Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua một loạt tin tốt trong những tuần gần đây, bao gồm thông báo vào cuối tuần trước của sáu ngân hàng quốc doanh lớn của quốc gia rằng họ sẽ đầu tư 140 tỷ USD vào đó. Các quỹ này chủ yếu được sử dụng để đầu tư trái phiếu, tài trợ chuỗi cung ứng, sáp nhập và mua lại, thế chấp của khách hàng và phát triển bất động sản Show
Sau khi đồng ý cấp cho China Vanke, công ty bất động sản lớn thứ ba, 100 tỷ nhân dân tệ (14 tỷ USD), Ngân hàng Trung Quốc trước đó đã tuyên bố rằng họ dự định hỗ trợ nhiều công ty bất động sản hơn. Công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden cũng thông báo trên SCMP rằng họ đã ký kết hợp tác chiến lược lâu dài với Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc. Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc có thỏa thuận với 8 công ty bất động sản và Ngân hàng Công thương Trung Quốc đã công bố khoản vay 655 tỷ nhân dân tệ cho 12 doanh nghiệp. Tuần qua, thông tin nói trên đã giúp giá cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt Đây được coi là kết quả của kế hoạch 16 điểm nhằm cứu thị trường bất động sản được Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) đưa ra hồi trung tuần tháng 5. Kế hoạch cung cấp hướng dẫn cho các cơ quan tài chính trong cả nước, tập trung vào việc giải quyết các cuộc khủng hoảng thanh khoản của công ty và sẽ tạm thời nới lỏng các hạn chế đối với việc vay ngân hàng. Chính phủ Trung Quốc đã có những nỗ lực đáng kể để cứu thị trường mà Thống đốc Yi Gang từng hy vọng sẽ trải qua một cuộc “hạ cánh mềm”. "  Dự án dang dở của Evergrande tại Vũ Hán, Trung Quốc. Bloomberg Các vấn đề chính của kế hoạch 16 điểm bao gồm 1. Cho vay các nhà phát triển bất động sản Các tổ chức tài chính nên hỗ trợ các công ty chuyên về bất động sản và có hệ thống quản trị doanh nghiệp mạnh mẽ, cũng như đối xử công bằng với các công ty bất động sản nhà nước và tư nhân 2. Quy định về mua nhà ở của cá nhân Quy định mua nhà lần đầu cho người mới cũng cần tối ưu. Các cơ quan tài chính nên hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc thiết lập một khoản thế chấp và mức trả trước "hợp lý" để đáp ứng nhu cầu nhà ở địa phương 3. Với các công ty xây dựng phải đảm bảo rằng quá trình vốn hóa của các công ty xây dựng chạy "liên tục và ổn định. " 4. Mở rộng khoản vay với các công ty bất động sản Các khoản vay ngân hàng hiện tại đáo hạn trong sáu tháng tiếp theo có thể được gia hạn thêm một năm 5. trái phiếu Việc trả nợ bằng trái phiếu của các công ty bất động sản có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán, và trái phiếu do các công ty bất động sản có uy tín phát hành nên được hỗ trợ 6. Vay vốn từ các quỹ Các quỹ tín thác được khuyến khích đầu tư vào các công ty bất động sản quan tâm đến viện dưỡng lão, tài sản cho thuê và mua bán và sáp nhập (M&A) 7. Khoản vay duy nhất để hoàn thành dự án Các ngân hàng chính sách, chẳng hạn như Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NBARD) và Ngân hàng Phát triển Trung Quốc (CBD), phải cung cấp các khoản vay đặc biệt "một cách có trật tự, hiệu quả" để đảm bảo 8. Tăng hỗ trợ hoàn thiện dự án nhà ở Các ngân hàng lớn nên cung cấp hỗ trợ tài chính bổ sung cho các dự án nhà ở bị chậm tiến độ xây dựng 9. Về việc mua dự án bất động sản Việc mua lại các dự án của đối thủ cạnh