Top 10 reits để đầu tư vào năm 2022

Khái niệm

REIT (Real Estate Investment Trust) hay còn gọi là quỹ đầu tư bất động sản (BĐS) là một loại hình đầu tư vào BĐS và được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán (SGDCK) như các chứng chỉ quỹ (CCQ) thông thường khác. 

Mục đích của loại quỹ này là thông qua phát hành chứng chỉ quỹ nhằm huy động vốn nhàn rỗi của các nhà đầu tư nhỏ lẻ và cho phép các nhà đầu tư đầu tư 100% vốn vào các dự án bất động sản, hoặc sở hữu các BĐS thương mại. 

• REIT được mô phỏng theo các quỹ tương hỗ, là tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư. Điều này giúp các nhà đầu tư cá nhân có thể kiếm cổ tức từ đầu tư bất động sản mà không cần phải mua, quản lý hoặc giao dịch mua bán bất kỳ bất động sản nào.
• REIT được hình thành đầu tiên ở Mỹ vào năm 1960. Tính đến năm 2014, có hơn 30 quốc gia trên thế giới đã triển khai mô hình tài chính này. Hiện tại, có 2 dạng đầu tư mà REIT hướng đến.

So với các loại quỹ tương hỗ, quỹ đầu tư tín thác bất động sản được xem là quỹ đem lại lợi nhuận khá tốt cho nhà đầu tư thông qua việc trả cố tức cao và đều đặn, cũng như khả năng tăng vốn và tài sản trong trung và dài hạn.

Quỹ đầu tư bất động sản REIT tại Việt Nam

REIT là một loại hình quỹ đóng, thực hiện chào bán CCQ ra công chúng và không được mua lại theo yêu cầu của nhà đầu tư theo quy định tại Thông tư 228, với mục đích chính yếu là đầu tư vào các bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 91 Nghị định 58.

Theo quy định, bất động sản phải ở Việt Nam và được sử dụng với mục đích cho thuê hoặc để khai thác nhằm thu lợi tức ổn định. REIT phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận trong năm để chi trả lợi tức (được thanh toán bằng tiền hoặc CCQ phát hành thêm) cho các nhà đầu tư. 

Tại Việt Nam, Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản Techcom Việt Nam (TCREIT) là quỹ nội đầu tiên của TTCK, do công ty TNHH Quản lý Quỹ Kỹ Thương (TCC) đăng ký thành lập với quy mô là 50 tỷ đồng. Ngày 27/02/2017, REIT đầu tiên tại Việt Nam đã chính thức niêm yết chứng chỉ quỹ (CCQ) trên TTCK.

Đặc điểm của Quỹ ủy thác đầu tư BĐS

• Khả năng thanh khoản tốt: Cơ hội đầu tư vào quỹ REIT với mức vốn thấp hơn và thanh khoản cao hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào bất động sản hay dự án.
• Tính đa dạng danh mục: Với sự đa dạng hóa đầu tư của REITs, REITs có những chính sách ưu đãi về thuế, thế thu nhập hầu nhu được ưu đãi hoặc miễn hoàn toàn cho các quỹ này. Vì lợi nhuận dường như được chia hầu hết lại cho nhà đầu tư bđs.
• Sự minh bạch: Tính minh bạch của quỷ REIT khá tốt và cao hơn rất nhiều so với những ngàng khác, nhờ bộ máy tổ chức gọn nhẹ và được giám sát chặt chẽ.
• Tỷ lệ chia cổ tức cao: REIT thường dành đến 90% lợi nhuận để chia cổ tức cho nhà đầu tư và chỉ giữ 10% lợi nhuận để duy trì quỹ.
• Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp: REIT là quỹ có hành lang pháp chặt chẽ và đội ngũ quản lý quỹ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.

Lợi ích

Cho nhà đầu tư:

• Thu hút nhà đầu tư, góp phần mở rộng danh mục đầu tư đối với bất động sản với chi phí thấp hơn.
• Cung cấp cách tiếp cận với nhóm tài sản bất động sản dễ dàng hơn và tạo cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể đầu tư vào các dự án bất động sản có quy mô lớn.

