Xu hướng thị trường nhà đất suy thoái xuất hiện vào năm 2022 sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2023 và dự kiến sẽ không phục hồi cho đến năm sau Show Theo dự báo mới về thị trường nhà đất của Central 1, lãi suất cao vẫn đang có tác động làm giảm nhu cầu nhà ở tại British Columbia. Nền kinh tế tăng trưởng chậm hơn, gánh nặng nợ cao hơn và lạm phát sẽ tiếp tục làm giảm sức mua của những người mua nhà tiềm năng Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2023, trước khi ổn định vào giữa năm do lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm và lượng nhập cư kỷ lục. Mức độ việc làm sẽ suy yếu do suy thoái kinh tế, nhưng vẫn tương đối mạnh do việc tuyển dụng chậm lại hơn là cắt giảm việc làm đáng kể. Tỷ lệ thất nghiệp của BC hiện đang dao động ở mức 4%
Dựa trên việc chuyển quyền sở hữu đất, số lượng bán lại nhà ở sẽ giảm 10% vào năm 2023, sau khi giảm 28% vào năm 2022 Sự điều chỉnh đặc biệt rõ rệt ở Thung lũng Fraser, nơi mà mức tăng giá nhà đáng kể trước đó trong đại dịch phần lớn đã bị xóa bỏ, trở lại mức hồi đầu năm 2020. Sự đi lên của Thung lũng Fraser được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, giá thấp hơn so với Metro Vancouver và sự xuất hiện của công việc từ xa Doanh số dự kiến tăng 10. 7% vào năm 2024 và 12. 5% vào năm 2025 do nhu cầu mạnh hơn, với các khu vực đô thị dự kiến sẽ dẫn đầu sự phục hồi do lượng người nhập cư cao hơn. Giá nhà nói chung dự kiến sẽ có xu hướng giảm xuống mức năm 2020 “Bất chấp lực cản từ lãi suất thế chấp, thị trường lao động chặt chẽ và tình trạng nhập cư vẫn hỗ trợ nhu cầu. Tăng trưởng dân số đã tăng mạnh và dự kiến sẽ duy trì ở mức cao hơn Sau bảy lần tăng lãi suất vào năm 2022, người ta cho rằng biện pháp can thiệp của Ngân hàng Trung ương Canada nhằm kiềm chế lạm phát và giá nhà đang ở gần mức đỉnh nếu chưa chạm trần. Cắt giảm lãi suất dự kiến vào năm 2024 Khi bắt đầu xây dựng nhà ở, hành động bắt đầu quá trình xây dựng nhà ở mới, công trình xây dựng mới được dự đoán sẽ giảm do nhu cầu giảm, giá trị nhà và tỷ lệ thế chấp cao. Lãi suất cao hơn cũng sẽ khiến việc xây dựng nhà cho thuê mới trở nên khó khăn hơn về mặt tài chính Với việc sở hữu nhà hiện đang nằm ngoài tầm với của một bộ phận cư dân lớn hơn, điều này dự kiến sẽ gây thêm áp lực đối với nhà cho thuê, làm giảm doanh thu của người thuê nhà và tăng giá thuê. Giá thuê dự kiến sẽ tăng ít nhất 6% vào năm 2023, với mức tăng trưởng tương tự vào năm 2024 và 2025 Báo cáo cho biết: “Các hạn chế về tăng trưởng giá thuê, mặc dù có lợi cho những người thuê nhà hiện tại, nhưng lại tạo ra những thách thức đối với việc di chuyển của các gia đình do mức độ thay đổi giá thuê, đồng thời không khuyến khích xây dựng mới và mở rộng nguồn cung cho thuê,” báo cáo viết.
