NAB đã sửa đổi dự đoán giá bất động sản của mình, trong đó người Úc muốn tham gia vào thị trường nhà đất có thể sẽ bị ảnh hưởng Show NAB cho biết họ dự kiến giá bất động sản sẽ tăng 4. 7% trong năm nay và 5% nữa vào năm 2024 “NAB đã điều chỉnh lại triển vọng của chúng tôi về giá bất động sản, với sự mất cân bằng cung/cầu bù đắp cho lực cản từ khả năng vay giảm và khả năng chi trả khi lãi suất tăng,” Khảo sát Bất động sản Nhà ở hàng quý của NAB cho biết. “Chúng tôi thấy RBA [Ngân hàng Dự trữ] nâng lãi suất lên 4. 6% vào tháng 9, sau đó giữ nguyên cho đến năm 2024. ”
Điều gì sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao?Ngân hàng lớn cho biết giá sẽ được thúc đẩy bởi sự gia tăng số người muốn tham gia thị trường, cùng với việc thiếu nguồn cung Báo cáo cho biết 8 trong 10 “chuyên gia bất động sản” coi chi phí xây dựng là rào cản chính để bắt đầu phát triển bất động sản mới, với 2/3 chỉ ra rằng lãi suất tăng. Rào cản phổ biến nhất tiếp theo, theo một trong hai chuyên gia bất động sản, là sự chậm trễ trong việc xin giấy phép quy hoạch và nguồn lao động sẵn có. NAB cho biết họ dự kiến giá bất động sản ở Sydney sẽ tăng khoảng 6. 9% trong năm nay và 4. 9% vào năm 2024 Melbourne sẽ chứng kiến giá trị bất động sản tăng 2% trong năm nay và 7. 4% vào năm 2024. Brisbane dự kiến sẽ thấy giá tăng 5. 4% trong năm nay và 2. 9% tiếp theo NAB dự đoán Adelaide sẽ chứng kiến giá trị tài sản tăng 3% trong năm nay và 3. 7% vào năm 2024. Trong khi đó, Perth sẽ chứng kiến giá tăng 6% trong năm nay và 6. 2% vào năm 2024 Hobart là thành phố thủ đô duy nhất có giá dự kiến sẽ giảm 6. 4% trong năm nay và duy trì ổn định vào năm 2024 Theo dõi Yahoo Finance trên Facebook, LinkedIn, Instagram và Twitter và đăng ký nhận bản tin miễn phí hàng ngày của chúng tôi Báo cáo Dự báo mới nhất của Domain dự đoán “sự phục hồi ổn định và ổn định” đối với thị trường nhà ở Úc, với một số thành phố thủ đô được chọn sẽ phục hồi hoàn toàn sau đợt suy thoái năm 2022 Tiến sĩ Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết: “Sau một năm bầu cử tài chính, lãi suất tăng và những dấu hiệu phục hồi ban đầu, chúng tôi biết rằng mọi người đang theo dõi chặt chẽ những gì sắp xảy ra đối với thị trường nhà đất”. Theo số liệu của Domain, giá trị thị trường nhà ở của Úc đã giảm 5% trên khắp các thành phố thủ đô vào năm 2022. Hai thành phố lớn nhất đi đầu trong sự suy giảm thị trường nhà ở toàn quốc, trong đó Sydney giảm -10. 9% và Melbourne giảm -5. 9% trong kỳ Bằng cách sử dụng kết hợp nhiều yếu tố kinh tế, số liệu thống kê tài sản và dữ liệu hành vi theo thời gian thực, nền tảng tài sản quốc gia đã cung cấp những hiểu biết sâu sắc về những gì sẽ xảy ra trong năm tài chính sắp tới. Các dự án tên miền đẩy giá nhà ở Sydney, Adelaide và Perth sẽ tăng lên mức cao kỷ lục mới vào cuối năm 2024, nhờ mức tăng giá dự đoán trong 12 tháng là 6 đến 9%, 2 đến 5% và 1 đến 3% Đáng chú ý, giá nhà ở Adelaide và Perth