Cho nền kinh tế:

• Thu hút nguồn tiết kiệm từ công chúng, định hướng các khoản đầu tư vào các dự án BĐS và các dự án cơ sở hạ tầng
• Thúc đẩy kinh tế và tăng cường sự tài trợ cho các dự án bất động sản và dự án phát triển của khu vực tư nhân hơn là khu vực Nhà nước.

Hạn chế

• Rủi ro cao

Vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là có một khung pháp lý đủ chặt để hạn chế những rủi ro mà REITs có thể đem lại, khi thị trường chứng khoán tại Việt Nam còn thiếu tính ổn định. Có như vậy, mô hình REITs ở Việt Nam mới thực sự đem lại hiệu quả, và là một kênh huy động vốn cho thị trường nhà ở, làm tăng nguồn cung, hỗ trợ thị trường trong điều kiện đang khát vốn như hiện nay.

• Quản lý dòng tiền

Ông Phan Thành Mai, Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam khu vực phía Bắc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản VPReit cho biết, điểm chính yếu cần hướng tới cho các mô hình quỹ bất động sản nên là quỹ trong nước. 

Theo ông Mai, nhược điểm trong hoạt động của các quỹ đầu tư bất động sản thời gian qua là việc tham gia nguồn vốn từ các quỹ vào phân khúc bất động sản nhà ở còn hạn chế. Đa phần nguồn vốn cho thị phần bất động sản nhà ở là từ hệ thống tín dụng ngân hàng và vốn huy động trực tiếp từ người mua nhà (mặc dù có thể không được quản lý minh bạch).

Như vậy, sản phẩm của các quỹ đầu tư bất động sản thời gian qua chưa phong phú về các thể loại và chưa huy động được nguồn vốn nhàn rỗi trong nước vào thị trường bất động sản giàu tiềm năng (vì là quỹ đầu tư cấp phép từ nước ngoài).

Có thể bạn chưa biết: Các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam

• Dragon Capital’s Vietnam Resource Investments
• VinaCapital’s Vietnam Infrastructure Limited (VNI)
• VinaCapital’s VinaLandSaigon Asset Management Corporation’s Vietnam Property Holding (VPH)
• Indochina Capital’s Indochina Land Holdings
• JSM Capital Indochina’s JSM Indochina Ltd
• Ireka Corporation Berhad’s Aseana Properties
• Korea Investment Trust Management Co"s Vietnam Real-Estate Development Fund…

TCREIT - Quỹ đầu tư Bất động sản

TCBS phân phối quỹ bất động sản duy nhất của Việt Nam do Techcom Capital quản lý. Quỹ bất động sản được niêm yết tại HOSE được kỳ vọng sẽ đem đến cơ hội đầu tư bất động sản dễ dàng hơn cho các cá nhân và gia đình Việt Nam.

TCB định nghĩa: Sản phẩm đầu tư từ trái phiếu của các doanh nghiệp uy tín hàng đầu đến các quỹ mở đầu tư và quỹ bất động sản được quản lý chuyên nghiệp, chúng tôi mang đến những sản phẩm đầu tư đa dạng, đáp ứng cho từng nhu cầu chuyên biệt, với các khẩu vị rủi ro và kỳ vọng đầu tư khác nhau.

An toàn: TCREIT chỉ đầu tư chủ yếu vào các bất động sản đã hoàn thành xây dựng. Do đó các dự án sẽ không chịu các rủi ro của các dự án trong quá trình xây dựng. Các bất động sản cũng chủ yếu đang khai thác thương mại tạo ra dòng tiền đều đặn, do đó giảm thiểu rủi ro không khai thác được.

Lợi nhuận cao: TCREIT mang đến cơ hội hưởng lợi nhuận cho nhà đầu tư từ dòng tiền cho thuê hoặc giá bất động sản tăng. Với năng lực và lợi thế của một ngân hàng thương mại top đầu Việt Nam, Techcombank mong muốn tạo ra lợi nhuận cao như  kỳ vọng của nhà đầu tư khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhưng với mức độ rủi ro được kiểm soát tốt hơn nhà đầu tư cá nhân.

