CafeLand – Thông tin về việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc trên cơ sở hợp nhất hai huyện Hóc Môn và Củ Chi của TP.HCM đang gây nhiều chú ý đối với các nhà đầu tư. Liệu có nên đầu tư đất đón đầu ở khu vực này như những gì đã xảy ra ở thành phố Thủ Đức trước đây?
 Tôi nghe nói sắp tới sẽ thành lập thành phố Tây Bắc (trên cơ sở hợp nhất huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi), liệu có nên đầu cơ đất tại 2 huyện này và chờ ngày lên thành phố để bán kiếm lãi hay không? – Đây là thắc mắc của anh Võ Trực (ngụ quận 10). Tương tự anh Trực, anh Lê Xanh (ngụ quận Phú Nhuận), chia sẻ: “Trước kia tôi có nhà tại đường Nguyễn Kiệm, tôi đã bán căn nhà đó lấy tiền mua một lô đất rộng tại quận Thủ Đức, số tiền dư còn lại tôi cho con đi du học; vừa rồi do lên thành phố Thủ Đức nên giá đất ở đó tăng cao, tôi đã bán căn nhà đấy thì mua được một căn nhà ở Nguyễn Kiệm và còn một khoản dư để làm ăn, giờ không biết tôi có nên bán căn nhà mới mua tại Nguyễn Kiệm để dồn tiền mua hết nhà đất ở Hóc Môn và chờ ngày lên thành phố Tây Bắc thì bán như lúc trước tôi đã thực hiện tại thành phố Thủ Đức hay không?” Ngoài ra, nhiều bạn đọc cũng có thắc mắc tương tư như trên; nhằm giúp mọi người hiểu rõ về vấn đề này để có hướng đầu tư an toàn, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ một số vấn đề pháp lý liên quan đến việc thành lập thành phố Tây Bắc qua bài viết sau đây: Thứ nhất, thông tin về thành lập thành phố Tây Bắc (trên cơ sở hợp nhất huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi) mới chỉ là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, chưa phải nằm trong đề xuất của thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây Dựng, Chính phủ. Đồng thời, theo tôi, với cơ sở hạ tầng, các chỉ số về dân cư,… của huyện Hóc Môn và Củ Chi hiện tại thì vấn đề lên thành phố không phải là một sớm một chiều mà cần có nhiều sự thay đổi, cần đầu tư nhiều hơn, cũng như cần chính quyền thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây Dựng, Chính phủ có nhưng chính sách, lộ trình rõ ràng để đẩy nhanh phát triển yếu tố về hạ tầng cơ sở và con người nơi đây. Thứ hai, theo Quyết định 241/QĐ-TTg ngày 24/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030 thì chưa đưa ra đề xuất về xây dựng thành phố Tây Bắc (trên cơ sở hợp nhất huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi). Căn cứ vào các nội dung nêu trên, tôi cho rằng có thể tương lai sẽ hợp nhất huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi để thành lập thành phố Tây Bắc thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nhưng đó là tương lai xa (không phải chuyện một sớm một chiều là được), có thể là 15 năm, 20 năm, 30 năm hoặc xa hơn nữa, chỉ khi nào hai huyện này đạt được các chỉ tiêu về cơ sở hạ tầng, con người… thì việc lên thành phố mới trở thành hiện thực. Do đó, trong giai đoạn này nhà đầu tư nói riêng, người dân nói chung có ý định mua nhà đất tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi cần hết sức tỉnh táo, tránh bị kẻ khác tung tin sốt đất ảo để bán nhà đất; có như vậy mới tránh được trường hợp thua lỗ khi đầu tư nhà đất tại huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi. >> Tham khảo thị trường mua bán nhà đất huyện Củ Chi hiện nay. Đồng thời, qua đây tôi cũng khuyên cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản tuyệt đối không tung tin sốt đất ảo để lừa dối khách hàng, hành vi vi phạm đó sẽ bị xử phạt theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Đề xuất lập thành phố Tây Bắc: Đây có phải thời điểm "vàng" cho nhà đầu tư?
4 dự án hạ tầng nghìn tỷ sẽ thay đổi Hóc Môn
Chuyển đổi 17.000 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, Củ Chi được lợi gì?
Được đề xuất lên quận, liệu đất Hóc Môn có ... "sốt"?
