Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội Show
Ông Nguyễn Thành Tiến, Trưởng ban Đô thị HĐND TP. Đà Nẵng có nhiều kiến nghị liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội tại kỳ họp thứ 7, HĐND TP. Đà Nẵng Khóa X, ngày 13/7. Theo ông Tiến, từ năm 2005, Đà Nẵng thực hiện Chương trình “5 không”, “3 có” với 3 mục tiêu là có nhà ở, có việc làm và có nếp sống văn minh đô thị. Vì vậy, Đà Nẵng đã tập trung đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội, hoàn thành 194 khối nhà với gần 14.000 căn hộ chung cư và 16 khối nhà với 1.874 phòng ký túc xá sinh viên… giải quyết nhu cầu về nhà ở đáng kể cho người dân. "Qua hoạt động giám sát và tiếp xúc cử tri cho thấy, hiện nhu cầu xin thuê, xin mua nhà ở xã hội rất lớn, nhất là các hộ nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, đến nay có gần 300 trường hợp hộ nghèo đặc biệt khó khăn về chỗ ở cần thuê nhà chung cư và hằng năm có hơn 1.000 đơn xin thuê chung cư nhà ở xã hội nhưng chưa được đáp ứng", ông Tiến nói. Theo ông Tiến, kể từ năm 2020 đến nay, việc đầu tư nhà ở xã hội từ ngân sách rất hạn chế, quỹ nhà ở xã hội còn lại rất ít, chỉ khoảng 65 căn nhà nhưng chỉ ưu tiên bố trí cho người có công với cách mạng.  Ông Phùng Phú Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thành phố đang có chủ trương kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội mới. Ảnh: Thành Vân.Ông Tiến cho rằng, đối với nhà ở xã hội do Nhà nước quản lý hiện có với số lượng khoảng 1.579 căn nhà, thành phố sớm nghiên cứu lộ trình giải quyết bán nhà cho các hộ đang thuê, đang ở để thu hồi ngân sách nhằm tái đầu tư nhà ở xã hội khác. Hoặc giải quyết các thủ tục cho những đối tượng này được mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội do tư nhân đầu tư sắp hoàn thành trong năm 2023. Trưởng ban Đô thị cũng kiến nghị TP. Đà Nẵng cần có cơ chế, chính sách để nhà đầu tư quan tâm thực hiện tái thiết, tái đầu tư các nhà ở hiện có theo hướng nâng tầng, nâng hệ số sử dụng đất và hiện đại hóa nhà ở xã hội. Cạnh đó, thành phố cần có cơ chế quy định về thời gian, thời hạn thuê nhà không quá 5 năm nhằm hạn chế chiếm hữu nhà ở xã hội do nhà nước quản lý. Giải bài toán nhà ở xã hội Ông Phùng Phú Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện có 2 nguồn, từ ngân sách nhà nước và ngoài ngân sách nhà nước. Đối với nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách nhà nước, hiện quỹ còn rất ít và hiện nay cơ chế còn 120 căn ưu tiên cho trường hợp người nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, người có chính sách, một phần là bố trí cho người làm động làm việc tại cơ quan công chức hưởng lương nhà nước. Ông Phong thông tin, hiện TP. Đà Nẵng đang tiếp triển khai chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng tại khu đất đường Vũ Mộng Nguyên, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn với 209 căn, đang được trình chủ trường đầu tư. Dự kiến sẽ triển khai sớm dự án này. Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng đã cho phép chuyển đổi công năng của 2 khu ký túc xá phía Tây tại KCN Hòa Khánh với 758 căn. Hiện Thủ tướng đã giao cho Bộ, ngành triển khai; TP cũng đã giao cho các Sở, ban, ngành bám sát để sớm có chủ trương chuyển đổi 2 ký túc xá này. "Đối với chung cư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước hiện số lượng căn hộ còn ít, nên chủ trương của TP. Đà Nẵng là bố trí cho những trường hợp đặc biệt khó khăn như thuê, còn những trường hợp khác đủ điều kiện thì sẽ khuyến khích mua nhà ở xã hội", ông Phong nói. Đối với nhà ở xã hội ngoài ngân sách, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, hiện thành phố đang có số lượng khá lớn. Hiện đang tập trung hoàn thành 4 dự án đang thực hiện dở dang với số lượng là 2.691 căn. Từ nay đến cuối 2025 sẽ hoàn thành số lượng căn này. "Trong thời gian tới, Sở Xây dựng rà soát và tham mưu cho UBND thành phố trong vấn đề đẩy nhanh một số nội dung về chương trình phát triển đô thị và nhà ở, trong đó có kế hoạch về phát triển nhà ở và nhà ở xã hội. Đặc biệt, đối với những dự án nhà ở xã hội mà các chủ đầu tư đang triển khai, có một số vướng mắc thì Sở phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND TP. Đà Nẵng tháo gỡ để đưa những dự án này sớm về đích", ông Phong thông tin. Ngoài ra, ông Phong cho biết, thành phố đang có chủ trương kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội mới, hiện đã trình chủ trương đầu tư lên Sở KH&ĐT. Sau khi có chủ trương đầu tư sẽ tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự kiến những dự án này sẽ triển khai trong giai đoạn 2023-2024.
