Thị trường nhà ở của Úc đã đạt đến một bước ngoặt trong quý đầu tiên của năm 2023, với giá nhà ở các thủ đô kết hợp tăng lần đầu tiên sau một năm. Bất chấp sự gia tăng, điều kiện thị trường hiện tại cân bằng hơn giữa người mua và người bán, vì tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0. 4% trên các thủ đô kết hợp là vừa phải so với mức trung bình lịch sử là 2. 6%. Sự thay đổi quan trọng trong điều kiện thị trường đang được dẫn dắt bởi các thành phố thủ đô lớn hơn của chúng tôi - đặc biệt là Sydney, tăng trưởng lần đầu tiên sau một năm. Tại Sydney, Adelaide và Perth, giá nhà tăng, trong khi giá nhà ổn định tại Melbourne và Brisbane. Tuy nhiên, điều kiện yếu hơn rõ ràng ở các thành phố thủ đô nhỏ hơn, khi giá giảm nhanh hơn ở Canberra và Darwin (họ cũng giảm ở Hobart). Rõ ràng là thị trường nhà đất của Úc hiện đã hoàn toàn trở lại thành thị trường đa tốc độ như trước đại dịch. Cũng có khả năng là các thủ đô lớn của chúng tôi sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi như chúng đã từng có trong lịch sử, do chúng đạt mức giá cao nhất sớm hơn và giảm nhanh hơn Show
Trong khi tỷ lệ tiền mặt vẫn ở mức cao nhất trong 11 năm, đặt một vết lõm đáng kể trong khả năng vay và leo thang chi phí nợ. Việc tạm dừng tăng lãi suất gần đây có thể là yếu tố thay đổi tâm lý cần thiết cho thị trường nhà ở Úc. Nó không chỉ cung cấp một môi trường ổn định hơn mà còn cho thấy lãi suất đang ở mức hoặc gần đạt đến mức cao nhất. Người mua đã điều chỉnh theo tiêu chuẩn mới này về chi phí nợ cao hơn và khi chúng tôi đạt đến tỷ lệ tiền mặt cao nhất, nó sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về khả năng vay. Trong khi tiềm năng tăng lãi suất tiếp tục vẫn còn, lạm phát đang chậm lại nhanh hơn dự kiến ban đầu. Điều này có thể tạo ra tâm lý tích cực đối với người tiêu dùng và thúc đẩy cần thiết để người mua và người bán quay trở lại thị trường nhà ở Lãi suất cao và các yêu cầu chặt chẽ về khả năng thanh toán đặt người vay vào một vị trí đầy thách thức để đủ điều kiện vay và vẫn là rủi ro đối với thị trường nhà ở. Tuy nhiên, khi giá tăng ở một số khu vực nhất định, đây là lời nhắc nhở kịp thời rằng lãi suất không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến hoạt động và giá nhà đất - có nhiều yếu tố tác động. Tăng trưởng dân số đang phục hồi nhanh hơn dự đoán, với mức độ di cư ra nước ngoài kỷ lục. Phân tích lĩnh vực cho thấy sự gia tăng dân số có tác động tích lũy lâu dài hơn đối với giá nhà và do đó, sẽ tiếp tục đóng vai trò thúc đẩy thị trường nhà ở của chúng ta vào năm 2024. Cùng với thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ, nó làm cho việc mua trở nên hấp dẫn hơn và có thể chuyển một số người sang mua, do những thách thức hiện tại trong việc đảm bảo hợp đồng thuê Một trong những yếu tố cốt lõi củng cố giá cả là lượng danh sách mới yếu bất thường kể từ tháng 9 năm 2022, vẫn là 6. 3% dưới mức trung bình năm năm cho các thủ đô kết hợp. Sự rút lui từ người bán lớn hơn từ người mua, dẫn đến tổng số nhà bán tăng 14. 6% dưới mức trung bình năm năm cho các thủ đô kết hợp. Tổng nguồn cung cũng thấp hơn trong năm qua tại Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth và Adelaide. Điều này báo hiệu sự cạnh tranh ngày càng tăng giữa những người mua giúp ổn định hoặc cải thiện giá ở một số thị trường nhất định. Khi niềm tin về nhà ở được cải thiện, những quyết định chậm trễ này sẽ tạo ra một rủi ro khác trong tương lai có thể khiến giá giảm thêm Trong quý tháng 12 năm 2021, có 13. Giá nhà trung bình ở Victoria tăng 3%. Con số này tăng so với mức giảm nhẹ trong quý trước, là 1. 9 phần trăm. Giá nhà trung bình tháng 12 tăng từ $715,000 lên $810,000 Đơn giá ở Victoria cũng theo xu hướng tương tự với mức tăng 5. 9 phần trăm. Mặc dù mức tăng này không nhiều như nhà ở, nhưng nó bù đắp cho sự sụt giảm giá trị so với quý trước, là 2. 