Dựa trên dữ liệu thu thập năm 2020, Trung tâm Nghiên cứu Pew coi những hộ gia đình 2 người có thu nhập từ 43.399-130.198 USD/năm thuộc tầng lớp trung lưu, theo Wall Street Journal. Show Tuy nhiên, cuối năm 2021, trên thị trường chỉ ít hơn khoảng 411.000 ngôi nhà được coi là giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập từ 75.000-100.000 USD. Trong khi đó, sở hữu nhà riêng vốn là cột mốc truyền thống của các gia đình Mỹ trên con đường gây dựng tài sản.  Trừ nhóm siêu giàu, tất cả người Mỹ đều đang gặp khó trong việc sở hữu nhà riêng. Ảnh: Bloomberg. Có tiền cũng khó mua nhà Nghiên cứu cho thấy khả năng mua nhà của tất cả người Mỹ đã giảm sút trong 2 năm qua, trừ nhóm siêu giàu. Ngoài ra, số lượng nhà trên thị trường ngày càng thu hẹp, khiến việc mua bán trở nên khó khăn hơn ở mọi khung thu nhập. Nghiên cứu đã tính toán khả năng chi trả cho các mức thu nhập khác nhau bằng cách giả sử các hộ gia đình sử dụng khoản vay thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm, đồng thời không dành hơn 30% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở, bao gồm cả thuế và bảo hiểm. Đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy thị trường nhà ở khi người mua tìm cách tận dụng lãi suất vay thế chấp thấp và chuyển tới những ngôi nhà lớn hơn. Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản để bán, vốn đã thấp bất thường trước đại dịch, lại giảm mạnh. Hoạt động xây nhà cũng chậm lại, nhiều người bán tiềm năng cũng trì hoãn việc chuyển nhà hoặc không muốn bán nữa. Các nhà kinh tế cho biết việc nhiều người không thể mua được nhà do bị trả giá cao có thể để lại hậu quả lâu dài tới khoản tiết kiệm hưu trí của họ. Giá thuê tăng nhanh cũng có thể gây cản trở nhiều hơn trong việc tiết kiệm tiền mua nhà. "Thật khó khi cả hai lựa chọn đều đang làm xói mòn khả năng chi trả quá nhanh. Nó khiến cho việc xây dựng tài sản của bạn trong tương lai thêm phần chông gai”, Skylar Olsen, nhà kinh tế tại công ty khởi nghiệp tài chính thế chấp Tomo Networks, bàn về giá mua và thuê nhà với Wall Street Journal. NAR cho biết các hộ gia đình có thu nhập từ 75.000-100.000 USD chỉ đủ khả năng mua 51% trong số danh sách nhà đang rao bán trong tháng 12/2021, giảm so với mức 58% hồi tháng 12/2019. Đó là mức giảm lớn thứ 2 trong số tất cả nhóm thu nhập, chỉ sau nhóm hộ gia đình có thu nhập từ 100.000-125.000 USD/năm. “Suy cho cùng, số lượng nhà để bạn có thể sở hữu sẽ ngày càng ít hơn. Bạn có ít lựa chọn hơn”, Nadia Evangelou, nhà kinh tế cao cấp và giám đốc dự báo tại NAR, cho biết. Vợ chồng nhà Haadsma vẫn chưa thể mua được nhà dù đã cân nhắc 20 lời chào giá. Ảnh: Wall Street Journals. Lãi suất thế chấp thấp kỷ lục đã giúp bù đắp tác động tiêu cực của giá nhà tăng cao trong hơn 2 năm qua. Mặc dù khả năng chi trả giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, việc mua nhà hợp lý hơn thời kỳ bùng nổ nhà ở vào đầu những năm 2000. Cặp vợ chồng Courtney và Tim Haadsma, sống ở Grand Rapids (bang Michigan, Mỹ), kiếm được khoảng 100.000 USD vào năm ngoái. Họ đều mất việc làm vào năm 2020. Họ bắt đầu tìm mua ngôi nhà đầu tiên từ hơn một năm trước. Tuy nhiên, họ vẫn chưa ưng ý nơi nào dù đã xem xét hơn 20 lời chào giá. “Những gì chúng tôi chuẩn bị từ 2 năm trước đó hoàn toàn khác với thị trường bất động sản lúc này”, Courtney (25 tuổi) nói. Ban đầu, họ muốn chi khoảng 200.000 USD cho ngôi nhà đầu tiên của mình để có thể đảm bảo tiết kiệm cho quỹ hưu trí. Nhưng sau khi không thể đáp ứng nhiều đề nghị mua nhà, họ đã tăng ngân sách lên 300.000 USD. Một số nhà kinh tế và đại lý bất động sản kỳ vọng số lượng nhà bán ra sẽ tăng vào mùa xuân năm nay, từ đó giảm bớt áp lực lên người mua và làm chậm tốc độ tăng giá nhà nhanh chóng. Số lượng bất động sản hiện được xây dựng ở mức cao trong thời gian dài. Nhiều trong số đó được dự đoán sẽ hoàn thành vào năm nay. Ngoài ra, nhiều chủ nhà hiện tái cấp vốn với lãi suất thế chấp thấp. Điều này có thể khiến họ lưỡng lự hơn trong việc chuyển nơi ở. Jemi Khan, một đại lý bất động sản ở Plano (bang Texas, Mỹ), cho biết cô đã thay mặt các khách hàng của mình soạn hàng chục