tranh yếu hơn bởi các công ty bất động sản mạnh hơn được khuyến khích, và các ngân hàng và công ty quản lý tài sản có thể tài trợ cho hoạt động này bằng cách phát hành trái phiếu Mười. Có chiến lược xử lý phá sản và tái cơ cấu trên quan điểm thị trường Các công ty quản lý tài sản được khuyến khích làm việc với các dự án nhà ở với tư cách là nhà đầu tư tái cơ cấu và người giám sát phá sản 11. Cho vay mua nhà Trong trường hợp hợp đồng mua nhà của người mua bị thay đổi hoặc hủy bỏ, hoặc nếu người mua bị thất nghiệp do COVID-19, các ngân hàng được khuyến khích thảo luận về việc gia hạn các điều khoản trả nợ với người mua Mười hai. Hoàn tiền để mua nhà Đảm bảo điểm tín dụng của người mua là một vấn đề quan trọng trong cuộc tẩy chay nhà ở vào tháng 7 vì việc giảm điểm tín dụng sẽ khiến mọi người khó mua nhà hơn trong tương lai 13. Nới lỏng hạn chế cho vay ngân hàng đối với bất động sản Trung Quốc bắt đầu áp trần cho vay bất động sản từ năm 2021, đối với cả người xây và người mua nhà, đồng thời có thể "tạm" nới lỏng quy định cấm ngân hàng cho vay lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng đã vượt quá giới hạn này sẽ có nhiều thời gian hơn để tuân thủ quy tắc 14. Liên quan đến tài trợ mua lại Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản nên tận dụng chính sách thuận lợi mới về tài chính bất động sản và tận dụng tối đa sự tối ưu hóa tạm thời của các quy định tài chính liên quan đến việc mua các dự án bất động sản 15. Tài chính với các dự án cho thuê Các tổ chức tài chính nên tích cực sửa đổi chính sách cho vay dài hạn và tăng cường hỗ trợ cho các doanh nghiệp sở hữu tài sản cho thuê 16. Mở rộng các loại hình huy động vốn cho dự án cho thuê Các trái phiếu liên quan đến tài sản cho thuê có thể được phát hành bởi các ngân hàng và việc kiểm tra quỹ tín thác bất động sản (REITs) nên được tăng cường Chính quyền Trung Quốc cũng cho phép các ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho các công ty bất động sản sau khi công bố kế hoạch 16 điểm, cho phép các doanh nghiệp tiếp cận vốn từ việc bán nhà trước khi xây dựng xong. Nguồn vốn này sẽ được ưu tiên cho các hoạt động thanh toán liên quan đến trả nợ và các dự án đang thi công Từ giữa năm ngoái, một số doanh nghiệp, từ công ty tư nhân lớn như China Evergrande Group đến công ty được chính phủ hậu thuẫn như CIFI Holdings, đã gặp khó khăn về dòng tiền và trả nợ. Các công ty bất động sản đã vỡ nợ nước ngoài hơn 20 tỷ đô la do chính sách "ba lằn ranh đỏ" của Bắc Kinh, được đưa ra để giảm rủi ro hệ thống. Doanh nghiệp thoát cảnh vỡ nợ luôn bấp bênh, khó vay vốn mới Tình hình trở nên nghiêm trọng hơn vào giữa năm nay khi giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục giảm. Thiếu kinh phí khiến nhiều dự án đình trệ, làn sóng người dân dừng trả nợ thế chấp lan rộng khắp thế giới. Chiến dịch chống Covid-19 rầm rộ càng làm xói mòn niềm tin của thị trường Một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc, bất động sản tạo ra 18. 