạn càng trì hoãn lâu, bạn càng phải chi nhiều tiền hơn cho việc tăng tiền thuê nhà và tiết kiệm cho khoản thanh toán trước mà bạn sẽ cần để mua một ngôi nhà. Tất cả phụ thuộc vào tình trạng tài chính của bạn và thị trường nhà ở tại khu vực bạn sinh sống Lãi suất thế chấp tăng vẫn có khả năng khiến một bộ phận khá lớn người mua rời bỏ thị trường nhà ở. Năm nay đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá nhà ở. Khi kết hợp với việc tăng lãi suất, nó có thể trở nên quá sức đối với nhiều người mua nhà. Do đó, nửa đầu năm nhiều khả năng giá nhà sẽ tiếp tục cao. Khi hàng tồn kho tăng và lãi suất thế chấp tăng, thị trường nhà đất có thể dịu lại vào nửa cuối năm 2022 (và cả năm 2023) Ngay cả khi lãi suất thế chấp tăng và giá cao hơn, thị trường nhà ở sẽ vẫn là thị trường của người bán do nguồn cung rất thấp và nhu cầu ngày càng tăng khi dự kiến sẽ có nhiều thế hệ thiên niên kỷ mua nhà vào năm 2022. Giờ đây, thế hệ thiên niên kỷ chiếm tỷ lệ người mua nhà lớn nhất ở Mỹ, theo một cuộc khảo sát năm 2020 từ NAR. Theo một nghiên cứu mới của Realtor. com, mua tiết kiệm chi phí hơn so với thuê ở ngày càng nhiều thành phố lớn nhất trong nước Đây là một tin đáng khích lệ cho hàng triệu người thuộc thế hệ thiên niên kỷ đang tiến gần đến độ tuổi mua nhà cao nhất. Millennials là thế hệ lớn nhất trong lịch sử và họ đã ngoài 30 tuổi, đang tiến gần đến những năm mua nhà chính của họ. Họ đã bị trì hoãn trong việc mua nhà, nhưng giờ đã hoạt động trở lại. Do đó, chúng ta có hai, bốn hoặc năm năm quyền sở hữu nhà thuộc thế hệ thiên niên kỷ |