được dự đoán sẽ tăng chậm và có thể tránh được sự suy thoái hoàn toàn - thay vào đó chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng khiêm tốn hoặc đi ngang, mà Domain đã chỉ ra rằng thủ đô Nam Úc được biết đến nhiều hơn. Trong cùng thời kỳ, các thành phố khác cũng được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tăng, trong đó Melbourne dự kiến sẽ tăng trưởng từ 0 đến 2%, Brisbane từ 1 đến 4%, Hobart từ 3 đến 5% và Canberra là 2%. Nhìn chung, giá nhà ở các thành phố thủ đô kết hợp được dự đoán sẽ tăng trưởng kỷ lục hàng năm từ 2 đến 4%. Trong khi đó, giá căn hộ được dự đoán sẽ đạt mức cao kỷ lục mới vào cuối năm tài chính sắp tới ở Brisbane, Adelaide và Hobart. Các căn hộ và nhà phố ở những thành phố này được dự đoán sẽ tăng từ 0 đến 1% ở thủ đô Queensland, 0 đến 2% ở thủ đô Nam Úc và 1 đến 3% ở thủ đô Tasmania. Thị trường vốn duy nhất khác dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng trưởng đơn giá trong giai đoạn này là Perth (1 đến 3%) Thị trường căn hộ ở Melbourne được dự đoán sẽ có tốc độ tăng trưởng từ mức giảm 2% đến mức tăng trưởng 1%, trong khi thị trường căn hộ của Canberra dự kiến sẽ có mức tăng trưởng giảm từ 1% đến 2%. Nhìn chung, đơn giá trên các thủ đô kết hợp được cho là sẽ ghi nhận mức tăng trưởng 1 đến 2% trong năm tài chính sắp tới Theo Tiến sĩ Powell, áp lực dân số sẽ dẫn đến các yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá bất động sản cao hơn trong 12 tháng tới “Úc đã chứng kiến sự gia tăng theo cấp số nhân về di cư tạm thời và lâu dài kể từ khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại vào cuối năm 2021 để giảm bớt tình trạng thiếu hụt kỹ năng. Tất nhiên, không giống như sự gia tăng dân số tự nhiên, những người đến từ nước ngoài chưa có nhà ở,” cô giải thích. Tiến sĩ Powell lưu ý, xu hướng này đặt thị trường vào tình thế chỉ riêng trong năm tài chính tới, sẽ cần thêm gần 130.000 ngôi nhà, trong đó vùng bờ biển phía đông nhận được tỷ lệ người di cư lớn nhất. Bà nói: “Khi bạn kết hợp điều này với những cơn gió ngược chưa từng có trong ngành xây dựng và danh sách niêm yết yếu kém một cách bất hợp lý, điều này đã góp phần đưa ra dự báo về nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường”. Nhưng trong khi giá cả dự kiến sẽ tăng, Tiến sĩ Powell thừa nhận khả năng chi trả sẽ kìm hãm tốc độ tăng trưởng. Bà nói: “[Nhanh chóng] lãi suất tăng và những thách thức liên tục về khả năng phục vụ thế chấp [sẽ] tiếp tục diễn ra trong một thị trường phức tạp và năng động.” Báo cáo cũng cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách thị trường khu vực sẽ hoạt động trong năm tới Sau sự tăng trưởng mạnh mẽ ở các khu vực trong khu vực trong thời kỳ đại dịch do nhu cầu mạnh mẽ về các địa điểm dành cho lối sống và cũng nhờ vào sự gia tăng phong trào thay đổi biển và cây cối, Domain dự báo khu vực Úc sẽ chứng kiến “sự quay trở lại các mô hình giá truyền thống hơn”, với tốc độ tăng trưởng