Thanh khoản: TCREIT được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán HCM (HOSE). Do đó nhà đầu tư có thể bán chứng chỉ quỹ như các cổ phiếu niêm yết. TCREIT cũng phân phối đến 90% lợi nhuận của quỹ hàng năm, nhờ đó nhà đầu tư có dòng tiền đều đặn hàng năm cho nhu cầu chi tiêu hoặc tái đầu tư.

Trong bài viết này, chúng tôi thảo luận về 11 cổ phiếu REIT tốt nhất để mua ngay bây giờ.Bạn có thể bỏ qua phân tích chi tiết về lợi nhuận của REIT trong nhiều năm và hiệu suất gần đây của họ, và trực tiếp đọc 5 cổ phiếu REIT tốt nhất để mua ngay bây giờ. & NBSP;5 Best REIT Stocks to Buy Right Now. 

Tín thác đầu tư bất động sản, hoặc REIT, đang ngày càng có được chỗ đứng giữa các nhà đầu tư trong tình hình kinh tế đầy biến động hiện tại.Các công ty này là một hàng rào chống lại lạm phát vì khả năng tạo ra dòng tiền ổn định thông qua thu nhập cho thuê.Ngoài ra, các cổ phiếu này cũng cung cấp năng suất cổ tức trên trung bình cho các cổ đông có dòng cổ tức liên tục.REIT đã chứng kiến sự tăng trưởng to lớn trong vài thập kỷ qua ở Mỹ và hiện đang nắm giữ vốn hóa thị trường là 1,6 nghìn tỷ đô la.trị giá hơn 20 nghìn tỷ đô la.

REIT đã bị ảnh hưởng nặng nề trong đại dịch do sự chậm trễ xây dựng và giảm thu nhập hoạt động.Tuy nhiên, lĩnh vực này đã có được chỗ đứng vào năm tới, mang lại lợi nhuận mạnh mẽ cho các cổ đông.Theo một báo cáo của Nareit, REIT đã trả lại 29% vào năm 2021 đến ngày 1 tháng 12. Một báo cáo khác của cùng một hiệp hội đã đề cập rằng FTSE Nareit All Eval Reits Index đã vượt trội so với thị trường rộng lớn hơn trong 15 trong 25 năm qua.

Trong lịch sử, REIT đã hoạt động tốt trong các giai đoạn lạm phát cao.Hiệu suất này được quy cho các hợp đồng cho thuê và sự gia tăng ổn định trong các dự án xây dựng.Global X đề cập đến nghiên cứu của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, cho thấy REIT vượt trội so với cổ phiếu toàn cầu từ ngày 28 tháng 2 năm 2005 đến ngày 31 tháng 7 năm 2022. Như đã đề cập ở trên, cổ tức cao khiến REIT trở thành một trong những lựa chọn đầu tư đáng tin cậy nhất.Đặc biệt là trong thời kỳ lạm phát, cổ tức của họ là bổ ích cho các cổ đông vì năng suất cao.Trong 10 năm qua kết thúc vào ngày 31 tháng 8, mức tăng trưởng cổ tức trong lĩnh vực này có trung bình 4,5%, so với lạm phát trung bình hàng năm là 2,8%.

Với những yếu tố này, chúng tôi đã chọn một số cổ phiếu REIT tốt nhất cho các danh mục đầu tư khác nhau sẽ giúp tạo thu nhập ổn định trong những thời điểm này.Một số REIT phổ biến có trong danh sách là Tập đoàn thu nhập bất động sản (NYSE: O), Tập đoàn Tháp Mỹ (NYSE: AMT) và Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG).

Robert Cicchetti / Shutterstock.com

Phương pháp của chúng tôi:

Đối với danh sách này, chúng tôi đã phân tích cẩn thận các cổ phiếu từ lĩnh vực REIT có sức khỏe tài chính hợp lý và thông tin vững chắc.Các cổ phiếu này cũng trả cổ tức cho các cổ đông và thể hiện thu nhập mạnh mẽ trong những năm qua để hỗ trợ cổ tức này.Các cổ phiếu được xếp hạng từ năng suất thấp nhất đến cao nhất, tính đến ngày 24 tháng 10.

