Theo phản ánh của ông Trương Tân (Hà Nội), Điểm b, Khoản 4, Điều 7 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định: "Các thông tin về đường ranh giới (hình thể, kích thước cạnh thửa, tọa độ đỉnh thửa), diện tích của thửa đất được xác định theo bản đồ địa chính mới; trường hợp đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp". Show
Ông Tân hỏi, "ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới" được hiểu như thế nào? Nếu ranh giới thực tế vẫn đúng như bản đồ địa chính mới nhưng có thay đổi so với sổ đỏ cũ thì có thuộc trường hợp này không? Cụ thể: Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999 ghi diện tích 97 m2, năm 2003 xây nhà có tăng thêm kích thước 1 cạnh, vì vậy đến năm 2014 lập bản đồ địa chính mới đo vẽ theo đúng hiện trạng sử dụng và ghi diện tích là 100,8 m2. Nghĩa là ranh giới thực tế có thay đổi so với sổ đỏ, nhưng là từ trước khi lập bản đồ địa chính mới, sau đó đến nay vẫn giữ nguyên ranh giới thực tế mà bản đồ địa chính mới đã ghi nhận. Vậy đây có thuộc trường hợp "ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp" không? Bản vẽ trong sổ đỏ năm 2004 chỉ có kích thước, diện tích, không thể hiện tọa độ. Thực tế thửa đất đã bị thay đổi hình thể, tọa độ. Vậy nếu đề nghị thì có được đo đạc lại thực tế để chỉnh lý lấy lại hình thể, kích thước, tọa độ cho đúng với sổ đỏ không? Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau: Việc xác định ranh giới thửa đất được quy định tại Điểm 1.2, Khoản 1, Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính như sau: "Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất". Theo đó, "ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới" được xác định theo hiện trạng đang sử dụng. Trường hợp đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp. Tại Khoản 1, Điều 17 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính đã nêu việc chỉnh lý bản đồ địa chính và cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính. Do đó, khi người sử dụng đất phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính thì gửi đơn đề nghị chỉnh lý bản đồ địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi thửa đất có sai sót. Sau khi tiếp nhận thông tin của người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng và nhiệm vụ đo đạc chỉnh lý, bổ sung, đo vẽ lại bản đồ địa chính. Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất giúp phân chia ranh giới các mảnh đất nằm cạnh nhau, tránh để xảy ra tranh chấp về phân chia đất trong quá trình sử dụng. Việc xác định ranh giới mốc thửa đất phạt được thực hiện theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định. 1. Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất là gì? Có vai trò thế nào?Theo quy định tại tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất là đường gấp khúc được tạo bởi các cạnh thừa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó. Các thông tin về ranh giới thửa đất sẽ được đo đạc và ghi lại trong Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất. Như vậy, có thể thấy Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất được lập ra để ghi lại thông tin đo đạc nhằm mục đích phân chia ranh giới đất. Việc lập Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất có vai trò như sau: - Giúp xác định ranh giới giáp ranh giữa các mảnh đất có bị chồng lấn lên nhau hay không? - Giúp tránh những tranh chấp phát sinh không đáng có về sau giữa các bên sở hữu bất động sản; - Giúp ghi nhận việc sở hữu thửa đất và ranh giới sở hữu của các bên để tránh những tranh chấp về sau, đồng thời xác định các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với mảnh đất đó…  2. Nội dung của Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đấtMột Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất hoàn chỉnh sẽ gồm các nội dung: - Địa điểm, thời gian lập biên bản - Tên của chủ sở hữu mảnh đất yêu cầu xác định ranh giới