200 tỷ nhân dân tệ (hơn 2Hơn 2/3 tài sản của các hộ gia đình thành thị là từ bất động sản ($500 tỷ USD) Do đó, Bắc Kinh đã nhiều lần thúc giục các tổ chức tài chính hỗ trợ thị trường bất động sản. Theo Kelly Chen, nhà phân tích cấp cao của Moody's, họ dự đoán rằng các chính sách mới sẽ giúp các công ty "cải thiện tính linh hoạt về tài chính và giảm bớt áp lực tái cấp vốn ngắn hạn". "Quy mô, thời gian và hiệu quả của chính sách đều có tác động đến điều này, mặc dù Bất chấp sự hỗ trợ đáng kể của chính phủ và việc bổ sung thêm vốn sắp tới, các nhà quan sát cho rằng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn cần thời gian để phục hồi Theo ông Brandon Gale, Giám đốc Ngân hàng Đầu tư Houlihan Lokey, “Các nhà đầu tư nước ngoài có thể quay trở lại trong tương lai, điều này sẽ giúp lĩnh vực bất động sản tăng trưởng trở lại trên nền tảng ổn định hơn. " Căn hộ đang được xây dựng ở Thượng Hải. ảnh. Reuters tài sản trung quốc + THEO DÕI Việc kinh doanh Trung Quốc có kế hoạch giải cứu các công ty bất động sản, một dấu hiệu mạnh mẽ nhất cho thấy các nhà hoạch định chính sách đang nới lỏng một cuộc kiểm soát kéo dài nhiều năm đối với lĩnh vực nàyCác nguồn tin cho biết Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã cùng đưa ra một thông báo cho các tổ chức tài chính đưa ra các kế hoạch để đảm bảo "sự phát triển ổn định và lành mạnh" của lĩnh vực này.Các nhà chức trách đã tìm cách xoa dịu cuộc khủng hoảng bất động sản bằng một loạt các biện pháp trong vài tháng quatài sản trung quốc + THEO DÕI Căn hộ đang được xây dựng ở Thượng Hải. ảnh. Reuters ĐỌC ĐẦY ĐỦ BÀI VIẾT ĐỌC TRÊN ỨNG DỤNGECHO WONG, biên tập viên của NikkeiNgày 16 tháng 11 năm 2022 15. 48 JST . Trung Quốc Sao chépĐã sao chép HỒNG KÔNG -- Nỗ lực mới nhất của Trung Quốc để giải cứu lĩnh vực bất động sản đang bị khủng hoảng đã gây ra một cuộc biểu tình trên thị trường với hy vọng nó đánh dấu một bước ngoặt, nhưng sự phục hồi doanh số bán nhà là rất quan trọng đối với bất kỳ sự phục hồi nào, các nhà quan sát cho biết Bắc Kinh tuần trước đã đưa ra một loạt biện pháp nhằm giảm bớt áp lực đối với các nhà phát triển thiếu tiền mặt, bao gồm tài trợ phát triển và trái phiếu, cũng như gia hạn trả nợ. Thị trường Hồng Kông và Trung Quốc tăng vọt sau thông báo rằng chính phủ sẽ gia hạn các khoản vay cho các nhà phát triển gặp khó khăn Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng điểm khi có tin chính quyền Trung Quốc sẽ gia hạn các khoản vay cho các nhà phát triển gặp khó khăn. Ảnh. Wu Hao/EPA Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng điểm khi có tin chính quyền Trung Quốc sẽ gia hạn các khoản vay cho các nhà phát triển gặp khó khăn. Ảnh. Wu Hao/EPAAgence France-Presse T2 14 Thg 11 2022 05. 01 giờ GMT Chính quyền Trung Quốc đã công bố các biện pháp sâu rộng để giải cứu lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn, khi các cơ quan quản lý tìm cách bù đắp cho nhiều năm hạn chế đại dịch khắc nghiệt và cuộc đàn áp bất động sản đã làm đình trệ nền kinh tế số 2 thế giới Cơ quan quản lý ngân hàng và ngân hàng trung ương đã ban hành một bộ chỉ thị nội bộ gồm 16 điểm để thúc đẩy “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của ngành Các biện pháp bao gồm hỗ trợ tín dụng cho các nhà phát triển nhà ở đang nợ nần, hỗ trợ tài chính để đảm bảo hoàn thành và bàn giao dự án cho chủ sở hữu nhà, và hỗ trợ các khoản vay trả chậm cho người mua nhà. Kế hoạch Ponzi bằng bất kỳ tên nào khác. bong bóng bất động sản Trung Quốc vỡ Đọc thêm Kế hoạch được đưa ra cùng ngày Ủy ban Y tế Quốc gia ban hành 20 quy tắc để “tối ưu hóa” chính sách không có Covid của Bắc Kinh, trong đó một số hạn chế nhất định được nới lỏng để hạn chế tác động kinh tế và xã hội của chính sách. Chứng khoán Hồng Kông và Trung Quốc tăng mạnh vào thứ Hai khi tin tức về các biện pháp tài sản được lọc ra. Chỉ số Hang Seng tăng tới 3. 