11. Tập đoàn truyền thông SBA (NASDAQ: SBAC)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 1,14%

SBA Communications Corporation (NASDAQ: SBAC) là một công ty ủy thác đầu tư bất động sản có trụ sở tại Florida sở hữu và vận hành cơ sở hạ tầng không dây ở các khu vực khác nhau.Công ty bắt đầu trả cổ tức vào năm 2019 và đã tăng cổ tức mỗi năm kể từ đó, điều này khiến nó trở thành một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất trong danh sách của chúng tôi.Nó hiện trả cổ tức hàng quý là 0,71 đô la C mỗi cổ phiếu và có tỷ lệ cổ tức là 1,14%, tính đến ngày 24 tháng 10.

Trong quý thứ hai năm 2022, SBA Communications Corporation (NASDAQ: SBAC) đã báo cáo sự tăng trưởng trong dòng tiền hoạt động lên 372 triệu đô la, từ 263 triệu đô la trong cùng kỳ năm ngoái.Công ty cũng tạo ra một dòng tiền miễn phí đủ là 319,1 triệu đô la, tăng từ 218 triệu đô la trong quý trước.Trong quý, nó đã trả 76,6 triệu đô la cổ tức cho các cổ đông.Tỷ lệ thanh toán hiện tại của công ty đứng ở mức 79,8%.

Vào tháng 10, Barclays đã duy trì xếp hạng thừa cân trên SBA Communications Corporation (NASDAQ: SBAC) với mục tiêu giá $ 286, nêu bật thu nhập của trung tâm dữ liệu của công ty.Công ty cũng đánh giá cao tốc độ của công ty về mật độ mạng.

Vào cuối quý 2 năm 2022, 36 quỹ phòng hộ được theo dõi bởi The Insider Monkey đã báo cáo sở hữu cổ phần trong SBA Communications Corporation (NASDAQ: SBAC), so với 41 trong quý trước.Những cổ phần này được định giá hơn 614,5 triệu đô la.Diamond Hill Capital là các bên liên quan hàng đầu của công ty trong quý 2.

Ngoài một số cổ phiếu cổ tức tốt nhất như Realty thu nhập (NYSE: O), American Tower Corporation (NYSE: AMT) và Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG), SBA Communications Corporation (NASDAQ: SBAC)Cũng mắt bởi các nhà đầu tư do cổ tức ngày càng tăng của nó.

Các quỹ Baron đã đề cập đến Tập đoàn Truyền thông SBA (NASDAQ: SBAC) trong thư nhà đầu tư quý 2 2022.Đây là những gì công ty nói:

Trong quý thứ hai, chúng tôi đã tận dụng sự trật tự thị trường rộng lớn hơn và bán bừa bãi để tăng mức tiếp xúc với quỹ với các REITs không dây ở những gì chúng tôi tin là mức độ định giá hấp dẫn.Vào tháng 6, chúng tôi đã khởi tạo lại một vị trí trong nhà điều hành tháp đồng nghiệp, & NBSP; SBA Communications Corp & NBSP;SBA Communications Corp. 

Chúng tôi lạc quan về triển vọng dài hạn cho các tháp di động không dây vì những lý do sau.

10. Thuộc tính lối sống vốn chủ sở hữu, Inc. (NYSE: ELS)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 2,81%

Equity Lifestyle Properties, Inc. (NYSE: ELS) quản lý danh mục đầu tư chất lượng cao nhất của các cộng đồng khu nghỉ dưỡng và nhà cho thuê tại Mỹ.Công ty gần đây đã báo cáo thu nhập quý 3 của mình, đăng quỹ từ hoạt động là 134,4 triệu đô la, tăng từ 124,5 triệu đô la trong cùng kỳ năm ngoái.Doanh thu 381 triệu đô la của nó cũng cho thấy mức tăng trưởng 9,7% so với quý trước.

