Với sự gia tăng liên tiếp của lãi suất, nhiều chủ sở hữu nhà rơi vào tình trạng căng thẳng thế chấp, và nhiều người mua nhà lần đầu đã bị loại khỏi thị trường do các khoản trả nợ không thể chi trả được. Show
Giờ đây, chỉ còn vài tuần nữa là đến năm 2023, nhiều người đang cân nhắc xem năm 2023 sẽ ra sao đối với thị trường bất động sản Úc. Nó sẽ ổn định, hay nó sẽ hỗn loạn như năm nay? Để giúp trả lời câu hỏi này, chuyên gia bất động sản Lloyd Edge, tác giả của Buy Now and Positively Geared, đã chia sẻ suy nghĩ của mình cho những người đang cân nhắc tham gia thị trường vào năm 2023. Trong khi thị trường bất động sản nói chung đang đi xuống, ông Edge tin rằng điều quan trọng là phải giữ bình tĩnh và cởi mở về các cơ hội tăng trưởng tốt nhất Ông nói: “Bốn ngân hàng lớn đều đã dự đoán rằng giá nhà sẽ giảm mạnh vào năm 2023 với nhiều chuyên gia dự đoán mức giảm sẽ ở mức hai con số. “Tuy nhiên, khi nhìn vào thị trường bất động sản ở cấp độ vĩ mô hơn, bạn sẽ bắt đầu thấy điều gì đang thực sự xảy ra. ” “Quan trọng nhất, hãy cố gắng giữ mọi thứ trong tầm nhìn. Mặc dù bức tranh toàn cảnh là thị trường bất động sản Úc đang trong thời kỳ suy thoái, nhưng điều này không có nghĩa là tất cả các thị trường bất động sản của quốc gia đều bị ảnh hưởng như nhau. Một số thị trường đang bị ảnh hưởng mạnh hơn những thị trường khác trong khi một số thị trường thậm chí còn chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. ” Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản Úc vào năm 2023?Đối với những người đang nghĩ đến việc lao vào thị trường bất động sản Úc vào năm tới, ông Edge đã trả lời các câu hỏi thường gặp và chia sẻ dự đoán của mình cho năm 2023 Điều gì sẽ xảy ra với lãi suất?Thật không may, ông Edge kỳ vọng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong ít nhất 6 tháng đầu năm 2023 trong khi ngân hàng trung ương kiềm chế lạm phát Ông nói: “Với sự cạnh tranh ít hơn, người mua sẽ tiếp tục có lợi thế trong các cuộc đàm phán với các nhà cung cấp và đại lý bất động sản. “Đối với những người có tài chính ổn định và sẵn sàng mua, vài tháng tới là thời điểm tốt để đảm bảo một món hời và nhận được giá trị tốt hơn cho số tiền của bạn. ” Ông Edge lưu ý rằng có suy đoán rằng Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ đưa tỷ lệ tiền mặt xuống dưới 3% vào năm 2024 “(Đây) là lúc chúng ta sẽ thấy thị trường của người mua hiện tại bắt đầu chuyển hướng sang thị trường của người bán và đây là lúc chúng ta sẽ bắt đầu thấy tỷ lệ thanh lý cao, đấu giá cạnh tranh và giá bất động sản tăng trên khắp các thành phố thủ đô,” ông nói thêm
Giá nhà sẽ về đâu vào cuối năm 2023?Theo báo cáo nhà ở gần đây nhất của ANZ, giá bất động sản ở thủ đô sẽ giảm trong giai đoạn 2022-2023, trước khi tăng với tốc độ khiêm tốn hơn là 5% vào cuối năm 2024 Ông Edge lưu ý rằng con số này cao hơn những gì RBA dự đoán; . Tuy nhiên, loại lời khuyên này nên được thực hiện với một hạt muối, ông lập luận Ông nói: “Các ‘chuyên gia’ tại Ngân hàng Commonwealth đã dự đoán thị trường bất động sản Úc sẽ giảm hơn 20% trong thời kỳ đại dịch, tuy nhiên, chúng tôi thực sự đã chứng kiến sự tăng giá ở nhiều thị trường trên cả nước.  Tài sản khu vực hoặc tàu điện ngầm?Dự kiến thị trường bất động sản đô thị sẽ tiếp tục suy thoái trong 3 đến 6 tháng đầu năm 2023, đặc biệt là trên khắp Sydney, Melbourne và Brisbane. Tuy nhiên, Perth có rất nhiều cơ hội tốt nhờ mức giá trung bình thấp hơn và một số mức tăng trưởng vẫn đang được nhìn thấy Ông Edge lưu ý rằng đối với các nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền, Darwin là nơi có lợi suất cho thuê cao nhất ở Úc, khoảng 7% đến 7. 5% trung bình ở một số vùng ngoại ô Ông nói: “Chi tiêu của chính phủ ở NT cũng sẽ tăng lên, nghĩa là các bất động sản ở Darwin có thể nhận được sự thúc đẩy trong ngắn hạn từ các dự án cơ sở hạ tầng mới”.
