Ký hiệu ont là gì

Trên bản đồ đất đai, để dễ phân biệt mỗi loại đất sẽ có ký hiệu riêng, vậy ký hiệu ONT là đất gì? Mục đích sử dụng đất ODT là gì và có được xây nhà không?…Bài viết sau sẽ giải đáp mọi thắc mắc về đất ODT để các bạn tham khảo.

Ký hiệu ONT là đất gì?

Theo Luật Đất đai quy định, Ký hiệu ONT là đất tại khu vực nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng tại khu vực nông thôn, mục đích sử dụng để xây nhà ở, ao, hồ, vườn cùng trong thửa đất, hay các công trình phục vụ đời sống người dân tại nông thôn và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Đất ONT là nhóm đất được Nhà nước cấp phép cho các hộ gia đình hay cá nhân quy hoạch sử dụng đất như xây nhà ở, hoặc làm hồ, ao, chuồng, cảnh quan thuộc thửa đất với nhà ở, xây các công trình phục vụ đời sống tại khu vực nông thôn.

Chủ sở hữu phải thực hiện theo đúng thông tin quy hoạch sử dụng đất tại địa phương cho phù hợp với yêu cầu của cơ quan thẩm quyền Nhà nước.

Uỷ ban nhân dân các cấp sẽ căn cứ vào thông tin quy hoạch đất và quỹ đất hiện có tại địa phương để có những quyết định về hạn mức đất ODT cho mỗi cá nhân, hộ gia đình.

Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT từ đất ở sang sản xuẩt kinh doanh thì phải tuân thủ các nguyên tắc môi trường cảnh quan đô thị, an ninh trật tự của nhà nước. Công trình xây dựng phải đúng với định hướng quy hoạch của địa phương đó.

Đất ODT có thời hạn sử dụng bao lâu?

Đất ODT là loại đất do Nhà nước cấp cho cá nhân hay hộ gia đình dùng để ở (đất thổ cư) nên có thời hạn lâu dài hơn các loại đất khác. Thời gian sử dụng cụ thể tuỳ theo định hướng quy hoạch và quy định tại từng địa phương.

Như vậy, ODT là loại đất có thời hạn sử dụng. Trường hợp khi giải toả các khu đất ODT để sử dụng với mục đích xây các công trình an ninh, quốc phòng,… thuộc sở hữu của Nhà nước, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo giá đất quy định của Nhà nước.

Đất ONT có được xây nhà không?

Đất ONT có được xây nhà không? Câu trả lời là có, vì ONT thuộc đất ở nên được phép xây nhà. Theo quy định điểm 2.1 tại Mục 1, Phụ lục 1 ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:

Đất ở là đất chỉ dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống như đất vườn, hồ, ao, chuồng…nằm trong mảnh đất nhà ở thuộc khu dân cư và đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình muốn đất ở kết hợp thêm mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê mục đích sử dụng là đất để ở thì phải thống kê thêm cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Xem thêm: Ký hiệu CLN là đất gì? Đất CLN có được xây nhà không

Đất ONT có phải đất thổ cư không?

Đất ở nông thôn ONT và đất thổ cư là 2 khái niệm khác nhau, điều này khiến nhiều người nhầm lẫn đất ONT là đất thổ cư vì để xây nhà ở, do đó chúng ta cần phải chú ý. Một số điểm khác nhau giữa đất ở nông thôn và dất thổ cư giúp bạn phân biệt dễ dàng hơn:

Vê phần khái niệm cũng đã nói rõ, đất ở nông thôn ONT là đất chỉ thuộc ở khu vực nông thôn, trong đó bao gồm các loại đất được sử dụng mục đích để xây dựng nhà ở, đất ao, vườn, đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống của con người trong cùng mảnh đất nhà ở tại khu dân cư nông thôn.

Còn đất thổ cư chúng ta hiểu rằng đây là đất ở. Đất thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT) và được cơ quan Nhà nước công nhận. Vì vậy nhiều người thường hay gọi chung đất thổ cư là đất ở, không phân biệt khu vực nông thôn hay đô thị, cho nên dễ dẫn đến nhầm lẫn như vậy.

