Khi nền kinh tế phát triển, diện tích đất nông nghiệp giảm bớt và đất thương mại, dịch vụ ngày càng nhiều. Nhưng cũng có những cách hiểu chưa chính xác về loại đất này. Kính mời quý độc giả tham khảo bài viết này của Luật Hoàng Phi để hiểu rõ hơn về Đất dịch vụ là gì? Show Đất dịch vụ là gì?Đất dịch vụ là phần đất nhà nước đền bù cho những hộ dân bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp để hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 mét vuông và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành sẽ tổ chức bốc thăm số lô đất cụ thể. Đặc điểm của đất dịch vụĐất dịch vụ mang những đặc điểm như sau: – Về cơ sở hạ tầng của đất dịch vụ sẽ được xây dựng tại thời điểm trước hoặc xây đồng thời với xây dựng khu đô thị, điều này là một cơ hội để để người dân có thêm những điều kiện thuận lợi nhất để tạo ra nguồn kinh tế, nguồn thu nhập cho bản thân từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình và xã hội. – Đất dịch vụ thường có vị trí nằm ở rìa hoặc nằm trong các khu đô thị có cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi hoặc nằm trong các dự án khu đô thị mới nào đó. Nói chung là vị trí được đánh giá là đẹp và có tiềm năng phát triển trong tương lai. – Tiếp theo, đối với những hộ dân có đất dịch vụ khi họ làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì sẽ không phải mất khoản phí sử dụng mà vẫn được bồi thường theo giá đất nếu nhà nước thu hồi đất. – Diện tích của mảnh đất không được quy định rõ ràng tuy nhiên có thể rơi vào khoảng 40-50 m2 tùy theo quy định hoặc quy hoạch của từng vùng, từng vị trí. – Theo quy định tại Điều 125 – Luật đất đai năm 2013 thì người dân có đất dịch vụ có thể sử dụng điện tích đất của mình lâu dài như đối với đất ở. Nếu thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Khi muốn xây nhà cao tầng, hoặc công trình xây dựng cao tầng trên đất dịch vụ cần phải bảo đảm sao cho việc xây dựng sát theo quy hoạch khu vực nói chung.  Phân loại đất dịch vụ?Đất dịch vụ hiện nay được chia làm 02 loại, cụ thể: – Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công trình công cộng như là bến xe, chợ… – Đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án. Đối với những khái niệm thường gặp đất dịch vụ 5%, 7%, 10% là cách gọi về tỉ lệ bồi thường hoặc giao đất theo diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi và hiện nay, luật đất đai không có khái niệm về đất dịch vụ 5%, 10% mà chỉ quy định về đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, đối với đất 10% có thể hiểu là hộ dân bị thu hồi được đền bù bằng 10% diện tích đất thu hồi theo quy định của địa phương. Còn đất 5%, 7% thì theo quy định của luật đất đai, mỗi cấp xã lập ra quỹ đất nông nghiệp phục vụ công ích là 5% hoặc trên 5% tùy theo quỹ đất của từng địa phương. Do đó, không có đất dịch vụ 5%, 7% mà nó chỉ là tên gọi của đất công ích 5% giao cho các hộ gia đình canh tác. Như vậy, với câu hỏi đất dịch vụ là gì thì có thể hiểu ngắn gọn là đất do nhà nước bồi thường khi hộ dân bị thu hồi đất giúp người dân chuyển đổi nghề nghiệp. Vậy đất dịch vụ có được làm sổ đỏ không? Kinh nghiệm mua đất dịch vụKinh nghiệm khi giao dịch đất dịch vụ là gì hẳn là mối quan tâm đối với cả các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề và thậm chí cả với những người “lão luyện”. Nếu bạn thực sự có hứng thú với loại hình đất dịch vụ hiện nay thì có thể tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây: Cân nhắc rủi ro cẩn thậnĐật dịch vụ có thể mang đến cho người mua một khoản siêu lợi nhuận nhưng kèm theo đó cũng có rất nhiều rủi ro, bởi hầu hết đất dịch vụ tại thời điểm giao kết là không có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thời gian chờ đợi được giao đất sẽ tương đối lâu và diện tích đất trên giấy tờ và thực tế có thể không chính xác. Xem xét việc đặt cọc tiền mua đất dịch vụNhư đã nói ở trên, đất dịch vụ hầu hết là đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ hoặc các loại Giấy chứng nhận có giá trị tương đương thì bạn không nên tiến hành mua đứt. Bạn nên đảm bảo mình đang giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất và xác minh rõ được các giấy tờ nhà đất có liên quan thì mới giao đủ số tiền. Tuy nhiên nếu bạn thực sự ưng ý mảnh đất mình đang nhắm tới thì có thể thực hiện đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày thực hiện giao dịch mua bán chính. Đây là cách vừa giúp bạn giữ được mảnh đất ưng ý mà không lo bị mua phải mảnh đất không minh bạch. Tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý khi mua đất dịch vụViệc mua đất dịch vụ sẽ kèm theo 1 số rủi ro như đã phân tích ở trên, do đó, người mua cần tìm hiểu ký thủ tục pháp lý khi tiến hành mua đất dịch vụ để tránh những thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?Việc đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không là vấn đề pháp lý được rất nhiều người quan tâm. Đất dịch vụ là đất mà nhà nước bồi thường cho người bị thu hồi trên 30% đất nông nghiệp, đất này được nhà nước giao sử dụng lâu dài và chưa có sổ đỏ, vì thế nếu muốn chuyển nhượng cho người khác sẽ không thực hiện được bởi không có giấy tờ hợp lệ. Về bản chất, đất dịch vụ được cấp để hỗ trợ cho người bị thu hồi đất nông nghiệp chuyển sang đất kinh doanh dịch vụ, không nhằm mục đích ở. Và đất dịch vụ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện và giấy tờ phù hợp. Vì đất dịch vụ thường gần hoặc nằm trong khu đô thị, vì vậy ngoài mục đích chính là sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại thì có thể chuyển đổi sang đất ở. Chủ sở hữu nếu muốn chuyển thành đất ở thì cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các quy định của pháp luật về đất dịch vụ– Về việc chuyển nhượng, mua bán đất dịch vụ: Đất dịch vụ có thể chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp. Các điều kiện để thực hiện các giao dịch này được quy định chi tiết tại Điều 188 – Luật Đất đai năm 2013. – Về việc xây nhà ở trên đất dịch vụ: Như trên cũng đã đề cập người dân xây nhà trên đất dịch vụ sẽ được coi như nhà ở kết hợp kinh doanh. Họ vẫn có thể xây nhà ở cao tầng miễn là việc xây dựng đó tuân thủ theo đúng với lộ trình quy hoạch đô thị tại khu vực đó. Và tất nhiên việc xây nhà trên đất dịch vụ thì người dân phải tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Trên đây là nội dung tư vấn về đất dịch vụ, nếu còn những thắc mắc đất dịch vụ là gì, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn 19006557 để được giải đáp. Đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận Theo đó, từ đầu năm đến nay, UBND quận Hà Đông đã tổ chức thông báo công khai kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của quận theo Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 9/3/2021 UBND TP Hà Nội tại Thông báo số 62/TB-UBND ngày 15/3/2021. UBND quận chỉ đạo các đơn vị tăng cường kiểm tra, giám sát; đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực thực hiện các dự án. Đồng thời, tổ chức rà soát, có các tờ trình để đề xuất điều chỉnh bổ sung danh mục dự án năm 2021 đảm bảo phù hợp với thực tế. Kết quả năm qua, quận Hà Đông đã phối hợp với cơ quan chuyên môn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nông nghiệp 3.869/4855 thửa, tập trung tại phường Kiến Hưng và triển khai cấp giấy chứng nhận cho các cơ sở tôn giáo. Theo lãnh đạo phường Phú Lương, đơn vị đã phối hợp với các cơ quan chuyên môn của quận tăng cường công tác kiểm tra, rà soát, hướng dẫn công tác lập hồ sơ đăng ký đất đai để cấp GCNQSDĐ cho người dân, tổ chức. Trong đó, rà soát diện tích đất cho làng nghề Thượng Mạo để di chuyển sản xuất ra khỏi khu dân cư. Cùng với đó, năm qua quận Hà Đông đã tăng cường công tác kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính (TTHC) về cấp GCNQSDĐ tại 17 phường và Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trên cơ sở đó đã đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ có lúc, có nơi còn chậm, muộn. Ngoài nguyên nhân về công nghệ lỗi, UBND quận đã uốn nắn những địa phương, đơn vị giải quyết TTHC trong lĩnh vực đất đai chưa đúng quy trình như: Một số nơi nhận hồ sơ chưa đủ TTHC dẫn đến phải trả lại hồ sơ cho công dân. Tháo gỡ vướng mắc và xử lý nghiêm vi phạm Đối với các thửa đất chưa được cấp giấy, UBND quận đã xây dựng kế hoạch, chỉ đạo lập hồ sơ xử lý theo quy định, trong đó rà soát kỹ từng trường hợp, làm rõ nguyên nhân chưa được cấp GCNQSDĐ để tháo gỡ hoặc báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Thành phố những nội dung vượt thẩm quyền; đồng thời, tăng cường đôn đốc, hướng dẫn các phường, hỗ trợ những trường hợp hộ gia đình cá nhân, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đủ điều kiện kê khai, cấp GCNQSDĐ theo quy trình, quy định. Quận đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất thực hiện các dự án trọng điểm trên địa bàn, trong đó có Dự án Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa. Quận đã ban hành các quyết định cưỡng chế thu hồi đất đối với 18 trường hợp cố tình không chấp hành sau nhiều lần tuyên truyền để thực hiện Dự án đường Ngô Quyền giai đoạn 1, đường kết nối trung tâm hành chính với ngã tư đường Hà Trì - Văn Phú - Phúc La; kiên quyết xử lý các vi phạm đất đai đã tồn tại nhiều năm qua. Tại phường Đồng Mai vừa qua đã xử lý, thu hồi gần 9.000 m2 đất vi phạm tại Bãi Rừng. Theo Phó Chủ tịch UBND phường Đồng Mai Nguyễn Văn Hoàn: “Đây là vụ việc vi phạm đã nhiều năm, liên quan đến nhiều người và một số cơ sở sản xuất kinh doanh. Để công tác xử lý vi phạm đảm bảo, phường đã chỉ ra sai phạm của các tổ chức, cá nhân. Trên cơ sở đó, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động để các cá nhân, đơn vị tự tháo dỡ công trình vi phạm, trả lại mặt bằng hiện trạng ban đầu, theo đúng Kết luận số 65 của Ủy ban Kiểm tra Thành ủy Hà Nội, đúng quy định của pháp luật”. UBND quận Hà Đông đã chỉ đạo, đôn đốc UBND các phường, đơn vị liên quan rà soát, tuyên truyền vận động động những trường hợp đủ điều kiện xét giao đất dịch vụ kê khai hồ sơ, thực hiện xét giao đất dịch vụ; đồng thời bám sát chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra Thành phố và các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn về công tác giao đất dịch vụ, đất dân cư mới Xa La, khắc phục xử lý tồn tại về đất đai tại dự án các công trình. Để đảm bảo sự tôn nghiêm của pháp luật trong quản lý đất đai, quận đã rà soát, ban hành 82 quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đối với các khách hàng trúng đấu giá, nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để làm cơ sở tổ chức đấu giá lại. Quận đã chỉ đạo UBND các phường hoàn thành công tác đấu giá cho thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đối với những vị trí đủ điều kiện canh tác, và rà soát các quỹ đất nhỏ lẻ xen kẹt để xây dựng kế hoạch đấu giá tạo nguồn thu cho ngân sách. Năm 2021, quận thành lập 3 đoàn kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật đất đai trong công tác quản lý nhà nước về đất nông nghiệp công ích, đất công thuộc trách nhiệm của UBND và chủ tịch UBND các phường. Sau kiểm tra, UBND quận đã ban hành thông báo kết quả kiểm tra và chỉ đạo các phường chấn chỉnh, khắc phục và xử lý những tồn tại trong quản lý, sử dụng đất thuộc trách nhiệm của UBND và chủ tịch UBND phường. Thời gian tới đây, quận Hà Đông tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực hiện dứt điểm các kết luận, kiến nghị sau thanh tra, kiểm tra, các quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan có thẩm quyền; chỉ đạo rà soát toàn bộ vị trí đất công để quản lý chặt chẽ, nhất là những vị trí quy hoạch là đất vườn hoa, cây xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, đất phi nông nghiệp do UBND phường quản lý. Đồng thời chỉ đạo UBND các phường chấm dứt tình trạng giao, cho thuê, cho mượn không đúng quy định, thu hồi đất để quản lý. |