“Suy cho cùng, cả bất động sản ở thành phố lớn và khu vực đều là những khoản đầu tư tuyệt vời và có thể mang lại lợi tức đầu tư cao. Nơi bạn chọn đầu tư sẽ phụ thuộc vào chiến lược, cơ hội và ngân sách. ” Các vị trí tốt nhất để đầu tư vào là gì?Như đã đề cập trước đây, Darwin có lợi suất cho thuê cao nhất đối với cả nhà ở và đơn vị, với vùng ngoại ô Grey và Woodroffe ghi nhận lợi suất cho thuê là 7. 5% và 7. 1% tương ứng Bên ngoài NT, các vùng ngoại ô của Victoria như Highton 9in Geelong) và Sebastopol (gần Ballarat) có tiềm năng lớn nhờ chính phủ tăng chi tiêu cho cơ sở hạ tầng mới “Dựa trên 5 năm bán hàng, Sebastopol đã đạt tốc độ tăng trưởng kép là 19. 2% cho nhà ở và 16. 7% cho các đơn vị. Wangaratta, một thành phố ở phía đông bắc của Victoria, cũng là nơi mà các nhà đầu tư có thể mua một bất động sản cũ hơn với giá thấp hơn và tăng vốn chủ sở hữu thông qua cải tạo,” ông Edge lưu ý “Gunedah, ở vùng đông bắc NSW, đang có dấu hiệu tăng trưởng tương tự như Armidale và Tamworth. Ở Sydney, hầu hết các khu vực đang suy giảm hoặc ổn định, tuy nhiên St. Khu vực George còn nhiều cơ hội tốt cho nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu “Các vùng ngoại ô như Bexley, Kogarah và Rockdale có vị trí thuận tiện gần sân bay Sydney và có phương tiện giao thông công cộng đưa bạn đến thẳng khu thương mại trung tâm của Sydney trong vòng chưa đầy 30 phút. Các vùng ngoại ô ở Sutherland Shire, chẳng hạn như Gymea Cronulla và Miranda, và Quận Hills, bao gồm Kellyville và Baulkham Hills, hướng đến gia đình và sẽ có một số tăng trưởng trong vài năm tới “Maroubra và Kensington cũng là những địa điểm hấp dẫn do các yếu tố về lối sống và sẽ bùng nổ trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. ” Năm 2023 sẽ là thời điểm tốt hơn để mua nhà?Phó nhà kinh tế trưởng của Redfin, Taylor Marr, dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm khoảng 16% vào năm 2023 so với năm 2022. Marr tin rằng những người mua tiềm năng vẫn đang vật lộn với khả năng chi trả, tỷ lệ thế chấp cao, giá nhà cao, lạm phát và suy thoái tiềm ẩn. “Mọi người sẽ chỉ di chuyển nếu họ cần,” Marr nói
Giá nhà sẽ giảm trong cuộc suy thoái năm 2023?Dự báo doanh số bán nhà giảm vào năm 2023 phần lớn là do suy thoái kinh tế dự kiến, khả năng chi trả hạn chế và thực tế là hầu hết những người nắm giữ thế chấp tiếp tục có lãi suất thấp hơn đáng kể so với lãi suất thị trường hiện tại .
Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà năm 2023?Cả Lloyds và Halifax đều dự đoán giá nhà sẽ giảm 8% vào năm 2023, trong khi đại lý bất động sản trực tuyến và Toàn quốc Zoopla dự đoán giá nhà sẽ giảm 5% . Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (OBR) dự kiến giá sẽ giảm 9% trong hai năm tới.
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2024 tại Úc?Ngân hàng Dự trữ Úc dự đoán giá nhà sẽ giảm 20% vào năm 2024 trong khi các ngân hàng lớn đều dự đoán mức giảm hai con số trong năm 2022 và 2023. Trong khi các nhà kinh tế đang lo lắng, có vẻ như những người Úc bình thường thì không, họ kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng trong vòng hai năm tới. |