5 phần trăm. Đơn giá trung bình tháng 12 tăng từ 590.000 lên 625.000 USD Khi bạn kiểm tra giá nhà ở và đơn vị ở Melbourne, các số liệu vẫn giữ nguyên. Giá nhà tăng 11. 1% lên 950.000 đô la và các đơn vị tăng 5% lên 650.000 đô la. Ở bang Victoria, giá nhà tăng 9. 9 phần trăm xuống còn 560.000 đô la và đơn giá giảm 9. 6 phần trăm, đưa họ lên tới 410.000 đô la Khi xem xét 12 tháng của năm 2021, các ngôi nhà ở Melbourne và vùng nông thôn Victoria đã tăng hơn 22%, với các đơn vị là một túi hỗn hợp trong đó Melbourne tăng 6. 6 phần trăm, và ở các khu vực quốc gia, nó tăng 9. 6 phần trăm Số lượng bán hàng cao nhất được ghi nhận ở Pakenham, với 360 doanh số bán hàng trong quý tháng 12 năm 2021. Sáu mươi lăm địa điểm đã được ghi lại ở Victoria, với hơn 100 lần bán hàng Giá nhà ở Úc thuộc hàng cao nhất trong lịch sử, với thị trường bất động sản Melbourne có giá cả phải chăng thứ năm trên toàn thế giới. Mọi thứ sẽ thay đổi vào năm 2023? Giống như phần còn lại của thị trường bất động sản Úc, giá nhà đã bùng nổ do đại dịch Covid và lãi suất tăng. Tuy nhiên, triển vọng vào năm 2023 sẽ chấm dứt tình trạng giá nhà tăng nhanh, hiện đã giảm 6. 4% kể từ tháng 2 năm 2022. Chúng ta cũng sẽ chứng kiến sự thay đổi ổn định từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua Nếu bạn đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Melbourne trong năm nay, thì đây là hướng dẫn về thị trường bất động sản Melbourne vào năm 2023 Chìa khóa rút ra
Lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến Melbourne như thế nào?Người Úc đang chứng kiến một số mức lãi suất cao nhất trong mười năm, với việc RBA tăng lãi suất lên 3. 1% vào tháng 12 năm 2022. Do đó, thị trường bất động sản Úc có thể sẽ bị ảnh hưởng nặng nề vì người mua ít có khả năng đầu tư vào bất động sản hơn do chi phí thế chấp. Vì vậy, nếu chủ sở hữu bất động sản muốn bán vào năm 2023, họ có thể cần phải giảm giá bất động sản của mình Thị trường nhà ở Melbourne có thể sẽ bị ảnh hưởng, nhưng ít hơn các khu vực khác. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Melbourne sẽ giảm về mức trước Covid, tăng 21% trong suốt năm 2020 Giá nhà sẽ tăng hay giảm?Giá trị nhà ở Melbourne đã giảm khoảng 8% trong suốt năm 2022 nhưng vẫn cao hơn 10% so với mức trước Covid. Vào năm 2023, nhờ lãi suất tăng, giá bất động sản ở Melbourne có thể sẽ tiếp tục giảm, mặc dù thấp hơn đáng kể so với giá bất động sản khác ở Úc Bất chấp giá bất động sản ở Melbourne giảm nhanh, giá nhà trung bình vẫn cao hơn $147,000 so với mức trước Covid. Melbourne vẫn được xếp hạng là nơi có chi phí sinh hoạt đắt đỏ thứ 15 trên thế giới, với nhiều vùng ngoại ô là một phần của câu lạc bộ triệu đô Giá nhà ở Melbourne vẫn cao thứ 3 Australia Giá nhà trung bình sẽ là bao nhiêu vào năm 2023?Lãi suất tăng sẽ khiến giá nhà trung bình ở Melbourne giảm đáng kể, dự báo sẽ giảm thêm 6% vào năm 2023 giá nhà trung bình sẽ là $836,809, trong khi đơn giá trung bình có thể sẽ ở mức $719,400 Mặc dù các nhà đầu tư bất động sản có thể sẽ tận dụng lợi thế của việc giá giảm, nhưng người mua trung bình ít có khả năng mua nhà mới vào năm 2023 do lãi suất thế chấp đang tăng do lãi suất Giá nhà có thể sẽ giảm xuống mức trước Covid, tuy nhiên, thị trường bất động sản Melbourne vẫn sẽ được xếp hạng là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới Thị trường cho thuê sẽ như thế nào?Trong khi giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm vào năm 2023, thị trường cho thuê của Melbourne có thể sẽ đạt mức cao kỷ lục, đã tăng từ 19 đến 21% vào năm 2022 Tiền thuê nhà đang tăng với tốc độ nhanh nhất từng được ghi nhận, với một người thuê nhà ở khu vực trung tâm cho biết tiền thuê nhà của họ đã tăng gấp đôi, từ $330 một tuần vào đầu năm 202o lên $650 vào cuối năm 2022 Tôi có nên đầu tư vào thị trường bất động sản Melbourne vào năm 2023?Mặc dù giá nhà ở Melbourne sẽ giảm vào năm 2023, nhưng tuổi thọ của thị trường bất động sản Úc vẫn rất mạnh. Thị trường bất động sản có thể sẽ phục hồi trở lại trong những năm tới và giá thuê sẽ tăng đáng kể trong suốt cả năm, sau khi đã tăng khoảng 20% Nếu bạn vẫn chưa bị thuyết phục, đây là những lý do hàng đầu khiến bạn nên đầu tư vào thị trường bất động sản Melbourne vào năm 2023 Nhân khẩu học dân số của MelbourneSự gia tăng dân số của Melbourne là chưa từng có, với hơn 4. 