lời chào giá vào tháng 1 này, với một chút may mắn. “Mọi người đều dự đoán giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nên họ đang cố gắng sở hữu thứ gì đó. Còn rất nhiều người mua ngoài kia chưa tìm được nhà cho mình”, cô nói. Theo Zing Mua 2 lô vé số, mỗi tờ giá 1 USD, Jalen Taylor bất ngờ khi toàn bộ đều trúng thưởng và mang về cho anh số tiền 132.000 USD (gần 3 tỷ đồng). Trong thập kỷ qua, Việt Nam ở nhóm các nước tăng số người thuộc tầng lớp trung lưu nhanh nhất thế giới. Nghiên cứu mới công bố của World Data Lab (Anh) cho biết, Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030. Theo tiêu chuẩn của tổ chức này, tầng lớp trung lưu là những hộ gia đình có mức chi tiêu bình quân đầu người từ 11 đến 110 USD một ngày. Với con số này, Việt Nam được dự báo là thuộc nhóm các nước có lượng người thuộc tầng lớp trung lưu tăng mạnh nhất trong thập kỷ hiện tại. Đến 2030, Việt Nam đứng thứ 3 Đông Nam Á về lượng người thuộc tầng lớp trung lưu tăng thêm, sau Indonesia với 75,8 triệu người và Phillipnes với 37,5 triệu người. Các nước có tầng lớp trung lưu tăng nhanh nhất thập kỷ hiện tại ngoài Ấn Độ và Trung Quốc. Đồ họa: Bloomberg Còn theo một báo cáo được công bố tháng 3/2021 của Statista thì tốc độ tăng trưởng hàng năm của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam là 10,1% giai đoạn 2016-2021, cao nhất Đông Nam Á. Nghiên cứu của World Data Lab cũng ghi nhận Việt Nam sẽ cải thiện vượt bậc về thứ hạng trong top 30 thị trường có tầng lớp tiêu dùng lớn nhất thế giới. World Data Lab định nghĩa tầng lớp tiêu dùng là bất kỳ người nào có chi tiêu bình quân tối thiểu từ 11 USD mỗi ngày, tức bao gồm tầng lớp trung lưu trở lên. Top 30 thị trường tầng lớp tiêu dùng lớn nhất thế giới. Đồ họa: Brookings Cụ thể, với tầng lớp tiêu dùng đạt 56 triệu người vào 2030, Việt Nam nhảy 8 bậc trên bảng xếp hạng, từ vị trí 26 lên 18. Theo tổ chức này, đóng vai trò chính trong tầng lớp tiêu dùng sẽ là nhóm khách hàng trung niên, từ 45 đến 65 tuổi. Năm 2020, họ chiếm 20% chi tiêu của tầng lớp tiêu dùng Việt Nam. Nhưng đến 2030, họ sẽ đóng góp gần 25%. Ở góc độ toàn cầu, thị phần của tầng lớp tiêu dùng Việt Nam là 9% vào 2020 và sẽ còn 1,1% vào 2030. Nghiên cứu của World Data Lab cho biết, một tỷ người châu Á sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu toàn cầu vào năm 2030. Họ dự đoán đại dịch chỉ là một gián đoạn tạm thời trong thay đổi nhân khẩu học lớn của nền kinh tế thế giới. Trung Quốc và Ấn Độ sẽ đóng góp đến ba phần tư lượng gia tăng tầng lớp trung lưu của châu Á trong thập kỷ này, nhờ quy mô dân số đứng đầu thế giới. Ngoài hai quốc gia này, đại diện Đông Nam Á là Indonesia được dự báo sẽ có tầng lớp trung lưu lớn thứ tư thế giới vào năm 2030, vượt qua Nga và Nhật Bản - và Bangladesh. Trung Quốc, Ấn Độ và Mỹ được dự đoán giữ được ba thứ hạng hàng đầu với tư cách là những quốc gia có dân số trung lưu nhất. Tăng trưởng dân số chậm hoặc âm ở một số nền kinh tế tiên tiến sẽ dẫn đến việc thu hẹp tầng lớp trung lưu ở các nước như Nhật Bản, Đức, Italy và Ba Lan. Tầng lớp trung lưu Việt Nam chiếm bao nhiêu?Tầng lớp trung lưu chiếm 13% dân số Cùng với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, số người siêu giàu ở nước ta đã tăng gần gấp đôi trong giai đoạn 2017 - 2022. Người trung lưu có nghĩa là gì?Thông thường, thuật ngữ tầng lớp trung lưu hay giới trung lưu thường được dùng để chỉ những người có một mức độ độc lập kinh tế nào đó, nhưng không có ảnh hưởng quá lớn trong xã hội hay quyền lực trong xã hội của họ. Thượng lưu trung lưu và hạ lưu là gì?Trong lĩnh vực xã hội học, tầng lớp thượng trung lưu hay trung lưu bậc cao là một tập hợp xã hội bao gồm những người có địa vị cao hơn so với tầng lớp hạ trung lưu, cả hai tập hợp đều là phân nhóm của tầng lớp trung lưu. Người tiêu dùng trung lưu là gì?Tầng lớp trung lưu toàn cầu được định nghĩa là những người có mức sống cao hơn 15 USD/người/ngày, tức tương đương ở mức 10,4 triệu đồng/người/tháng, theo World Bank. Khi người tiêu dùng giàu hơn, họ có nhu cầu cao hơn về sản phẩm và dịch vụ, chi tiêu cho chế độ ăn uống cũng thay đổi. |
