Giá các phân khúc trên thị trường bất động sản đều tăng Show Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý 1 năm 2022, giá giao dịch bất động sản để bán bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng. Cụ thể, tại 8 địa phương là: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu. Một số loại hình bất động sản tại một số địa phương tăng giá khá cao trong tháng 3. Giá bất động sản cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM cũng tăng nhẹ. Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%; nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại TP.HCM, căn hộ chung cư tăng 2,48%; nhà ở riêng lẻ tăng 2%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%. Báo cáo thị trường quý 1 năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, quý 1 năm 2022, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh, thành. Theo đó, tại miền Bắc, giá rao bán đất, đất nền ở miền Bắc tiếp tục tăng cao. Cụ thể, giá rao bán đất thổ cư ở Bắc Giang tăng 35%, theo sau là Hải Phòng tăng giá 29% so với trung bình năm 2021. Các tỉnh khác như Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16 và 20%. Còn tại Hà Nội, giá rao bán đất nền tại huyện Chương Mỹ tăng 74% so với năm 2021, là mức tăng cao nhất khu vực miền Bắc, đồng thời cao nhất cả nước. Các huyện khác thuộc Hà Nội như Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Quốc Oai tăng 26% so với năm 2021. Tại khu vực miền Trung, giá rao bán đất nền cũng ghi nhận tăng so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%. Bên cạnh giá bán đất nền biến động mạnh, các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%. Khu vực miền Nam, đất nền TP.HCM sôi động ở các vùng ven. Mức độ quan tâm đất nền ở Củ Chi (TP.HCM) tăng 25%, Bình Chánh tăng 10%. Khu Đông Nam Bộ cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng trong những tháng đầu năm. Trong khi, giá đất nền tại Đồng Nai chỉ tăng 7%, Tây Ninh tăng 12%... Nhà đầu tư mới lãi trên giấy khi tính thanh khoản thấp Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, thời kì này chủ yếu là “sốt đất tâm lý”. Bởi lẽ, nhà đầu tư luôn muốn đón đầu thị trường, muốn tập trung vào những khu vực được dự báo tăng trưởng tốt, có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trên thực tế thì hầu hết những thông tin về khu vực được dự báo là tiềm năng đều là những thông tin bên lề. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu bị lôi kéo vào các khu vực, phải mua đất với giá đỉnh rồi không thanh khoản được. Có thể thấy, thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua và giá giữ ở mức cao, khó thanh khoản; sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang có xu hướng từ miền Bắc vào miền Trung. Ngoài ra, tình hình lạm phát biến động trượt giá làm giá bất động sản tiếp tục tăng lên, tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ, vì mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm. Bên cạnh những nguyên nhân thị trường, giá nguyên liệu đầu vào của bất động sản tăng cũng tác động nhiều lên thị trường. Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam thông báo, trong quý 1 năm 2022, giá sắt thép đã tăng đến 40% chỉ trong vài tháng. Hầu hết các vật liệu xây dựng bao gồm cả xi măng, cát, đá, nhôm, kính... đều có giá cả leo thang. Những biến động về giá cả vật liệu đầu vào đã tác động tiêu cực tới hoạt động sản xuất kinh doanh của những nhà thầu xây dựng. Hiện nay, nhiều nhà thầu rất khó tìm được dự án phù hợp, thậm chí không dám nhận việc vì lo sợ khả năng đối mặt với tình trạng giá bán vật liệu xây dựng liên tục tăng cao. Như vậy, giá bán sản phẩm nhà ở tăng nhanh./.
Thị trường bất động sản được chia thành hai loại, là thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp. Hai thị trường này đóng vai trò quan trọng, trong sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nền kinh tế, đặc biệt là nguồn vốn.
