Dấu hiệu nhận biết nhà đất bị quy hoạch mà bạn có thể dễ dàng nhân biết là: Bạn hãy để ý xung quanh nhà đất khu vực bạn muốn mua, là thấy ràng khu đó số lượng nhà cấp 4, nhà nát, đất trống sẽ nhiều hơn số lượng nhà cao tầng, nhà đúc kiên cố. Show
 Đất nằm trong quy hoạch treoĐất nằm trong quy hoạch treo có nghĩa là toàn bộ khu đất đó đã được các cơ có thẩm quyền nghiên cứu, đề xuất lập ra khu đất đó, vị trí đó nên làm công viên cây xanh hay trường học, hay mở rộng đường. Và tùy theo vị trí toàn khu mà từ đó có thể vẽ ra bản đồ quy hoạch chung cho cả nước. Một số quy hoạch mà Vibank.Org hay thường gặp:
Khó khăn khi vay ngân hàngTại sao có sổ đỏ mà lại vay vốn ngân hàng khó khăn:
nhưng vẫn không ai có thể giúp bạn vay vốn được cả, gặp ai cũng ngao ngắn lắc đầu! Bạn thất vọng, buồn bả, suy nghĩ trong đầu là TẠI SAO tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có Nhà Nước công nhận đàng hoàng, là chủ hợp pháp căn nhà nêu trên mà lại không thể vay thế chấp bìa đỏ được ? Bạn không vay được đó là do chính sách rủi ro của từng Ngân Hàng, chứ không phải là Ngân hàng không cho bạn vay nhé. Tuy nhiên chỉ là cho bạn vay số tiền mà bạn không mong muốn mà thôi. Một khi bạn có giấy chứng nhận hợp pháp là bạn sẽ được giao dịch mua bán, cho tặng, vay mượn, thế chấp,… Nhà đất bị nằm trong quy hoạch treo thì sao
Khó xin giấy phép xây dựng, chỉ là xây dựng tạm: khi nhà của bạn bị mưa dột, thấm tường, nhà cũ kỹ bạn muốn xin sửa chữa cũng khó khăn (Mấy năm trước đấy), nhưng khoảng năm 2010 trở lại đây thì chính sách Nhà Nước đã cho xây dựng, sửa chữa nhà trên phần đất bị quy hoạch (Nhưng không công nhận phần diện tích xây dựng, do không được hoàn công vào sổ). Và tất nhiên khi bạn xây trên phần đất quy hoạch thì khi dự án khởi công tiến hành đền bù giải toả, phần xây dựng đó sẽ không được Nhà Nước đền bù. (Hỏi Nhà Nước). Bạn cần được tư vấn kĩ hơn về vay thế chấp tài sản là sổ đỏ hoặc sổ hồng khi nhà đất nằm trong quy hoạch, hãy click ngay vào đây Cách định giá nhà đất bị quy hoạchTheo quy định của các ngân hàng thì hiện nay, nhà đất bị quy hoạch sẽ được định giá theo đơn giá Nhà Nước. Có các cách tính đơn giản như sau: Nhà đất bị quy hoạch 1 phần:Nếu nhà đất bạn bị quy hoạch một phần và diện tích phần đất tối thiểu còn lại sau khi trừ quy hoạch hết còn lại là khoảng 15m vuông thì bạn sẽ vay được, tuy nhiên tuỳ thuộc nhà đất bạn ở đâu nữa (Nếu ở trung tâm hoặc nơi sầm uất thì tỷ lệ sẽ cho vay cao hơn). Thông thường những trường hợp bị dính quy hoạch như vậy là: quy hoạch lộ giới đường, mở đường, phóng đường, quy hoạch cây xanh một phần,….. Nhà bạn bị quy hoach hoàn toàn:Hầu như ngân hàng không cho vay (KHÔNG CHO VAY), do vướng các quy định định giá, tính thanh khoản, và giá trị thực tế rất thấp. Ngân hàng sẽ tránh rủi ro về phần mình và sẽ không cho bạn vay. Dạng quy hoạch này thường là: Quy hoạch cây xanh, lộ giới đường, công trình công cộng, quy hoạch trường học, quy hoạch làm bệnh viện, xây chung cư,… nói chung là các dự án được các “kiến trúc sư ngồi máy lạnh vẽ lên” (Như cựu Bí Thư TPHCM Đinh La Thăng nói khi đi thăm Củ Chi) và để đó chờ đợi quy hoạch. Vay mua nhà đất bị quy hoạchGiá nhà đất ngày 1 tăng, không ngừng leo giá, để sở hữu được một căn nhà ngang 4m dài 8 mét ở Phạm Thế Hiển, hẻm 4m thôi cũng đã xem 1,2 tỷ hơn rồi. Trong khi đó cùng diện tích đó, cùng hiện trạng đó thì giá cũng chỉ tầm 600-700 triệu mà thôi (Nếu thương lượng tốt). Lợi ích:Nhà quy hoạch được cái nó rẻ hơn thị trường, phù hợp với túi tiền rất nhiều nhu cầu của người dân. Lợi ích trước mắt giá rẻ đã thấy rõ thế nhưng đi vào sâu thì cả 1 khó khăn đang chờ đợi phía trước. Khó khăn:Một nhược điểm mà ít người mua nhà quan tâm đó là Ngân hàng sẽ hạn chế cho thế chấp nhà đất quy