0%, trong khi CSI của Trung Quốc thêm tới 1. 6% Ting Lu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Nomura viết: “Chúng tôi coi đây là trục quan trọng nhất kể từ khi Bắc Kinh thắt chặt đáng kể nguồn tài chính cho lĩnh vực bất động sản. “Chúng tôi tin rằng những biện pháp này chứng tỏ rằng Bắc Kinh sẵn sàng đảo ngược hầu hết các biện pháp thắt chặt tài chính của mình. ” Bắc Kinh đã áp đặt các hạn chế cho vay rộng rãi đối với các nhà phát triển bất động sản vào năm 2020, điều này làm trầm trọng thêm vấn đề thanh khoản của họ và khiến một số công ty lớn nhất vỡ nợ khi thanh toán trái phiếu Tác động dây chuyền đối với lĩnh vực bất động sản lớn là rất nghiêm trọng, với việc nhà phát triển thiếu tiền mặt Evergrande – công ty lớn nhất Trung Quốc – và những người khác không cạnh tranh được các dự án, dẫn đến tẩy chay thế chấp và phản đối từ người mua nhà. Các biện pháp mới nhấn mạnh “đảm bảo việc bàn giao các tòa nhà” và yêu cầu các ngân hàng phát triển cung cấp “các khoản vay đặc biệt” cho mục đích này, theo một bản sao lưu hành trực tuyến Tài liệu yêu cầu các tổ chức tài chính đối xử bình đẳng với các doanh nghiệp bất động sản thuộc sở hữu nhà nước và tư nhân và yêu cầu họ “tích cực [hợp tác] với các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong quản lý rủi ro” Các biện pháp cũng bao gồm gia hạn các khoản vay bất động sản cho các nhà phát triển gặp khó khăn. Các nhà phân tích của ANZ viết trong một ghi chú: “Kế hoạch này bao gồm các biện pháp ổn định tài chính nhằm ngăn chặn các vụ vỡ nợ lớn và do đó cung cấp một ‘hạ cánh mềm’”. Nhưng các nhà phân tích cảnh báo rằng những thay đổi này – cùng với việc nới lỏng hạn chế các biện pháp không có Covid – sẽ không gây ra sự phục hồi ngay lập tức cho lĩnh vực ốm yếu Giá nhà mới đã giảm trong hơn một năm, trong khi nhu cầu đang gặp khó khăn trong việc tăng do các biện pháp kiểm soát đại dịch nghiêm ngặt đang diễn ra đã làm giảm niềm tin của người tiêu dùng Trung Quốc có khủng hoảng bất động sản?Trung Quốc đã chứng kiến sự suy thoái nghiêm trọng trên thị trường bất động sản trong năm qua . Vào năm 2021, thị trường bất động sản của Trung Quốc có giá trị khổng lồ 18 nghìn tỷ nhân dân tệ (2 đô la Mỹ). 65 nghìn tỷ), theo Al Jazeera.
3 giới hạn đỏ cho lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc là gì?Sê-ri. Vấn đề bất động sản của Trung Quốc . Tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản dưới 70% Tỷ lệ đòn bẩy ròng (nợ-vốn chủ sở hữu chia cho vốn cổ đông) dưới 100% Tỷ lệ tiền mặt so với vay ngắn hạn ít nhất là 1 Evergrande tác động thế nào đến bất động sản?"Với Evergrande, nó làm suy yếu toàn bộ lĩnh vực bất động sản . " Mức độ rủi ro của ngân hàng cũng rất lớn và một tài liệu năm 2020 bị rò rỉ, được cho là bịa đặt bởi Evergrande nhưng được các nhà phân tích xem xét nghiêm túc, cho thấy các khoản nợ kéo dài đến hơn 128 ngân hàng và hơn 121 tổ chức phi ngân hàng.
Động lực để người Trung Quốc đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài là gì?Theo Pittar, người Trung Quốc mua bất động sản ở nước ngoài có 4 động cơ chính. đầu tư, lối sống, di cư và giáo dục .
|