Equity Lifestyle Properties, Inc. (NYSE: ELS) là một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất trong danh sách của chúng tôi vì công ty đã tăng cổ tức trong 16 năm qua.Hiện tại, nó trả cổ tức hàng quý là 0,41 đô la mỗi cổ phiếu cho tỷ lệ cổ tức là 2,81%, tính đến ngày 24 tháng 10. Trong năm năm qua, công ty đã tăng các khoản thanh toán của mình với tốc độ CAGR là 11,03%.

Vào tháng 10, RBC Capital đã duy trì đánh giá lĩnh vực của mình trên Equity Lifestyle Properties, Inc. (NYSE: ELS) với mục tiêu giá $ 68.Công ty đã đề cập rằng tốc độ tăng trưởng FFO của công ty cao hơn mong đợi.

Kể từ khi kết thúc quý 2 năm 2022, 21 quỹ phòng hộ được theo dõi bởi các cổ phần thuộc sở hữu của Onder Monkey trong Equity Lifestyle Properties, Inc. (NYSE: ELS), giảm từ 23 một phần tư trước đó.Giá trị tập thể của các cổ phần này là hơn 180 triệu đô la.Marshall Wace LLP là các bên liên quan hàng đầu của công ty trong quý 2.

Quỹ Nam tước đã đề cập đến Equity Lifestyle Properties, Inc. (NYSE: ELS) trong thư nhà đầu tư quý 2 năm 2022.Đây là những gì công ty nói:

Các thuộc tính lối sống vốn chủ sở hữu là một phần của danh mục bất động sản thích hợp mà chúng tôi dự kiến sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các động lực cung và cầu thuận lợi.Công ty là người thụ hưởng nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua nhà có ý thức về ngân sách như người về hưu và millennials, và hàng tồn kho mới không đáng kể do các rào cản phát triển cao.Nhu cầu về các kỳ nghỉ ngoài trời giá cả phải chăng (xe giải trí) cũng vẫn mạnh mẽ.Thuộc tính lối sống vốn chủ sở hữu có triển vọng tăng trưởng dòng tiền dài hạn mạnh mẽ và nhu cầu chi tiêu vốn thấp.Nếu môi trường kinh tế vĩ mô xấu đi, chúng tôi hy vọng kết quả kinh doanh sẽ kiên cường do mỗi công ty tập trung vào nhà ở giá rẻ và các kỳ nghỉ ngoài trời giá cả phải chăng.Equity Lifestyle Properties is part of a niche real estate category that we expect to continue to benefit from favorable demand and supply dynamics. The company is the beneficiary of strong demand from budget-conscious home buyers such as retirees and millennials, and negligible new inventory due to high development barriers. Demand for affordable outdoor vacations (recreational vehicles) also remains strong. Equity Lifestyle Properties has strong long-term cash flow growth prospects and low capital expenditure needs. If the macroeconomic environment worsens, we expect business results to be resilient due to each company’s focus on affordable housing and affordable outdoor vacations.”

9. Prologis, Inc. (NYSE: PLD)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 3.07%

Prologis, Inc. (NYSE: PLD) là một trong những công ty bất động sản công nghiệp nổi bật nhất trên thế giới.Công ty đã tăng cổ tức liên tục trong tám năm qua, đi qua là một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất trong lĩnh vực REIT.Nó hiện cung cấp cổ tức hàng quý là 0,79 đô la mỗi cổ phiếu cho tỷ lệ cổ tức là 3,07%, tính đến ngày 24 tháng 10.

Trong quý 3 năm 2022, Prologis, Inc. (NYSE: PLD) đã báo cáo tỷ lệ chiếm trung bình 97,7%, tăng từ 97,6% trong quý trước.Vào cuối quý, công ty đã có 636,2 triệu đô la tiền mặt và tương đương tiền, so với 437,5 triệu đô la ba tháng trước.Doanh thu của nó trong quý cho thấy mức tăng trưởng 48,3% so với năm trước ở mức 1,75 tỷ USD.