Dự án HOT: Chung cư Grand Sunlake Văn Quán Hà Đông – Hesco Văn Quán

Trên đây là toàn bộ nội dung về đất ONT, ký hiệu ONT là đất gì? Mục đích sử dụng đất ONT là gì, có được xây nhà ở không hay đất ONT có phải đất thổ cư không,…Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích và giúp bạn tự tin trong việc sử dụng, đầu tư hay thay đổi mua bán đất ONT một cách thuận lợi nhất. Cảm ơn đã theo dõi trang chúng tôi!

–        Mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại khu vực nông thôn. UBND tỉnh sẽ căn cứ dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quỹ đất của địa phương.

–        Kế hoạch sử dụng đất cũng như sự phân bổ đất ONT trong quy hoạch phải đồng bộ với quy hoạch công trình sự nghiệp, công trình công cộng. Việc làm này giúp đời sống của nhân dân được đảm bảo, quá trình sản xuất được thuận lợi và đảm bảo vệ sinh môi trường theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

–        Diện tích tối thiểu được tách thửa để làm đất ở đối với đất ONT phải phù hợp với điều kiện và phong tục tập quán của địa phương. 

–        Nhà nước cần có những chính sách tạo điều kiện để người dân sinh sống ở nông thôn có thể tận dụng đất trong những khu dân cư có sẵn, hạn chế việc mở rộng khu dân cư ở nông thôn trên đất nông nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất ONT và khi bị giải tỏa thì có được đền bù không?

Đất ONT thuộc loại đất dùng để ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng nên thường có thời hạn sử dụng lâu dài tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố. Vậy đất ONT vẫn có thời hạn sử dụng nhưng có thời gian sử dụng lâu dài.

Trong trường hợp khi cần giải tỏa các khu đất ODT với mục đích sử dụng  để xây các công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.

Đất ở nông thôn ONT có phải đất thổ cư không?

Đất ở nông thôn và đất thổ cư là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau, rất dễ nhầm lẫn nên bạn phải cẩn thận chú ý. Chúng ta dễ dàng nhận thấy sự khác nhau giữa đất ở tại nông thôn và đất thổ cư  qua khái niệm của chúng.

Như ở phần trên Trần Đức Phú cũng đã nêu rõ khái niệm của đất ở nông thôn là đất chỉ thuộc ở khu vực nông thôn, bao gồm các loại đất dùng để xây dựng nhà ở, đất ao, vườn, đất xây dựng các công trình khác… phục vụ đời sống trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Còn đất thổ cư hiểu một cách đơn giản đó là đất ở. Đất thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).

Người dân thường sử dụng tên gọi đất thổ cư là thuật ngữ chung cho đất ở và không phân biệt cụ thể, rõ ràng là đất ở khu vực nông thôn hay đất ở tại đô thị nên mọi người thường xuyên nhầm lẫn là vì vậy.

Đất ONT có được xây nhà không?

Vì là đất ở nên đất ONT chắc chắn được xây nhà. Theo quy định điểm 2.1 tại Mục 1, Phụ lục 1 ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:

–      Đất ở là đất chỉ dùng để làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống của con người như đất vườn, ao,…gắn liền với nhà ở trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư và đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).

–      Trường hợp đất để ở nhưng có kết hợp thêm mục đích là kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp (kể cả chung cư có mục đích hỗn hợp) thì bên cạnh việc thống kê mục đích sử dụng là đất dùng để ở thì phải thống kê luôn cả mục đích phụ là đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

Có thể bạn quan tâm: Cách chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư và chi phí?

Kết Luận

Tóm lại: Đất thổ cư là khái niệm tổng thể bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT). Đất ở nông thôn là đất ở tại khu vực nông thôn và chỉ có mục đích sử dụng đất là dùng làm đất ở, đồng thời trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ là đất ở nông thôn. Còn đất thổ cư thì được xây dựng nhà ở tại cả 2 khu vực nông thôn và đô thị và được pháp luật công nhận.

Trên đây là nội dung chi tiết về đất ONT là đất gì, ký hiệu các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ở nước ta. Hy vọng qua bài viết đã phần nào cung cấp cho bạn những thông tin thật hữu ích, đồng thời giúp bạn hiểu hơn một số quy định về việc sử dụng đất ONT để tránh những sai phạm trong việc sử dụng đất.

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

NKH là loại đất gì?

CLN là loại đất gì?

ONT và ODT là gì?