chậm hơn Trong giai đoạn này, giá nhà trong khu vực dự kiến sẽ vượt trội so với các đơn vị căn hộ khi tăng từ 1 đến 3% so với tốc độ tăng trưởng được dự báo sau đó là 0 đến 2%. Khu vực NSW dự kiến sẽ có tốc độ tăng trưởng từ mức giảm 1% đến mức tăng trưởng 1%, Khu vực Victoria dự kiến mức tăng từ 1 đến 4% và Khu vực Queensland được dự báo sẽ đạt mức tăng trưởng từ 3 đến 4%. Hơn nữa, giá nhà ở Gold Coast và Sunshine Coast ước tính sẽ tăng lần lượt từ 2 đến 4% và 1 đến 2%. Mặc dù các thị trường căn hộ trong khu vực được dự đoán sẽ có mức tăng trưởng tương đối chậm so với các thị trường nội địa trong giai đoạn này, nhưng dự báo của Domain chỉ ra rằng tất cả các khu vực trong khu vực dự kiến sẽ kết thúc năm tài chính sắp tới một cách tích cực. Dự báo cho thấy Khu vực NSW có thể sẽ chứng kiến mức tăng trưởng từ 1 đến 3%. Tương tự, Khu vực Victoria dự kiến sẽ đạt mức tăng trong khoảng từ 1 đến 3%, trong khi Khu vực Queensland được dự đoán sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, lên tới 1%. Hơn nữa, Gold Coast và Sunshine Coast ước tính sẽ tăng lần lượt từ 1 đến 2% và 1 đến 3%. Domain lưu ý rằng trong lịch sử, chính sách di cư đã đẩy người di cư đến các khu vực nông thôn, với những người di cư sẵn sàng sống ở khu vực nông thôn vì họ được cộng thêm điểm và có cơ hội nhận được thị thực vĩnh viễn cao hơn Nhưng với sự cải tổ được dự đoán trước của hệ thống di cư, Domain lập luận rằng các kênh di cư nước ngoài hợp lý đến các địa điểm trong khu vực có thể bị đảo ngược – giúp làm tiêu tan dòng nhu cầu Báo cáo cho biết: “Điều đó có nghĩa là, với khả năng chi trả nhà ở vẫn là rào cản đáng kể ở các thành phố thủ đô lớn nhất của chúng ta, nhu cầu có thể sẽ vẫn còn từ những người mua nhà trẻ tuổi đang tìm kiếm các thị trường khu vực giá cả phải chăng, đặc biệt là những thị trường gần thành phố lớn hoặc trung tâm việc làm”. Dự đoán giá nhà năm 2024 ở Úc là bao nhiêu?Giá bất động sản có thể tăng vọt vào năm 2024
. Westpac dự đoán đến năm 2024, giá nhà sẽ tăng 5% ở cả Sydney và Melbourne, 6% ở Brisbane và 8% ở Perth
Những ngôi nhà sẽ có giá trị gì vào năm 2030 ở Úc?Dựa trên xu hướng này, giá nhà trung bình có thể tăng lên $1. 284 triệu vào năm 2030 và đạt 730.000 USD . Sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và chi tiêu cơ sở hạ tầng đáng kể của Brisbane dự kiến sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng giá bất động sản dài hạn.
Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào năm 2023?Tuy nhiên, trong ngắn hạn, giá nhà khó có thể tăng đột biến . Do lãi suất vẫn ở mức hạn chế và tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng vào năm 2023, tác động tích cực của vấn đề cung cầu sẽ bị hạn chế.
Dự báo thị trường bất động sản Sunshine Coast năm 2024 là gì?Báo cáo của QBE dự đoán giá sẽ tăng 13% vào năm 2021/22, trước khi giảm nhẹ trong hai giai đoạn tiếp theo, đạt mức giá trung bình là 986.000 USD vào tháng 6 năm 2024. |