Vào tháng 10, Morgan Stanley đã tiếp tục bảo hiểm của Prologis, Inc. (NYSE: PLD) với xếp hạng thừa cân và mục tiêu giá $ 120.Công ty đã gọi PLD là một trong những lựa chọn hàng đầu của mình dựa trên hoạt động tăng trưởng và tăng trưởng dòng tiền.

Theo dữ liệu của Monkey, số lượng quỹ phòng hộ đưa ra lập trường tăng giá trên Prologis, Inc. (NYSE: PLD) đứng ở vị trí 49 trong quý 2 năm 2022, nhảy từ 37 trong quý trước.Giá trị tập thể của các cổ phần thuộc sở hữu của các quỹ phòng hộ này là hơn 941,5 triệu đô la.

Carillon Tower Advisors đã đề cập đến Prologis, Inc. (NYSE: PLD) trong thư nhà đầu tư quý 2 năm 2022.Đây là những gì công ty nói:

Sau đó, Prologis, Inc. (NYSE: PLD) kém hơn do những lo ngại về cung và cầu sau thông báo rằng một nhà bán lẻ trực tuyến lớn đang làm chậm việc triển khai các nhà kho mới.Tuy nhiên, chúng tôi tiếp tục tin rằng có nhu cầu áp đảo đối với tài sản của công ty. (NYSE:PLD) underperformed due to supply and demand concerns following the announcement that a major online retailer is slowing the rollout of new warehouses. However, we continue to believe that there is overwhelming demand for the company’s assets.”

8. Tập đoàn Tháp Mỹ (NYSE: AMT)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 3,13%

American Tower Corporation (NYSE: AMT) vận hành cơ sở hạ tầng truyền thông không dây và phát sóng trên toàn cầu.Vào tháng 10, Wells Fargo đã nhắc lại xếp hạng thừa cân của mình đối với cổ phiếu với mục tiêu giá $ 235, trước kết quả quý 3 của công ty.Công ty cũng đề cập rằng nhu cầu không dây ở Mỹ dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ trong quý tới.

Vào ngày 22 tháng 9, American Tower Corporation (NYSE: AMT) đã tăng cổ tức hàng quý 3% lên 1,47 đô la mỗi cổ phiếu.Đây là mức tăng cổ tức hàng quý thứ tư liên tiếp.Hơn nữa, nó đã tăng cổ tức của mình một cách nhất quán trong 11 năm qua, điều này khiến nó trở thành một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất để mua bây giờ.Tính đến ngày 24 tháng 10, cổ phiếu có tỷ lệ cổ tức là 3,13%.

Trong quý 2 năm 2022, American Tower Corporation (NYSE: AMT) đã báo cáo mức tăng trưởng 7% trong AFFO do các cổ đông phổ biến lên tới 1,15 tỷ đô la.Công ty đã tạo ra 915,3 triệu đô la trong dòng tiền hoạt động và 545,2 triệu đô la dòng tiền miễn phí trong quý.

Kể từ khi kết thúc quý 2 năm 2022, 52 quỹ phòng hộ được theo dõi bởi các cổ phần thuộc sở hữu của Monkey Monkey tại American Tower Corporation (NYSE: AMT), tăng từ 50 trong quý trước.Những cổ phần này được định giá hơn 4,37 tỷ USD.Charles Akre và Ken Fisher là công ty các bên liên quan nổi bật nhất trong quý 2.

Các quỹ Baron đã đề cập đến Tập đoàn Tháp Mỹ (NYSE: AMT) trong thư đầu tư quý 2 2022.Đây là những gì công ty nói:

Tháp Mỹ là một công ty tháp hàng đầu toàn cầu với 220.000 địa điểm truyền thông trên toàn cầu và hơn 40.000 ở Hoa Kỳ, chúng tôi đã thêm vào vị trí của mình trong quá trình trật tự thị trường và ngày càng rõ ràng rằng công ty sẽ đưa tài trợ vốn cổ phần vĩnh viễn vào vị trí tốt hơn so với-Các điều khoản dự kiến cho việc mua lại coresite được công bố trước đó (do đó loại bỏ vốn chủ sở hữu của Cameron Ovhang).American Tower is a leading global tower company with 220,000 communication sites globally and over 40,000 in the U.S. We added to our position during the market dislocation and as it became increasingly clear that the company would put permanent equity financing in place at better-than-expected terms for its previously announced acquisition of CoreSite (thereby removing the “equity overhang”).