giáp ranh; - Thông tin của mảnh đất được yêu cầu xác định ranh giới giáp ranh; - Các thành phần tham dự: Đại diện ủy ban nhân dân xã, các chủ sở hữu thửa đất có liên quan; - Nội dung đo đạc; - Mô tả chi tiết mốc ranh giới thửa đất; - Chữ ký của các bên tham gia có ghi rõ ý kiến và ghi rõ họ tên. Các thông tin cần được ghi lại một cách khách quan và chính xác theo đúng kết quả đo đạc được. 3. Mẫu Biên bản xác định ranh giới mốc thửa đất3.1 Mẫu số 01 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ………., ngày…. tháng…. năm……. BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT TẠI THỰC ĐỊA Hôm nay, ngày…. tháng…năm, UBND…………. đã tiến hành khảo sát, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất tại thực địa đối với thửa đất của: Ông/bà:……………………………… Đang sử dụng đất tại: Phường/ xã………………… Thành phố/ tỉnh:…………………… Thửa đất số:…………..…….. Tờ bản đồ số:………………… THÀNH PHẦN GỒM:
1. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Chủ tịch UBND …… 2. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ:………………………. 2. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Cán bộ địa chính 3. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Cán bộ đo đạc II. Các chủ sử dụng đất tiếp giáp 1-………………………………………… 2-………………………………………… 3-………………………………………… 4-…………………………………………. Các bên đã tiến hành cắm mốc giới thửa đất tại thực địa, có sơ đồ trích lục hình thể thửa đất kèm theo và cùng ký tên vào biên bản. Các chủ sử dụng đất tiếp giáp ký tên: 1………………………. 3………………………….. 2……………………… 4………………………….. Chủ sử dụng đất Cán bộ đo đạc Cán bộ địa chính TM UBND……… (Ký,ghi rõ họ tên) (Ký,ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Chủ tịch 3.2 Mẫu số 02 Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự do – Hạnh phúc BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI MỐC GIỚI THỬA ĐẤT (theo hiện trạng sử dụng) Hôm nay, ngày….. tháng …..năm….., tại [địa chỉ mảnh đất], [đơn vị đo đạc] đã tiến hành đo đạc xác định ranh giới thửa đất tại thựa địa của Ông/Bà:…........., Giấy tờ pháp lý số:……..cấp ngày:…../……/năm, tại………., địa chỉ thường trú tại: ……............................ Ông/Bà là chủ sở hữu quyền sử dụng đất của mảnh đất thuộc thửa đất số……….., Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:………….cấp tại………………, tờ bản đồ địa chính số: …………………., có vị trí tại: thôn/xóm/ấp…..……., xã/phường/thị trấn……., quận/huyện/thị xã………….., tỉnh/thành phố………, mục đích sử dụng đất: THÀNH PHẦN THAM DỰ Đại diện UBND xã, cán bộ địa chỉnh và [đơn vị đo đạc] 1 ……………………………: Chủ tịch/Phó chủ tịch UBND xã………….. 2……………………………: Cán bộ địa chính xã………………. 3……………………………: Đại diện đơn vị đo đạc Chủ sở hữu quyền sử dụng đất: Ông/Bà: ……………………… Đồng chủ sở dụng (nếu có) Ông/Bà:……………………….. Các chủ sở hữu quyền sử dụng đất liền kề: Ông/Bà:…………………………… Chủ sở hữu quyền sử dụng đất tại thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:……………., tại bản đồ địa chính số:…………………… Ranh giới thửa đất là gì?Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó. Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất có ý nghĩa gì?Mẫu phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất có thể được lấy trong Phụ lục số 12, đi kèm với Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Đây là một tài liệu quan trọng do đơn vị đo đạc tạo ra trong quá trình thực hiện đo đạc địa chính thửa đất, đặc biệt là để xác định bất kỳ sự thay đổi nào về ranh giới của thửa đất. Người dân đặc là ai?Người dẫn đạc là công chức địa chính xã, phường, thị trấn hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... Người dẫn đạc có nhiệm vụ hỗ trợ, hướng dẫn cán bộ đo đạc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất. Ranh giới mốc giới là gì?Ranh giới đất đai là đường vẽ trên bàn đồ hoặc mốc giới thực địa xác định quyền sử dụng của các thủ thể có quyền sử dụng, chiếm hữu đối với phần đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. |
