Ngày 29/6/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 2770/BXD-KTXD gửi Tập đoàn Phúc Lộc đề nghị hướng dẫn điều chỉnh hợp đồng xây dựng trọn gói. Theo đó, việc điều chỉnh giá, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết, phù hợp với hồ sơ mời thầu (hồ sơ yêu cầu), hồ sơ dự thầu (hồ sơ đề xuất) và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng. Theo nội dung văn bản số 230512.04/KHKT-PLG, Hợp đồng thực hiện gói thầu XL03 của Dự án thành phần đoạn Vĩnh Hảo – Phan Thiết thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Hợp đồng áp dụng hình thức giá hợp đồng hỗn hợp; trong đó phần thiết kế bản vẽ thi công, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công, các công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế được thỏa thuận theo giá hợp đồng trọn gói. Trường hợp các công việc áp dụng loại/hình thức hợp đồng trọn gói, thực tế thực hiện có sự thay đổi, điều chỉnh thì được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký theo quy định tại khoản 2 Điều 36 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết. Công việc phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký nêu tại văn bản số 230512.04/KHKT-PLG là các công việc nằm ngoài phạm vi các công việc phải thực hiện theo thiết kế kèm theo hồ sơ hợp đồng (HSMT) hoặc nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện (đối với phần thiết kế bản vẽ thi công). Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định số 50/2021/NĐ-CP Trong đó, Thông tư quy định việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng. Theo đó, việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định số 50/2021/NĐ-CP. Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư này. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư này. Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựngBên cạnh đó, Thông tư cũng quy định việc điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP. Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, Bên giao thầu và Bên nhận thầu có trách nhiệm đánh giá tác động của các sự kiện bất khả kháng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng để xác định, quyết định điều chỉnh cho phù hợp. Trường hợp tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP cần thực hiện các công việc sau:
Ngày 03/3/2023, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng. Điều 6 Thông tư này hướng dẫn điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng như sau: - Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP. - Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì cần phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.  Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng từ 20/4/2023 (Ảnh minh họa) - Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm:
Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư này. |
