Tỷ lệ thế chấp gia tăng và những ngôi nhà được định giá quá cao đang đẩy những người mua tiềm năng ra khỏi thị trường. Nhu cầu thấp hơn ở một số thành phố đang khiến giá giảm Show
Cập nhật. 23 tháng 11 năm 2022 12. 15 EST 0 Giá nhà đất lao dốc kể từ khi đại dịch covid-19 gây ra làn sóng di cư lớn của người Mỹ. Những lý do cơ bản cho sự gia tăng mạnh mẽ trong chi phí mua nhà trên toàn quốc là rất nhiều. Tuy nhiên, việc Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất để giải quyết lạm phát cao đã khiến lãi suất thế chấp cũng tăng theo. Bất chấp mức giảm lớn nhất trong một ngày kể từ năm 1981, khoản vay mua nhà có lãi suất cố định trong 30 năm vẫn tăng gấp đôi so với đầu năm. Các khoản thanh toán lãi cao hơn cùng với những ngôi nhà được định giá quá cao đã gây ra sự sụt giảm trong việc bán những ngôi nhà hiện có. Đây vừa là tin tốt vừa là tin xấu tùy thuộc vào vị trí thuận lợi của bạn nhưng không nghiêm trọng như đợt suy thoái vừa qua Khoảng thời gian này được cho là không giống như năm 2008Giá nhà đã tăng 45% trong khoảng thời gian từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 6 năm 2022, cao hơn 15% so với thời kỳ bong bóng thị trường nhà đất gần đây nhất. Tuy nhiên, lần này có vẻ như sẽ không lặp lại vụ sụp đổ nhà ở năm 2008 theo các chuyên gia Mặc dù vậy, Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng tại Moody's Analytics, cho biết nếu “giá cả thấp hơn 5, 10, 15% so với mức giá hiện nay là mức giá đạt đỉnh,” trong thời gian hai năm nữa “tôi sẽ nói rằng điều đó nghe có vẻ đúng. . ” Tuy nhiên, anh ấy không cho rằng nhà ở sẽ sụp đổ vì giá nhà sẽ được hỗ trợ bởi một số nguyên tắc cơ bản, nguồn cung và các hoạt động cho vay được cải thiện. Ngoài ra, mặc dù đó có vẻ là một số tiền đáng kể, nhưng khi bạn cho rằng họ sẽ không mất tất cả số tiền kiếm được, thì mọi người sẽ không ngồi trên một khoản thế chấp có giá trị hơn cả ngôi nhà Hơn nữa, không giống như vụ phá sản nhà ở trước đây, bảng cân đối kế toán của cả ngân hàng và hộ gia đình đều ở vị trí tốt hơn để vượt qua suy thoái. Hàng triệu người cũng đã tận dụng lãi suất thế chấp cực thấp trong vài năm qua để tái cấp vốn cho các khoản vay của họ, giảm các khoản thanh toán hàng tháng giúp họ dễ dàng phục vụ hơn
Lực lượng sẽ đẩy giá nhà xuốngCác chính sách làm việc tại nhà được thực hiện vào đầu đại dịch đã cho phép người Mỹ di cư từ các khu vực có chi phí cao đến các thành phố có chi phí thấp hơn. Các khoản thế chấp cực thấp đã giúp khuyến khích phong trào này và nguồn cung nhà có sẵn vốn đã hạn chế, kết quả của việc nhiều nhà xây dựng phá sản sau thời kỳ suy thoái trước đó khi có quá nhiều nguồn cung, chứng kiến tất cả các thị trường trên khắp Hoa Kỳ đều có tỷ lệ tăng giá đáng kể khi nguồn cung Tốc độ tăng giá hiện đã chậm lại và một số thứ được định giá quá cao hiện đang bắt đầu thấy sự điều chỉnh. Theo CoreLogic, chỉ hơn 90% thị trường nhà ở khu vực có hơn 50% khả năng nhà mất giá trong năm tới. Chỉ 1 phần trăm thị trường nhà ở lớn nhất đã chứng kiến sự sụt giảm cho đến nay