Ngoài ra, công ty đã lùi lại từ một thỏa thuận tiềm năng lớn ở châu Âu, điều này sẽ yêu cầu tài trợ gia tăng đáng kể, do các điều khoản hợp đồng và giá cả không thuận lợi.Quyết định này tiếp tục củng cố niềm tin của chúng tôi vào quản lý kỷ luật phân bổ vốn của người khác khi biết rằng đây là những tài sản được tìm kiếm rất nhiều.

7. NEXPoint Cư dân Trust, Inc. (NYSE: NXRT)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 3,75%

NEXPoint Cyborial Trust, Inc. (NYSE: NXRT) là một công ty ủy thác đầu tư bất động sản có trụ sở tại Texas, quản lý các tài sản đa gia đình.Tạo tiền mặt của công ty vẫn ổn định trong quý 2 năm 2022, với dòng tiền hoạt động là 30 triệu đô la, so với 27 triệu đô la trong cùng kỳ năm ngoái.Dòng tiền ngày càng tăng này cho thấy cổ tức của công ty an toàn.

NEXPoint Cyborial Trust, Inc. (NYSE: NXRT) giữ một hồ sơ theo dõi sáu năm về tăng trưởng cổ tức nhất quán, điều này khiến nó trở thành một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất trong danh sách của chúng tôi.Hiện tại, nó cung cấp 0,38 đô la mỗi cổ phiếu cổ tức hàng quý và có tỷ lệ cổ tức là 3,75%, tính đến ngày 24 tháng 10.

JMP Securities đã khởi xướng phạm vi bảo hiểm của mình trên NexPoint Central Trust, Inc. (NYSE: NXRT) vào tháng 9 với xếp hạng vượt trội và mục tiêu giá $ 70.Công ty đánh giá cao sự tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng của công ty và lợi nhuận vượt trội.

Theo cơ sở dữ liệu Q2 2022 của Insider Monkey, NexPoint Central Trust, Inc. (NYSE: NXRT) là một phần của 7 danh mục đầu tư của quỹ phòng hộ.Các cổ phần thuộc sở hữu của các quỹ phòng hộ này có tổng giá trị hơn 138 triệu đô la.Highland Capital Management là công ty các bên liên quan hàng đầu trong số các quỹ phòng hộ này.

Các quỹ của Baron đã đề cập đến NexPoint Cybent Trust, Inc. (NYSE: NXRT) trong thư nhà đầu tư quý 2 năm 2022.Đây là những gì công ty nói:

Mặc dù có kết quả hàng quý mạnh mẽ và một bản cập nhật đáng khích lệ từ ban quản lý, cổ phiếu của NexPoint Cư dân Trust, Inc.Với mức giá gần đây chỉ là 62 đô la, chúng tôi tin rằng cổ phiếu được định giá với giá trị đáng kể đối với giá trị thị trường tư nhân và vẫn lạc quan về triển vọng của công ty.(Nhấn vào đây để xem toàn bộ văn bản)NexPoint Residential Trust, Inc., a sunbelt focused apartment REIT, declined in the most recent quarter alongside most other REITs. At its recent price of only $62, we believe the shares are valued at a significant discount to its private market value and remain optimistic about the company’s prospects.” (Click here to view the full text)

6. Welltower Inc. (NYSE: WELL)

Lợi tức cổ tức kể từ ngày 24 tháng 10: 4,22%

Welltower Inc. (NYSE: WELL) là một REIT có trụ sở tại Ohio đầu tư vào các cơ sở chăm sóc sức khỏe và cơ sở hạ tầng.Vào cuối tháng 6 năm 2022, công ty đã báo cáo 363,3 triệu đô la tiền mặt và tương đương tiền.Tổng tài sản của nó lên tới 36,5 tỷ đô la, tăng từ 32,1 tỷ đô la trong cùng kỳ năm ngoái.Doanh thu của công ty cho quý 2 cho thấy mức tăng trưởng 29% so với năm trước ở mức 1,47 tỷ USD.

