Nhà sửa chữa nhỏ như: Thay mái tôn, sơn nước, nâng nền, xây ngăn phòng, ốp lát, lát gạch, sửa WC … không liên quan đến thay đổi kết cấu nhà: Các bạn liên hệ Bộ phận quản lý đô thi – UBND phường/xã, để thông báo sửa chữa. Show
Xin phép xây dựng ở đâu đối với nhà sửa chữa lớnNhà sửa chữa lớn có thay đổi kết cấu chịu lực như: Đúc thêm cầu thang, đúc thêm ban công, đúc thêm sàn mới, nâng thêm tầng. Ngoài việc Xin phép xây dựng các Bạn cần phải có hồ sơ kiểm định chất lượng công trình: kiểm định khả năng chịu lực của kết cấu cột, dầm, sàn, móng cũ xem có cần phải gia cố hay không, sau đó các Bạn nộp hồ sơ xin phép xây dựng cùng bản vẽ xin phép sửa chữa tại UBND Quận/Huyện Xin phép xây dựng ở đâu đối với nhà xây mớiNhà xây dựng mới: Bạn nộp hồ sơ xin phép xây dựng cùng bản vẽ xin xây dựng tại UBND Quận/Huyện Cách Xin Giấy Phép Xây Dựng nhà ở xây mới?Trước khi khởi công xây dựng nhà Quý khách cần phải có Bản vẽ cấp phép xây dựng của chính quyền địa phương  Cách thứ 1: Thuê công ty đo vẽ – Quý khách tự nộp bản vẽQuý khách lần đầu xây dựng nhà rất bỡ ngỡ, không biết tìm ai để vẽ, công ty nào vẽ bản vẽ xin phép xây dựng. Quý khách để ý một chút, hầu hết cổng UBND Quận, huyện đều có các công ty đo đạc và dịch vụ liên quan đến xây dựng. Chi phí cho bản vẽ này từ 15.000 đến 20.000 đồng/m2. Sau khi có bản vẽ Quý khách nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ cấp phép xây dựng tại văn phòng UBND Quận, huyện. Thời gian 20 ngày làm việc (không tính thứ 7, chủ nhật và ngày lễ) Cách thứ 2: Thuê công ty đo vẽ và nộp bản bản vẽ (chìa khóa trao tay)Hình thức này giống như cách làm thứ nhất, Quý khách làm giấy ủy quyền cho đơn vị tư vấn dịch vụ thay mặt ký kết, nộp, nhận, bổ sung hồ sơ . Ngoài chi phí cho bản vẽ nỳ từ 15.000 đến 20.000 đồng/m2 thì phí dịch vụ khoảng 3.500.000 đồng/bộ hồ sơ Mẫu Giấy phép xây dựngCách thứ 3: Ký kết hợp đồng xây nhà trọn góiMột số khách hàng không có thời gian thì cách này hiệu quả nhất. Hầu hết, các công ty xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đều có gói xây nhà trọn gói. Hợp đồng xây nhà trọn gói được miễn phí Hồ sơ thiết kế kỹ thuật (thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước M&E), miễn phí bản vẽ xin phép xây dựng và phí dịch vụ. Với cách thứ 3 này có lợi thế, kiến trúc sư phác thảo lên bản vẽ thiết kế sơ bộ dựa trên yêu cầu công năng của khách hàng, khách hàng đồng ý chốt phương án và công ty xây dựng dựa trên bản vẽ này để triển khai bản vẽ xin phép xây dựng. Điều này tránh phải điều chỉnh, cấp giấy phép nhiều lần. Lưu ý, Giấy phép xây dựng chỉ cho phép điều chỉnh 01 lần. Hồ sơ xin phép ở thành phố Hồ Chí minh thường bao gồm (Mỗi thứ 03 bản)
Với xây dựng nhà ở mới. Có 03 Cách Xin Giấy Phép Xây Dựng Quý khách cân nhắc về thời gian, yếu tố tiết kiệm, yếu tố tiện lợi để lựa được hình thức phù hợp. Chúc Quý khách xây nhà được may mắn, thuận lợi. ĐỂ XEM THÊM NỘI DUNG KHÁC QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK VÀO CÁC TRANG SAU Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài: Nguồn Thiết kế xây dựng Nhật Lam
Khi muốn xây nhà, nhiều gia đình thắc mắc: Xin giấy phép xây dựng ở đâu và gồm những thủ tục gì? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau: “a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng; d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.” Theo đó, hồ sơ bao gồm: - Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; - Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; - Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng; - Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng. Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng). Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014). Các đối tượng không được cấp phép xây dựngKhoản 2, điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định: 2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. Như vậy, các đối tượng theo quy định trên theo luật bất động sản thuộc diện được miễn cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà, công trình xây dựng khác. Tự ý xây dựng nhà ở không giấy phép có bị phạt gì không?