Vậy Nhà ở xã hội là gì? Làm sao để mua được nhà ở xã hội? 4 dự án Nhà ở xã hội mới nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh là những dự án nào? Ý nghĩa và tầm quan trọng của những dự án này đối với kinh tế xã hội là gì? Hãy cùng Smartland tìm hiểu ngay sau đây nhé. NOXH – NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ?Nhà ở xã hội (viết tắt NOXH) là các dự án công trình nhà ở có sự hỗ trợ của Ngân sách Nhà nước và dành riêng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở mới nhất. Dễ hiểu hơn, nhà ở xã hội sẽ có các đặc điểm sau:
Danh sách một số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành tại Thành Phố Hồ Chí Minh
Thực tế khu nhà ở xã hội ở Bình Trưng Đông Quận 2 ĐIỀU KIỆN GÌ ĐỂ ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH?Theo quy định tại điều 49 Luật Nhà ở năm 2014, để được mua nhà ở xã hội thì bạn phải thỏa mãn – đạt 1/9 điều kiện cần và các điều kiện đủ sau: Điều kiện cần khu mua nhà ở xã hội
Điều điện đủ khi mua nhà ở xã hội
Lưu ý về các tiêu chí khi mua nhà ở xã hộiKhi mua nhà ở xã hội, Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập gồm các đối tượng sau:
CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VỪA ĐƯỢC ĐỘNG THỔ THÁNG 9/2022Nhà ở xã hội MR1Dự án nhà ở xã hội MR1 thuộc dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây rộng 6.994,3 m2, nằm trong tổ hợp rộng 14,36 ha thuộc dự án khu đô thị Eco Green phường Bình Thuận và Phường Tân Thuận Tây, Quận 7.
Sáng ngày 30/08, Sở Xây dựng TP HCM cùng chủ đầu tư đã tổ chức lễ động thổ dự án nhà ở xã hội MR1. Đây là công trình chào mừng kỷ niệm 77 năm Quốc Khánh (02/09) và Cách mạng Tháng Tám (19/08), được triển khai tên khu đất rộng gần 7.000m2 (thuộc quỹ đất ở 20%) của dự án khu đô thị Eco Green. Hiện dự án đã có hạ tầng kỹ thuật về đường giao thông kết nối và đang thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế. Hình ảnh tại lễ động thổ dự án nhà ở xã hội MR1 Chia sẻ tại buổi lễ, Chủ tịch UBND Quận 7 Hoàng Minh Tuấn Anh cam kết sẽ đồng hành cùng chủ đầu tư để đưa dự án về đúng tiến độ đề ra và đảm bảo chất lượng theo yêu cầu, góp phần đảm bảo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn từ 2021-2025 mà Thành phố đã phê duyệt. Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ
Sáng cùng ngày, chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ cũng được chủ đầu tư Công ty Đức Khải Tân Bình tiến hành động thổ. Dự án đã được UBND thành phố chấp thuận đầu tư và hoàn tất di dời các hộ dân trong dự án, và hiện tại đang trong thời gian đề xuất được giao đất để đủ điều kiện cấp phép xây dựng. Nhà ở xã hội Dragon E-Home
Ngày 31/8, dự án chung cư nhà ở xã hội thế hệ mới Dragon E-Home đã được động thổ xây dựng. Đây là một dự án thành phần trong khu đô thị Dragon Village, được kế thừa trọn vẹn cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh có sẵn của khu đô thị với đầy đủ các tiện ích. Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Dragon E-Home Với mong muốn đem đến một khái niệm mới về Nhà ở xã hội, những căn nhà ở thế hệ mới Dragon E-Home sẽ được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn hiện đại, sạch sẽ, an toàn với chi phí vận hành thấp. Dự án đã được cấp phép và tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở thấp tầng tại dự án. Về phần chung cư nhà ở xã hội, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở tại Bộ xây dựng. Chung cư 23 Lý Tự Trọng
Cùng với đó, sáng ngày 31/8, chủ đầu tư đã động thổ dự án cải tạo, tái xây dựng chung cư số 23 Lý Tự Trọng. Chủ đầu tư định hướng phát triển dự án thành khu dân cư cao cấp với mong muốn góp phần vào chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” của thành phố. Vị trí chung cư – nhà ở xã hội 23 Lý Tự Trọng Với quy mô 21 tầng, công ty CP Địa ốc Downtown đầu tư tiện ích nội khu phong phú tích hợp đầy đủ các dịch vụ gia tăng như cửa hàng, dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe,…mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi hơn. Ngoài các dự án trên, tại TP.HCM hiện có 33 dự án dành quỹ đất trong dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 112 ha, quy mô lên đến khoảng 70.000 căn hộ. Trong đó, có 14 dự án (khoảng 34,1 ha diện tích xây dựng) đã hoàn thành việc bồi thường và đầu tư hạ tầng kỹ thuật, quy mô khoảng 15.000 căn hộ. Ý NGHĨA VIỆC ĐỘNG THỔ CÁC DỰ ÁNDự án Nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ liên tục triển khai tại TP Hồ Chí Minh nhằm chào mừng ngày Quốc Khánh 2/9. Việc này mang đến cho cư dân nơi ở chất lượng và có thể phục vụ mọi tầng lớp người dân, đồng thời cải thiện nguồn cung đáp ứng nhu cầu nhà ở tại địa bàn. Cải thiện – nâng cao chất lượng môi trường sốngViệc động thổ các dự án sẽ mang đến không gian sống chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về dịch vụ cũng như tiện ích cho người dân. Một số chung cư cũ cần phá dỡ và xây dựng lại nay đã được tiến hành động thổ để cải tạo thành khu dân cư mới hiện đại, khang trang, đảm bảo an toàn cho cư dân. Lãnh đạo Sở xây dựng nhấn mạnh “Chủ trương của thành phố HCM là tập trung phát triển nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo không gian và nâng cao chất lượng đời sống cho công nhân và người lao động”. Thay đổi diện mạo TP Hồ Chí MinhBên cạnh những dự án nhà ở xã hội, các chung cư cũ đang được tiến hành “thay áo mới” để cải thiện tính mỹ quan của đô thị, góp phần chỉnh trang đô thị sạch đẹp. Cụ thể, trong quá trình xây các dự án nhà ở xã hội, các chủ đầu tư phải giải toả các nhà ven kênh rạch cũng như di dời hơn 2.000 hộ dân. Điều này vừa giúp xóa bỏ các khu nhà ổ chuột, thay đổi cảnh quan và chỉnh trang đô thị một cách hiệu quả và triệt để nhất. Giải quyết nhu cầu nhà ởTheo thống kê hiện TPHCM có 17 khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN-KCX) với số lượng công nhân lên đến 285.000 người (chưa bao gồm công nhân tại Cụm công nghiệp). Trên thực tế, đã có có 6 KCN-KCX có nhà lưu trú công nhân nhưng chỉ có 15% công nhân được phép thuê nhà ở tại các nhà lưu trú này. Trong giai đoạn 5 năm trước từ 2015-2020, TP.HCM đã xây dựng được 15.000 căn hộ nhà ở xã hội và đạt 75% so với kế hoạch, ban đầu nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở vô cùng lớn của người lao động có thu nhập trung bình, công nhân và người nhập cư. 4 dự án nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh vừa được động thổ cuối tháng 8 qua được kỳ vọng sẽ cung ứng lượng lớn nhà ở giá rẻ cho công nhân lao động, người có thu nhập thấp. Gỡ nút thắt nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCMThị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang thiếu trầm trọng nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Theo đó, năm 2020, số lượng nhà ở bình dân chỉ chiếm 1% trên tổng số các dự án mới tại địa bàn Tp. HCM. Và con số này chỉ còn 0% trong năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022. Nhưng số lượng nhà cao cấp lại có chiều hướng tăng mạnh qua từng năm. Bảng so sánh thị phần của các phân khúc sản phẩm này như sau:
Xét về nguyên nhân, rất ít doanh nghiệp chịu tham gia xây dựng Nhà ở xã hội vì các nguyên nhân sau:
Ví dụ, trên thực tế, việc làm nhà ở thương mại mất khoảng 5 năm để hoàn thành, còn làm NƠXH thì nhiều khi 5 năm chưa xong thủ tục pháp lý, ngoài ra các công tác hậu kiểm, kiểm tra, thậm chí duyệt giá bán của nhà ở xã hội cũng rất phức tạp. Vậy nên, sự kiện động thổ 4 dự án nhà ở trong năm 2022 được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy giúp cho phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh và tầm nhìn xa hơn là giúp cho tính thanh khoản thị trường BĐS tại TP.HCM tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Đặc biệt là giúp cân bằng cảnh lệch pha cung cầu quá lớn thời gian qua và sẽ giúp giá bất động sản hạ nhiệt khi phân khúc bất động sản cao cấp có quá bán cao đang chiếm lĩnh thị trường, vượt ngoài khả năng tài chính của đại đa số người dân. Chúng tôi sẽ liệc tục cập nhật tiến độ và thông tin các dự án nhà ở xã hội này đến quý khách hàng trong thời gian tới. Xem thêm thông tin về nhà ở xã hội Thành phố Hồ Chí Minh vui lòng liên hệ:
|