Vào ngày 19 tháng 8, Welltower Inc. (NYSE: WELL) đã tuyên bố cổ tức hàng quý là 0,61 đô la mỗi cổ phiếu, phù hợp với cổ tức trước đó.Đây là cổ tức tiền mặt hàng quý thứ 205 của công ty, đặt nó là một trong những cổ phiếu cổ tức tốt nhất trong danh sách của chúng tôi.Tính đến ngày 24 tháng 10, cổ phiếu có tỷ lệ cổ tức là 4,22%.Công ty có thể là một bổ sung tốt cho danh mục đầu tư cổ tức cùng với Tập đoàn thu nhập bất động sản (NYSE: O), American Tower Corporation (NYSE: AMT) và Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG).

Barclays nhìn thấy một sự cải thiện tuần tự nhẹ trong lĩnh vực dịch vụ chăm sóc sức khỏe trong quý ba năm 2022. Theo quan điểm này, công ty đã duy trì xếp hạng thừa cân trên Welltower Inc. (NYSE: WELL) vào tháng 10 với mục tiêu giá $ 78.

Vào cuối quý 2 năm 2022, 26 quỹ phòng hộ trong cơ sở dữ liệu của Monkey Insider đã tăng giá trên Welltower Inc. (NYSE: WELL), so với 25 trong quý trước.Những cổ phần này có tổng giá trị khoảng 620 triệu đô la.

Quỹ Nam tước đã đề cập đến Welltower Inc. (NYSE: WELL) trong thư nhà đầu tư quý 2 2022.Đây là những gì công ty nói:

REITs chăm sóc sức khỏe (6,4%): & NBSP; Theo các thách thức hoạt động liên quan đến CoVID-19 trong năm 2020 và 2021, các nguyên tắc cơ bản của chăm sóc sức khỏe hiện đang được cải thiện.Tăng tiền thuê và lãi suất đang đi đúng hướng cho các khoản đầu tư của quỹ vào nhà ở cao cấp REIT & NBSP; Welltower Inc. (NYSE: WELL).Health Care REITs (6.4%): Following COVID-19-related operational challenges in 2020 and 2021, health care real estate fundamentals are now improving. Rent increases and occupancy gains are heading in the right direction for the Fund’s investments in senior housing REIT Welltower Inc. (NYSE:WELL).

Tăng trưởng nguồn cung bị tắt tiếng trong hai đến ba năm tới, do tăng chi phí tài chính và xây dựng và các thách thức chuỗi cung ứng, nên khuếch đại sự phục hồi trong các nguyên tắc cơ bản.Triển vọng nhu cầu dài hạn là thuận lợi, được thúc đẩy một phần bởi dân số già của chúng tôi, dự kiến sẽ tăng tốc trong những năm tới.

Bấm để tiếp tục đọc và xem 5 cổ phiếu REIT tốt nhất để mua ngay bây giờ. & NBSP;

Bài viết đề xuất:

• 10 cổ phiếu giá trị giá rẻ để mua

• 12 cổ phiếu thương mại điện tử nhỏ để đầu tư vào

• 12 cổ phiếu mới nổi tốt nhất để mua ngay bây giờ

Tiết lộ.Không có.11 Cổ phiếu REIT tốt nhất để mua ngay bây giờ được xuất bản trên Insider Monkey.11 Best REIT Stocks to Buy Right Now is originally published on Insider Monkey.

Tại sao bạn nên đầu tư vào REIT?

REIT có phải là một khoản đầu tư tốt ngay bây giờ không?

REIT là gì và bạn nên đầu tư vào chúng?

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào REIT?

REIT tốt nhất để mua ngay bây giờ là gì?

Tôi có nên đầu tư vào REIT vào năm 2022 không?

REIT năng suất cao nhất là gì?

REIT an toàn nhất để đầu tư vào là gì?