Bất động sản là một trong những lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Thị trường bất động sản là quá trình chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, giao dịch các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà ở,.. giữa các bên liên quan. Trên thị trường bất động sản sẽ diễn ra các hoạt động mua bán, cho thuê và các dịch vụ có liên quan như tư vấn, môi giới,.. Thị trường bất động sản là hoạt động giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó Nhà nước đóng vai trò quản lý. Thị trường bất động sản có vai trò quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hoặc suy giảm hoạt động kinh doanh trên nền kinh tế. Đặc điểm của thị trường bất động sảnThị trường bất động sản bao gồm những đặc điểm sau đây: Sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịchCác bất động sản đều liên quan đến đất đai. Do đó mà bất động sản được xem là loại tài sản đặc biệt có tính cách biệt và tính giao dịch vì không thể di dời các bất động sản đến nơi khác. Khi tham gia vào các giao dịch bất động sản, bạn phải trải qua nhiều khâu khác nhau như: Đàm phán các thông tin về bất động sản đó Thẩm định giá bất động sản Kiểm tra thực tế và xác nhận các thông tin về bất động sản như thế nào Thực hiện ký kết các hợp đồng và tiến hành các thỏa thuận. Mang tính khu vựcMặt khác do các vùng miền có nền kinh tế khác nhau nên các bất động sản cũng có giá trị khác nhau. Thị trường bất động sản phụ thuộc vào môi giớiGiá cả của các bất động sản sẽ không hoàn toàn là giá cạnh tranh và hoàn toàn bình đẳng trên thị trường. Để thâm nhập vào thị trường này không phải là điều dễ dàng đối với người mua và người bán. Do đó bạn cần có một môi giới bất động sản chuyên nghiệp để có thể giúp giao dịch của bạn được thành công. Thị trường bất động sản mang tính trung gianGiới trung gian có sự tác động lớn đối với thị trường bất động sản, là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Muốn thị trường bất động sản được lành mạnh, cần thay thế các “cò đất” thành những nhà môi giới chuyên nghiệp, được đăng ký hành nghề. Thị trường bất động sản chịu sự tác động của nhiều yếu tốThị trường bất động sản chịu sự tác động của nhiều yếu tố như: Trình độ phát triển của đất nước, thách thức của hội nhập nền kinh tế thế giới, các yếu tố về kinh tế như tính hữu dụng của bất động sản, nhu cầu thị trường, yếu tố pháp lý,... Vai trò của thị trường bất động sảnThị trường bất động sản chuyển hóa vốn nhanh từ hình thức chuyển giá trị tài sản này sang giá trị tài sản khác. Bất động sản còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Ở trong điều kiện nền kinh tế thị trường, bất động sản ngoài các chức năng là nơi ở và nơi tổ chức các hoạt động kinh tế gia đinh thì thị trường bất động sản còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp tài sản, chuyển nhượng tài sản, mua bán tài sản,.. Bất động sản là tài sản lớn của quốc gia chiếm đến 40% của cải quốc gia. Các hoạt động liên quan đến bất động sản của mỗi nước lên đến 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Vậy nên có thể nói bất động sản là thị trường quan trọng, có yếu tố quyết định trong nền kinh tế của đất nước. Ngoài ra thị trường bất động sản còn có vai trò bình ổn nền kinh tế. Tất cả các giao dịch trên thị trường bất động sản thông qua sàn giao dịch sẽ giúp cho nhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản. Từ đó nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường và giúp cho thị trường phát triển ổn định hơn.
Bất động sản là một trong những lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay
Thị trường bất động sản là một khái niệm hoàn toàn mới mẻ về lý thuyết và thực tiễn ở nước ta. Tuy nhiên thị trường bất động sản lại đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và sự phát triển của đất nước. Trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà phát triển, thì thị trường bất động sản cũng ngày càng trở nên sôi nổi trên thị trường nhưng vẫn không vượt quá mức kiểm soát của Nhà nước. Thị trường bất động sản được chia thành hai loại chính là thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp. Ở mỗi loại thị trường sẽ có những đặc điểm khác nhau. Tuy nhiên hai thị trường này có mối quan hệ mật thiết với nhau. Hỗ trợ nhau cùng phát triển. Thị trường sơ cấp là thị trường cơ sở, là tiền đề để cho thị trường thứ cấp hoạt động, thị trường thứ cấp là động lực. Nếu không có thị trường sơ cấp thì không có thị trường thứ cấp và ngược lại. Nếu không có thị trường thứ cấp sẽ khó có thể hoạt động một cách trôi chảy trên thị trường sơ cấp. Việc phân biệt thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp chỉ có ý nghĩa về mặt lý thuyết. Trong thực tế, hoạt động của thị trường bất động sản, chúng ta không thể chỉ rõ ra được đâu là thị trường sơ cấp và đâu là thị trường thứ cấp.
