Nhập tên 3 con vật (bò, chim, chó, chuột, gà, heo, hổ, mèo, ngựa, thỏ, trâu, vịt, voi) theo thứ tự trên ảnh, không bao gồm con vật được khoanh màu xanh, viết liền, không dấu. (Ví dụ: chogavit | voibongua | vitgachim ,...) Show
Viết liền, không dấu 4 năm trước, tòa tháp văn phòng ở số 350 phố California có giá 300 triệu USD, nhưng hiện nó có thể được bán với giá thấp hơn đến 80%, khi thị trường cho thuê văn phòng đang trống rỗng ở San Francisco. Phố California ở trung tâm thành phố San Francisco, từng ồn ào nhưng hiện đã yên tĩnh hơn bao giờ hết - Ảnh: WALL STREET JOURNAL Trước đại dịch, phố California của thành phố San Francisco, California (Mỹ) là một trong những nơi bất động sản thương mại có giá trị nhất thế giới. Đó là con phố chạy qua trung tâm khu tài chính thành phố, với nhiều ngân hàng, văn phòng và các công ty công nghệ toàn cầu. Giảm đến 80% giá trị chỉ trong 4 nămNăm 2019, tòa tháp 22 tầng bằng kính và đá ở số 350 phố California, trị giá khoảng 300 triệu USD. Nhưng hiện tòa tháp đang được rao bán và các nhà môi giới bất động sản thương mại cho biết giá của nó chỉ còn khoảng 60 triệu USD, giảm đến 80% giá trị chỉ trong 4 năm. Hiện gần như mọi thành phố lớn của Mỹ đang phải vật lộn với việc nhân viên văn phòng giảm làm việc trực tiếp tại cơ quan kể từ khi đại dịch. Nhưng không có thị trường nào bị ảnh hưởng nặng nề hơn San Francisco do chi phí cao, sự phụ thuộc vào ngành công nghệ và các vấn đề về chất lượng cuộc sống như tội phạm và tình trạng vô gia cư... Nhiều công ty lớn đang thuê văn phòng tại khu tài chính của thành phố, từ Salesforce Inc. đến công ty mẹ của Facebook là Meta Platforms Inc., đang nhanh chóng rút lui, thay vì chờ hợp đồng thuê của họ hết hạn. Số 350 California Street ở khu tài chính trung tâm thành phố San Francisco - Ảnh: THE WALL STREET JOURNAL Tình trạng thiếu nhân viên văn phòng đến công sở đang lan rộng khắp khu tài chính, kéo sự sụp đổ dây chuyền đến các nhà hàng, nhà bán lẻ và các doanh nghiệp nhỏ khác phải sa thải nhân viên hoặc đóng cửa. Gần 30% diện tích văn phòng của San Francisco bị bỏ trống, gấp hơn 7 lần so với tỉ lệ bỏ trống trước khi đại dịch xảy ra. Đây là tỉ lệ bỏ trống lớn nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào của Mỹ, theo Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Group Inc. Việc bán tòa nhà 350 California hứa hẹn sẽ thiết lập giá mớiNgày nay, thật khó để biết giá trị thật của các tòa nhà văn phòng ở khu tài chính của San Francisco, bởi việc giao dịch trên thực tế gần như cạn kiệt. Theo Công ty dữ liệu Trepp Inc., khoản vay trị giá 80 tỉ USD của các tòa tháp văn phòng trên toàn nước Mỹ sẽ đáo hạn trong năm 2023. Hầu hết sẽ cần được tái cấp vốn trong thời điểm lãi suất cao hơn và tỉ lệ cho thuê thấp hơn. Điều này sẽ đe dọa những người cho vay bị thua lỗ. Con phố vắng vẻ ở thành phố San Francisco, bang California - Ảnh: THE WALL STREET JOURNAL Tòa tháp văn phòng tại 350 California mà CBRE đang tiếp thị phải đối mặt với một số thách thức cụ thể. Tòa tháp đang trống khoảng 75% vì người thuê chính Union Bank đã bỏ đi. Bất kỳ người mua nào của tòa tháp số 350 phố California - được xây dựng vào những năm 1970 và thuộc sở hữu của MUFG châu Mỹ thuộc Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ - dự kiến phải chi thêm 50 triệu USD hoặc hơn, cho không gian nội thất và những thay đổi khác để thu hút người thuê mới. Ông Mark Fawer tại Công ty luật Greenspoon Marder cho biết việc tòa nhà này bán giá thấp hơn 80% cũng sẽ là tin xấu đối với các chủ tòa nhà văn phòng ở các thành phố khác của Mỹ. “Điều này có thể được coi là hồi chuông cảnh báo cho sự phá hủy giá trị thị trường văn phòng đô thị trên toàn quốc, đặc biệt những thị trường tập trung vào công nghệ và dịch vụ tài chính”, ông nói. Ông Vũ Như Bạch (TPHCM) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số nội dung về mua bán, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với loại hình văn phòng, sàn thương mại thuộc dự án khu phức hợp nhà chung cư cao tầng. Ông Bạch dự định mua một lô văn phòng hình thành trong tương lai thuộc dự án khu phức hợp chung cư cao tầng. Trong quá trình tìm hiểu về việc cấp Giấy chứng nhận của khu văn phòng trong nhà chung cư, ông nhận được các thông tin khác nhau như, việc cấp Giấy chứng nhận cho khu văn phòng hoặc sàn thương mại sẽ chỉ được cấp cho chủ đầu tư trước và chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng cho người mua. Hay thông tin, chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng mua bán văn phòng hình thành trong tương lai với người mua và khi đủ điều kiện cấp sổ thì chủ đầu tư làm sổ cho người mua với thủ tục giống như đối với căn hộ. Ngoài ra, ông Bạch còn được chủ đầu tư tư vấn về việc các sản phẩm trong dự án như sàn thương mại, văn phòng là một phần của công trình hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, nên người mua có thể ký hợp đồng mua bán và làm sổ giống như căn hộ bao gồm cả việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hay bảo lãnh… Trước các thông tin khác nhau như nêu trên, ông Bạch đề nghị cơ quan chức năng giải đáp, việc cấp Giấy chứng nhận cho khu vực văn phòng hay thương mại có giống với việc cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ hay không? Người mua chỉ cần ký hợp đồng mua bán văn phòng hình thành trong tương lai để khi dự án đủ điều kiện thì sẽ được cấp sổ có đúng không? Quy định về việc mua bán các khu vực văn phòng, thương mại có giống như căn hộ không? Có phải có bảo lãnh, hợp đồng mẫu được đăng ký, thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện bán hay không? Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau: Về việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, tại Khoản 1, Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai”. Tại Khoản 1, Điều 55 quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lại được đưa vào kinh doanh bao gồm: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà”. Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai (bao gồm cả văn phòng, sàn thương mại) nếu chủ đầu tư được bán theo quyết định chủ trương đầu tư dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Còn các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản về việc chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai (quy định tại Khoản 2, Điều 55 và Điều 56) chỉ áp dụng đối với khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các loại hình bất động sản này: Theo quy định tại Khoản 3, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản thì “Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với bất động sản nói chung và bất động sản là văn phòng, sàn thương mại nói riêng phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Do vậy, nếu ông cần hướng dẫn chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận, đề nghị ông liên hệ Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn theo thẩm quyền. |