NHẬN TIN TỨC MỚI NHẤT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, KIẾN TRÚC, ĐÔ THỊ, GIAO THÔNG TRỰC TIẾP VÀO HỘP THƯ CỦA BẠN. ĐĂNG KÝ ĐỂ ĐÔ THỊ HÓA Lãi suất dự kiến sẽ tăng thêm trong ít nhất một phần của năm và xếp hàng là những thay đổi về luật pháp - chẳng hạn như những thay đổi tập trung vào việc cho thuê tầng lớp - có thể có hoặc không có tác động đến thị trường Kevin O’Toole, Nhà môi giới quản lý có trụ sở tại Vancouver tại Sotheby's International Realty Canada cho biết: “Đó là một năm chuyển đổi rất dài, bắt đầu nhanh chóng từ năm 2021 với số lượng giao dịch khổng lồ. “Từ thời điểm đó, chúng tôi chắc chắn đã thấy một sự chậm lại, điều này thực sự tương ứng với sự gia tăng của lãi suất và lạm phát. ” O'Toole cho biết sự chậm lại của thị trường đã cho phép những người làm việc trong ngành lấy lại hơi thở và cho phép họ chuyển từ phản ứng với số lượng giao dịch "điên cuồng" sang có nhiều thời gian hơn để chủ động với những thứ như tiếp thị và tiếp thị. Một số thay đổi pháp lý tập trung vào bất động sản sẽ có hiệu lực vào năm 2023, điều đó có nghĩa là các chuyên gia như O'Toole sẽ được dựa vào để được hướng dẫn điều hướng những thay đổi đó, cũng như các điều kiện thị trường vốn đã hỗn loạn Một thay đổi như vậy là đối với Đạo luật Tài sản Tầng lớp của Tỉnh British Columbia, chấm dứt tất cả các lệnh cấm cho thuê nhà chung cư tầng lớp (không bao gồm cho thuê ngắn hạn như Airbnbs), cũng như giới hạn độ tuổi đối với tầng lớp xã hội (không bao gồm những người có lợi cho người cao niên). Những thay đổi này đã được Thủ tướng David Eby đề xuất vào tháng 11 ngay sau khi ông tuyên thệ nhậm chức và đã có hiệu lực vì thay đổi này là một bản sửa đổi chứ không phải là một bộ luật hoàn toàn mới O'Toole nói rằng anh ấy biết một số người trong các tòa nhà chung cư khó chịu về sự thay đổi và sự thay đổi này có thể sẽ thành công trong việc tăng số lượng đơn vị cho thuê ở một tỉnh đang rất cần nó — nhưng có lẽ nó sẽ không có tác động lớn đến “Nó có thể ảnh hưởng đến các quyết định, nhưng tôi không nghĩ nó sẽ thay đổi cơ bản thị trường,” anh nói CÓ LIÊN QUAN. Làm thế nào để bán một cách khôn ngoan trong thị trường bất động sản hiện tại của Vancouver Bên cạnh những thay đổi về tiền thuê theo tầng lớp, cũng sẽ có hiệu lực vào tháng 1, là giai đoạn hủy bỏ mới (“hạ nhiệt”), lần đầu tiên được công bố vào tháng 7 O'Toole lưu ý rằng các hợp đồng có thể được đọc khác nhau và các giao dịch có thể liên quan đến việc đặt cọc theo hai bước - một khi đề nghị/chấp nhận và một khi thỏa thuận được thông qua - nhưng chỉ ra rằng nhiều giao dịch đã có các điều khoản kéo dài hơn ba ngày “Tôi không nghĩ nó thực sự tạo ra quá nhiều khác biệt, cho người mua hoặc người bán,” anh nói Khi được hỏi ông sẽ khuyên gì cho những người đang muốn hoạt động tích cực trên thị trường, O'Toole nhấn mạnh việc liên lạc liên tục với người môi giới của bạn để có được cảm giác cập nhật về các điều kiện thị trường và không phải lo lắng về việc phải thực hiện trong giây lát O'Toole nói: “Nếu bạn đang muốn chuyển hướng, bây giờ có thể không phải là thời điểm thích hợp, nhưng nếu bạn đang tìm kiếm ngôi nhà của mình trong vòng 5 đến 10 năm tới, hãy tiếp tục. “Chúng ta đã chứng kiến một vài năm đầy biến động, nhưng chúng ta hy vọng thế giới sẽ ổn định vào năm 2023. ” Bài viết này được sản xuất với sự cộng tác của STOREYS Custom Studio  Được viết bởi Nội dung của STOREYS Custom Studio được tạo ra với sự cộng tác của các công ty và thương hiệu muốn kể câu chuyện của chính họ Tiền thuê nhà có giảm ở Vancouver không?Việc miễn giảm chi phí thuê nhà tại thị trường đắt đỏ nhất của Canada vào tháng 12 vẫn chưa được chuyển sang năm mới. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ không có đồ đạc ở Metro Vancouver đã tăng vào tháng 1 năm 2023, tăng $30 từ $2.227 lên $2.257 , theo Liv. báo cáo tiền thuê nhà mới nhất.
Giá thuê có giảm trong thời kỳ suy thoái không?Điều gì xảy ra với giá thuê trong thời kỳ suy thoái? . Vị trí của bất động sản cho thuê và mức độ khó khăn của nền kinh tế địa phương do suy thoái kinh tế sẽ quyết định liệu giá thuê tăng, giảm hay giữ nguyên. Rents can go both up and down in a recession. The location of a rental property and how hard the local economy is hit by a recession will dictate whether rents go up, down or stay the same.
Tại sao rất khó thuê nhà ở Vancouver?Một trong những lý do khiến chi phí thuê nhà trung bình quá cao ở Metro Vancouver là nhu cầu cao và nguồn cung thấp . Dịch vụ niêm yết cho thuê Zumper đã cung cấp một số phân tích trong vài tháng qua về tình trạng căn hộ một và hai phòng ngủ ở Vancouver.
Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà ở Vancouver?Bắt đầu đàm phán trước thường là lựa chọn tốt nhất cho bạn , đặc biệt là ở các thành phố như Vancouver và Toronto, nơi người thuê nhà thường ký hợp đồng thuê một năm ngay lập tức. Đàm phán tiền thuê nhà trước khi chuyển đến có thể giúp bạn chốt được hợp đồng trong cả năm, giúp bạn tiết kiệm tiền ngay lập tức. |