Thị trường bất động sản được chia thành hai loại chính là thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp
Thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp trên lĩnh vực bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nhau, là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên vẫn có nhiều điểm riêng biệt bạn cần biết như sau: Thị trường sơ cấpThị trường sơ cấp là gìThị trường sơ cấp là thị trường mua bán qua đó huy động vốn để đưa vào đầu tư. Thị trường sơ cấp cung cấp hàng hóa cho thị trường bất động sản với chiết khấu và có khả năng gọi vốn cao. Việc mua bán chiết khấu trên thị trường sơ cấp sẽ thường được thực hiện thông qua các đơn vị trung gian đó là Nhà nước. Các nguồn vốn tạm thời nhàn rỗi từ các doanh nghiệp, các tổ chức tài chính tạo thành một nguồn vốn lớn là động lực giúp nền kinh tế phát triển hiệu quả. Vai trò của thị trường sơ cấp
Đặc điểm của thị trường sơ cấp
Ưu điểm
Nhược điểm
Thị trường thứ cấpThị trường thứ cấp là gìLà thị trường mua đi bán lại các loại bất động sản trên thị trường. Thị trường thứ cấp tạo điều kiện dễ dàng để bán những bất động sản này hơn so với thị trường sơ cấp. Thị trường thứ cấp xây dựng giá bán của mỗi loại bất động sản khác nhau. Mặc dù thị trường thứ cấp không làm tăng thêm vốn đầu tư cho nền kinh tế nhưng chính nhờ 2 chức năng này mà thị trường thứ cấp có vị trí quan trọng trong tổng thể thị trường tài chính. Việc mua bán trên thị trường thứ cấp được tiến hành thông qua các công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới. Vai trò của thị trường thứ cấpCung cấp thị trường, tạo điều kiện dễ dàng nhất bán bất động sản trên cơ sở thị trường sơ cấp Đặc điểm của thị trường thứ cấp
Ưu điểm
Nhược điểm
Thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp trên lĩnh vực bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nhau, là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Thị trường thứ cấp có mức giá phù hợp thị trường hơn so với thị trường sơ cấp. Các loại hình đầu tư bất động sản cũng vô cùng đa dạng. Các hoạt động luôn tuân thủ theo cơ chế của thị trường bất động sản. Có người mua, người bán, các nhân tố trung gian của quá trình giao dịch. Việt Nam là một nước trẻ, năng động, nhu cầu thay đổi nhà khá lớn. Một yếu tố đặc biệt quan trọng nữa, do bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người Việt Nam ưa chuộng nhất. Thị trường bất động sản hiện nay, có lẽ có tới 30% là do người đầu tư, nhiều người có được khoản thu nhập rất tốt thông qua việc mua đi bán lại các căn nhà, thúc đẩy thị trường thứ cấp khá sôi động. Các loại thuế chuyển nhượng nhà, phí môi giới ở Việt Nam cũng thấp hơn nhiều so với các nước phương tây, dẫn tới việc mua đi bán lại cũng phát triển hơn. Ngoài ra tại thị trường bất động sản thứ cấp còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và ổn định nền kinh tế nhà nước. Mang động lực để phát triển nền kinh tế.
Các hoạt động luôn tuân thủ theo cơ chế của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản thứ cấp và thị trường bất động sản sơ cấp hoạt động dựa trên 2 nguyên tắc cơ bản sau: Nguyên tắc công khaiTất cả các hoạt động trên thị trường bất động sản đều phải đảm bảo tính công khai. Các thông tin càng được công bố công khai minh bạch, thì càng thu hút được nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Nguyên tắc trung gianNguyên tắc trung gian đòi hỏi việc mua bán phải thông qua môi giới thực hiện. Đây là nguyên tắc truyền thống cơ bản của thị trường bất động sản thứ cấp. Nguyên tắc này đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, đều đặn, hợp pháp và chuyên nghiệp. Đảm bảo an toàn và khắc phục những hạn chế, rủi ro trên thị trường bất động sản. Mọi hoạt động giao dịch, mua bán trên thị trường bất động sản đều được thực hiện thông qua các trung gian, hay còn gọi là các nhà môi giới. Các nhà môi giới thực hiện giao dịch theo yêu cầu của khách hàng và hưởng hoa hồng. Ngoài ra, khi hoạt động trên thị trường bất động sản, dù là thứ cấp hay sơ cấp các nhà môi giới còn có thể cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng trong việc lựa chọn giao dịch, đầu tư, mua bán,.. Các nguyên tắc này bổ trợ cho nhau cùng phát triển, giúp cho thị trường thứ cấp và thị trường bất động sản sơ cấp trở thành động lực của nền kinh tế. Các đặc điểm này giúp cho thị trường bất động sản được phát triển ổn định và bền vững khi chịu ảnh hưởng của các yếu tố tác động bên ngoài. Thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp là yếu tố quan trọng giúp nền kinh tế phát triển ổn định và lâu dài.
Thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp là yếu tố quan trọng giúp nền kinh tế phát triển ổn định |