9 triệu người coi nơi đây là nhà của họ – và không khó để hiểu tại sao. Melbourne giữ danh hiệu của thế giới. Với những công viên tuyệt đẹp, những địa điểm ven biển và vô số nhà hàng, đây là thiên đường của người Úc. Thị trường bất động sản phản ánh điều này, mất trung bình 39 ngày để bán một bất động sản ở Melbourne Đến năm 2030, các chuyên gia dự đoán Melbourne sẽ được xếp hạng là thành phố lớn nhất của Úc và thị trường nhà ở của Melbourne có thể sẽ tăng trưởng đáng kể khi nền kinh tế Úc trở lại trạng thái bình thường mới Nếu bạn quyết định đầu tư vào bất động sản vào năm 2023, giá nhà có thể sẽ tăng trở lại trong tương lai Liên kết giao thông của MelbourneMelbourne có các tuyến giao thông tuyệt vời, có nghĩa là cư dân ở vùng ngoại ô có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố. Do đó, giá nhà ở những vùng ngoại ô này có thể sẽ tăng lên khi khu vực này trở nên hiền lành hơn. Các vùng ngoại ô nổi tiếng có khả năng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể bao gồm Melton, Cobblebank và Kurunjang, với giá nhà trung bình dưới 500.000 USD Giá nhà trung bình ở Melton rẻ nhất Melbourne, hiện ở mức $410,000 kinh tế MelbourneNgày càng có nhiều người bị thu hút đến Melbourne do số lượng lớn các công việc mới có sẵn, với hơn 500,00 việc làm được tạo ra ở Melbourne trong thập kỷ qua. Nhờ tăng trưởng việc làm mạnh mẽ, giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng khi nhiều người chuyển đến thành phố Cần tư vấn đầu tư?Chúng tôi là nhà môi giới thế chấp địa phương đáng tin cậy của bạn, sẵn sàng tư vấn cho bạn về thị trường nhà ở Melbourne. Chúng tôi cung cấp nhiều loại khoản vay, từ khoản vay mua nhà lần đầu cho đến khoản vay của nhà đầu tư và tái cấp vốn Liên hệ với Lendstreet và bắt đầu hành trình mua nhà của bạn ngay hôm nay. Bạn cũng có thể đăng ký tư vấn miễn phí tại đây hoặc gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ support@lendstreet. com. âu Nhận tin tức và cập nhật mới nhất từ LendstreetTham gia và đăng ký nhận bản tin của chúng tôicâu hỏi thường gặpPhải chăng thị trường nhà ở Melbourne đang thay đổi?Có, nhưng không nhanh bằng ở các khu vực khác. Lãi suất tăng ở Úc đang làm giảm nhu cầu của người mua và giá bất động sản sẽ giảm 6% vào năm 2023 Lãi suất ở Úc cao như thế nào?Lãi suất hiện ở mức 3. %, dự đoán sẽ tăng lên 3. 85 % vào tháng 6 năm 2023 Giá bất động sản sẽ giữ nguyên ở Úc vào năm 2023?Do lãi suất tăng, giá bất động sản Úc có thể sẽ giảm vào năm 2023. Ở các thành phố thủ đô, khó có khả năng tất cả sự tăng trưởng của covid-19 sẽ bị đảo ngược Giá bất động sản thấp nhất ở Victoria là gì?Giá bất động sản thấp nhất ở Victoria là ở Melton, Kurunjang và Melton South Giá bất động sản cao nhất ở Melbourne là gì?Giá bất động sản cao nhất ở Melbourne là ở Toorak, Canterbury và Kooyang Thành phố thủ phủ nào ở Úc có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất?Các thành phố thủ đô đắt đỏ nhất của Úc để sinh sống là Sydney, Melbourne và Brisbane Giá bất động sản trung bình trên thị trường bất động sản Úc là bao nhiêu?Giá nhà trung bình của bất động sản Úc tại các thành phố thủ phủ là $869,604 Nhận tư vấn vay mua nhà miễn phíGửi thông tin chi tiết của bạn và chúng tôi sẽ liên hệ với các yêu cầu khoản vay cụ thể của bạn Cảm ơn tin nhắn của bạn. Nó đã được gửi ×Đã xảy ra lỗi khi gửi tin nhắn của bạn. Vui lòng thử lại sau ×Gửi
Theo dõi bản tin của chúng tôiNhận tin tức và cập nhật thường xuyên về tin tức bất động sản và khoản vay mua nhà Đặt mua Cảm ơn. Tất cả các bạn đã đăng ký nhận bản tin của chúng tôi ×Đã xảy ra lỗi khi gửi tin nhắn của bạn. Vui lòng thử lại sau ×Những bài viết liên quan
|