Căn cứ vào Khoản 4 Điều 14 dẫn chiếu tới Khoản 5 Điều 15 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở quy định về mức xử phạt trong trường hợp khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng theo quy định cụ thể như sau: Điều 14. Vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình 4. Trường hợp khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định này. Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng 5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng. Như vậy, theo quy định của pháp luật thì mức phạt tiền cho các hộ gia đình tự ý xây dựng trái phép: phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Thứ hai, về thẩm quyền xử phạt: Căn cứ theo Điều 38 dẫn chiếu tới Điều 24 của Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định cụ thể về thẩm quyên xử phạt như sau: Điều 24. Mức phạt tiền tối đa trong các lĩnh vực 1. Mức phạt tiền tối đa trong các lĩnh vực quản lý nhà nước đối với cá nhân được quy định như sau: ......................... e) Phạt tiền đến 150.000.000 đồng: quản lý giá; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý, phát triển nhà và công sở; đấu thầu; đầu tư; g) Phạt tiền đến 200.000.000 đồng: sản xuất, buôn bán hàng cấm, hàng giả; h) Phạt tiền đến 250.000.000 đồng: điều tra, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước; i) Phạt tiền đến 500.000.000 đồng: xây dựng; quản lý rừng, lâm sản; đất đai; k) Phạt tiền đến 1.000.000.000 đồng: quản lý các vùng biển, đảo và thềm lục địa của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; quản lý hạt nhân và chất phóng xạ, năng lượng nguyên tử; tiền tệ, kim loại quý, đá quý, ngân hàng, tín dụng; thăm dò, khai thác dầu khí và các loại khoáng sản khác; bảo vệ môi trường. .................................. Điều 38 Luật Xử lý vi phạm hành chính quy định như sau: Điều 38. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân 2. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện có quyền: a) Phạt cảnh cáo; b) Phạt tiền đến 50% mức tiền phạt tối đa đối với lĩnh vực tương ứng quy định tại Điều 24 của Luật này nhưng không quá 50.000.000 đồng; c) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn; d) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại điểm b khoản này; đ) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại các điểm a, b, c, đ, e, h, i và k khoản 1 Điều 28 của Luật này. >>> Bài viết liên quan: Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác Thủ tục xin cấp số nhà mới nhất 2020 Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2020CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình) Kính gửi: ………………………………… 1. Thông tin về chủ đầu tư: - Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………………………….. - Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): ……………………… - Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….. - Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã ………………………… - Quận/huyện Tỉnh/thành phố: …………………………………………………………………. - Số điện thoại: ………………………………………………………………………………….. 2. Thông tin công trình: - Địa Điểm xây dựng: …………………………………………………………………………….. - Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2. - Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ……………………… - Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện ………………………………….. - Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………… 3. Nội dung đề nghị cấp phép: 3.1. Đối với công trình không theo tuyến: - Loại công trình: ………………………………….. Cấp công trình: …………………………… - Diện tích xây dựng: ……… m2. - Cốt xây dựng: ……… m - Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). - Chiều cao công trình: ……..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) 3.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị: - Loại công trình: ……………………………. Cấp công trình: ………………………………… - Tổng chiều dài công trình: …………….. m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố). - Cốt của công trình: ………..m (ghi rõ cốt qua từng khu vực) - Chiều cao tĩnh không của tuyến: …….. m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực). - Độ sâu công trình: ………….m (ghi rõ độ sâu qua từng khu vực) 3.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng: - Loại công trình: ……………………. Cấp công trình: ……………………………….. - Diện tích xây dựng: ……….m2. - Cốt xây dựng: …………m - Chiều cao công trình: ……..m 3.4. Đối với công trình quảng cáo: - Loại công trình: …………………………….. Cấp công trình: ……………………………… - Diện tích xây dựng: ……………..m2. - Cốt xây dựng: …………..m - Chiều cao công trình: ……………….m - Nội dung quảng cáo: ……………………. 3.5. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ: - Cấp công trình: ……………….. - Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2. - Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). - Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). - Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) 3.6. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa: - Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: ………………………. - Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2. - Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). - Chiều cao công trình: …….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) 3.7. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến: - Giai đoạn 1: + Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ……………………… + Diện tích xây dựng: …….m2. + Cốt xây dựng: ………m + Chiều sâu công trình: ………m (tính từ cốt xây dựng) - Giai đoạn 2: + Tổng diện tích sàn: ……..m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). + Chiều cao công trình: ………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). + Số tầng: ……..(ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) 3.8. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị: - Loại công trình: …………………. Cấp công trình: …………………… - Tổng chiều dài công trình theo giai đoạn: ………m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố). - Cốt của công trình: ……..m (qua các khu vực theo từng giai đoạn) - Chiều cao tĩnh không của tuyến: ……..m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực theo từng giai đoạn). - Độ sâu công trình: ………m (ghi rõ độ sâu qua các khu vực theo từng giai đoạn) 3.9. Đối với trường hợp cấp cho Dự án: - Tên dự án: …………………………………… + Đã được: ……….phê duyệt, theo Quyết định số: ……. ngày ………… - Gồm: (n) công trình Trong đó: + Công trình số (1-n): (tên công trình) * Loại công trình: ………………………….. Cấp công trình: …………………………… * Các thông tin chủ yếu của công trình: ………………………………………… 3.10. Đối với trường hợp di dời công trình: - Công trình cần di dời: - Loại công trình: ………………………………. Cấp công trình: …………………….. - Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……………………………………………m2. - Tổng diện tích sàn: …………………………………………………………………m2. - Chiều cao công trình: ………………………………………………………………m2. - Địa Điểm công trình di dời đến: …………………………………………………….. - Lô đất số: …………………………… Diện tích …………………………………m2. - Tại: ………………………………………… Đường: ……………………………….. - Phường (xã) ………………………………. Quận (huyện) ………………………. - Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………. - Số tầng: …………………………………………………………………………….. 4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………… - Tên đơn vị thiết kế: …………………………………… - Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày ………….. - Tên chủ nhiệm thiết kế: …………………………………………………………… - Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: ………………….. - Địa chỉ: ………………………………………………………………………… - Điện thoại: ……………………………………………………… - Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày ………………….. 5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng. 6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu: 1 - 2 -
Hy vọng những thông tin về xin giấy phép xây dựng ở đâu, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì do bất động sản Homedy tổng hợp trên hữu ích với bạn! Theo Homedy Blog Tư vấn |