Giá tăng và lãi suất thế chấp cao hơn đã làm giảm nhu cầu đối với những ngôi nhà hiện có với những người mua nhà bị định giá, điều này dẫn đến sự giảm giá. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu nguồn cung và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy khi các nhà xây dựng cắt giảm do thiếu nhu cầu và chủ nhà giữ các khoản thế chấp rẻ hơn của họ Khi giá có thể tiếp cận trở lại hoặc lãi suất thế chấp giảm xuống, nhu cầu rất có thể sẽ tăng trở lại. Theo Erik Lundh, một nhà kinh tế tại The Conference Board, thế hệ thiên niên kỷ cũng đã đến độ tuổi mà họ đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà. Theo dự báo mới từ Freddie Mac, giá bán nhà dự kiến sẽ giảm. 2% vào năm 2023. Trong khi đó, khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm dự kiến sẽ tăng lên 6. 4% Thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm trung bình khoảng 5. 4% trong năm nay Sự gia tăng có thể dẫn đến một căn nhà trị giá 200.000 đô la có giá thêm khoảng 23.000 đô la trong suốt khoản vay 30 năm Vào năm 2022, giá nhà trung bình là 6. Tăng 7% so với một năm trước. Năm 2021, giá nhà tăng 17. 8% vì lãi suất thấp Nhưng Cục Dự trữ Liên bang đã cố gắng cắt giảm lạm phát bằng cách tăng lãi suất. Kết quả có thể có tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà ở Freddie Mac chỉ mong đợi 5. 1 triệu căn nhà sẽ được bán vào năm 2023, giảm từ 5. 8 triệu trong năm nay và 6. 9 triệu năm ngoái Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Tỷ lệ thế chấp đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong bốn thập kỷ, nhanh chóng thổi bay những cánh buồm của thị trường nhà đất. “Do lạm phát cao dai dẳng và chênh lệch thế chấp cao hơn, việc tăng lãi suất đã tạo ra những thách thức về khả năng chi trả khiến nhiều người tiêu dùng cản trở quyết định mua nhà. ” Với ít nhà được bán hơn, nguồn cung nhà ở được cho là sẽ tăng “Khi hoạt động của thị trường nhà đất tiếp tục giảm, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung nhà có sẵn để bán sẽ tăng dần so với mức thấp trong lịch sử vào năm ngoái. Sự kết hợp giữa nhu cầu thấp hơn nhiều và nguồn cung cao hơn sẽ khiến giá nhà giảm trong năm tới,” Khater nói thêm Bản quyền 2022 Scripps Media, Inc. Đã đăng ký Bản quyền. Tài liệu này có thể không được xuất bản, phát sóng, viết lại hoặc phân phối lại Mua nhà năm 2023 có tốt không?Dự báo của Bright MLS cho thấy sẽ chỉ có 4. Doanh số bán nhà 87 triệu vào năm 2023, giảm 6% so với năm 2022 và mức hoạt động bán nhà thấp nhất trong 9 năm. Giá nhà trung bình dự kiến sẽ tương đối ổn định vào năm 2023, chỉ tăng 0. 3% hàng năm.
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?Nhìn chung, các chuyên gia về nhà ở kỳ vọng thị trường sẽ ổn định trong năm mới. Hầu hết dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm và ít nhất là giá giảm tạm thời — mặc dù ngành này đang bị chia rẽ về việc lãi suất thế chấp sẽ tăng hay giảm vào năm 2023
Giá sẽ giảm vào năm 2023?Nhưng tiết kiệm sẽ không đáng kể do những cơn gió ngược. Giá nhà có thể giảm 8%, nhưng lãi suất thế chấp tăng và “suy thoái nhẹ” sẽ làm giảm số tiền tiết kiệm được trong túi của người mua, theo nghiên cứu mới của Capital Economics. S. Triển vọng thị trường nhà ở
Bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt vào năm 2023?Giá cao, chi phí vay cao, cạnh tranh cao và biến động kinh tế lớn khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đứng ngoài lề trong vài năm qua, chờ cơ hội mua tốt hơn. Tin vui là 2023 có thể là năm đầu tư bất động sản bùng nổ trở lại. |