Củ Chi ngày nay ko còn là 1 huyện ngoại thành hẻo lánh như ngày trước. Vùng đất này đang thực thụ thay da đổi giết từng ngày. Và điểm vàng đất nền Củ Chi bây giờ được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Thành phố Hồ Chí Minh là 1 trong các trọng tâm kinh tế văn hóa của Việt Nam, nhưng không thể kể tới địa danh Củ Chi là một thiếu sót. Nơi đó có hệ thống địa đạo Củ Chi vang danh thế giới. Và ngoài ra còn có món Bò Tơ trứ danh ko thể không cưỡng lại được. Củ Chi ngày nay ko còn là 1 huyện ngoại thành hẻo lánh như ngày trước. Vùng đất này đang thực thụ thay da đổi giết từng ngày. Và điểm vàng đất nền Củ Chi bây giờ được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Tuy chỉ là 1 huyện ngoại thành, nhưng Củ Chi đang cho thấy được sức nóng mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Dự đoán thị trường đất nền Củ Chi khoảng 2025 nâng cao trên 30 lần đến 2035 Nhiều chuyên gia bất động sản đã dự đoán khoảng 2025, giá bất động sản trên địa bàn Củ Chi sẽ nâng cao cao hơn bây giờ tới trên dưới 30 lần. Đến năm 2035, Củ Chi sẽ trở nên khu vực năng động sở hữu môi trường sống, hạ tàng xã hội phát triển vượt bậc, được nếu “Singapore trước tiên của Việt Nam”. Vậy đâu là lợi thế và cơ sở để khẳng định các tiềm năng đó. Lợi thế địa lýChính nhờ lợi thế địa lý là vùng đất cao phải quy hoạch tỉnh thành đang điều chỉnh chuyển hướng dần từ khu Đông, khu Nâm sang Khu tỉnh thành Tây Bắc, Củ Chi. Tại đây với nền đất cao, ổn định, ko chịu rộng rãi liên quan của biến động khí hậu làm cho nước biển dâng cao gây ngập úng. Khi gia cố xây dựng cũng ko tốn rộng rãi chi phí.
Giao thông kết nối từ Củ Chi vào trung chân thành phố cũng như đi các thành phố vững mạnh lân cận vô cùng dễ dàng. Trục đường Xuyên Á qua Tỉnh Lộ 8 tới những tỉnh giấc miền Tây vô cùng dễ dàng. Cùng với đấy từ Củ Chi qua Bình Dương, Vũng Tàu, Phan Thiết cũng khôn xiết thuận tiện. Củ Chi có những lợi thế về đất đaiĐầu tiên Củ Chi vẫn còn quỹ đất siêu rộng. Trong lúc những quỹ đất trung tâm TP. HCM đã cạn dần thì Củ Chi vẫn còn siêu nhiều. Đủ để đáp ứng điều kiện vững mạnh dân cư đông đúc. Bên cạnh đó, giá đất ở Củ Chi ngày nay vẫn còn tương đối mềm, khoảng 1 tỷ trở lại là bạn đã mua được 1 lô đất nền tại Củ Chi rồi. Trong lúc trong trung chân thành phố thì hoàn toàn không sở hữu giá này. Hơn thế nữa, tiềm năng đất Củ Chi trong ngày mai sẽ tăng lên gấp 10 và 20 lần.
Vì thế, lúc nhà đầu bắt đầu “ôm đất” từ hiện nay thì chắc chắn ngày mai sẽ kiếm được 1 khoản tiền vô cùng khá. Và không chỉ riêng Củ Chi, những huyện không tính thành và thành thị khác cũng đang rậm rịch sốt đất. Nguyên do chính đó là thị trường bất động sản trung thực lòng phố đã hoàn toàn bão hòa. Quỹ đất trọng điểm đã không còn. Các nhà đầu tư không còn bí quyết nào khác là buộc phải đầu tư đất ra xa trung tâm để thích hợp sở hữu nguồn vốn của mình Quy hoạch vùng vững mạnhDự kiến thời gian đến sẽ di dời 30 trường Đại học về Củ Chi mang không gian mỗi trường từ 10-30ha. Cùng có ấy là 30 bệnh viện lớn nhỏ sẽ được thiết lập tại đây. Hàng loạt các khu công nghiệp, nông nghiệp kỹ thuật cao được thiết lập đã tạo buộc phải cơ hội lớn mạnh kinh tế, thương mại, dịch vụ. Đặc biệt hàng loạt các công viên, khu giải trí, khách sạn, doanh nghiệp được thiết lập trên địa bàn đã đổi thay dung mạo khu vực, phổ biến khu giải trí tầm cỡ quốc tế tại Khu thị thành Tây Bắc rộng 6.000ha đang được quy hoạch.
Hạ tầng phát triển mạnh mẽ giao thông thuận lợiVới định hướng phát triển khu thành thị Tây Bắc, rộng rãi hạ tầng liên lạc được đầu tư bài bản tại khu vực. Tuyến đường Xuyên Á mở rộng 120m. Tuyến ngã tư An Sương tới ngã năm Củ Chi sở hữu chiều dài 20km được đầu tư bài bản mang tổng vốn 300 triệu USD. Tuyến Tỉnh lộ 15 đoạn từ Hội chợ Quang Trung đến Hóc môn tới ngã tư Tân Qui mở rộng 40m. Tuyến Metro ngầm từ ngã năm Củ Chi đến Tham Lương và kết nối đến Bến Thành đã giảm thời kì vận động đến trung chân thành phố chỉ 15 phút. Môi trường sống trong sạch kết hợp sở hữu không gian xanh thiên nhiên
Yếu tố cuối cộng tuy mang phần kém quan trọng hơn. Nhưng nó sẽ quan yếu ví như bạn thực sự muốn kiếm 1 lô đất nền Củ Chi để chuyên dụng cho nhu cầu nhà ở. Khi sự chật chội, ngột ngạt ở trọng điểm khiến bạn mệt mỏi. Hãy dời ra Củ Chi sở hữu những mảng tự nhiên xanh còn đầy ắp. Một môi trường sống trong sạch và kết hợp sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái và nhẹ nhõm hơn. |