hoạch. Ví dụ như đi xin giấy phép sửa chữa nhà, vay ngân hàng không được,… Lời khuyên Vibank.Org Dành cho khách hàng đi mua nhà dính quy hoạch là:Hãy cân nhắc thật kỹ vì nếu mua nhà dính quy hoạch, không may đùng 1 cái năm sau dự án khởi công là khả năng giá trị đền bù của Nhà mới mua sẽ được đền bù rất thấp. Nếu biết trước thông tin khu đất này sẽ bị hủy quy hoạch thì nên mua GẤP và NHANH vì khi bỏ quy hoạch giá trị nhà đất sẽ rất cao. Nhận biết khu đất này dự định sẽ bỏ QUY HOẠCH: Nhìn xung quanh khu đất, thấy có nhiều nhà CAO TẦNG, KIÊN CỐ là khả năng 80% khu đó sẽ HỦY QUY HOẠCH. Bị quy hoạch có vay được không ?Nhà đất nằm trong dự án quy hoạch có vay vốn ngân hàng được không. Câu trả lời là có, nhà bị dính quy hoạch vần hoàn toàn có thể vay được. Nhưng sẽ tuỳ vào thời điểm (Sẽ có lúc vay được), chính sách hiện tại của các ngân hàng quy định. Thông thường giá trị cho vay nhà đất dính quy hoạch giải toả thường rất thấp hoặc thậm chí là không vay được luôn, do diện tích tối thiểu còn lại khi đã trừ hết phần đất quy hoạch, lộ giới còn lại quá ít không đủ tới 15m vuông. Vấn đề còn lại là bạn vẫn có thể thế chấp giấy tờ sổ đỏ để vay vốn được nhưng cái này cũng hên xui, do “quan điểm, khẩu vị” cho vay của từng sếp ngân hàng. Nếu bạn có bìa đỏ trên tay, hãy lên google và kiếm đơn giá đất Nhà nước tại địa phương của mình, là bạn sẽ biết vay được nhiêu tiền.
Dịch vụ vay tiền nhà đất bị quy hoạch
Chúng tôi sẽ tận dụng mối quan hệ lâu năm trong nghề. Nắm bắt các thời điểm chính sách thay đổi thường xuyên của các ngân hàng. Khẩu vị của từng sếp để giúp bạn hoàn thiện hồ sơ vay vốn ngân hàng đối với nhà đất bị dính quy hoạch cây xanh, hoặc quy hoạch đủ kiểu khác,…. LIÊN HỆ NGAY Hotline Vibank.Org Phía Dưới. Lợi ích khi nhờ Vibank.Org xử lý hồ sơ quy hoạch
Thủ tục cho vay thế chấp nhà bị dính quy hoạch
Tất cả đều PHOTOCOPPY nhé, đó là những giấy tờ cơ bản và cần có để làm hồ sơ, khi bắt tay vào giải quyết công việc thì có thể bổ sung thêm một số chứng từ khác nữa. Ngoài ra bạn cần đáp ứng một số điều kiện sau: Điều kiện vay vốn
Hãy nhanh tay, liên hệ ngay Hotline Vibank.Org để được hướng dẫn hồ sơ vay nhà thuộc diện quy hoạch. Mất tiền oan vì nhà đất bị quy hoạchKhó vay ngân hàng
Ứng tiền trước cho “Cò”Có một số đối tượng dịch vụ ngân hàng chuyên có ý định lừa đảo chiếm đoạt tiền bạc của khách hàng như kêu:
Lời khuyên Vibank.Org: Tuyệt đối không nên ứng trước bất cứ 1 đồng nào cho cò hoặc Ngân Hàng, không biết có làm hồ sơ cho bạn vay tiền ngân hàng được hay không. Cách xử lý với “cò” hoặc Ngân Hàng
Làm một bài toán đơn giảnNếu một ngày họ gặp khách hàng nào cũng thu 2 đến 5 triệu 1 khách thì biết bao nhiêu là tiền. Cho nên, tuyệt đối bạn không nên ứng trước một đồng nào hết cả, vì nhà đất bị quy hoạch vay vốn ngân hàng rất khó khăn. Ra yêu cầu khi nào giải ngân xong thì mới gửi tiền café. Ký hợp đồng vay với ai ?Ngân hàng cho vay hay sao? Đúng, ngân hàng sẽ cho bạn vay. Bạn hoàn toàn yên tâm, tuy là nhà đất bạn bị dính quy hoạch nhưng vẫn sẽ có cách vay vốn ngân hàng giúp bạn, và lãi suất cho vay theo ngân hàng, vì là ngân hàng cho vay. Vibank.Org chỉ là dịch vụ hỗ trợ giúp khách hàng vay được tiền trong Ngân Hàng. Vibank.Org hoàn toàn không thu phí dịch vụ trước 1 đồng nào cả. Khi Ngân Hàng đồng ý cho vay thì khách hàng sẽ ra văn phòng công chứng ký hồ sơ vay với Ngân Hàng. Lưu ý khi đi công chứng: khách hàng nhớ đem tất cả giấy tờ bản gốc ra, thừa hơn thiếu nhé, chứ mỗi lần ra về mất thời lắm. Thời gian bao lâu có tiền
Ngân hàng nào cho vay quy hoạchNhư Vibank.Org đã đề cập thì Ngân hàng sẽ cho vay, nhưng theo đơn giá của Nhà Nước. Ví dụ nhà bạn giá thị trường giá 1 tỷ, thế nhưng đơn giá nhà nước chỉ có 200 triệu mà thôi. Và số tiền bạn vay được sẽ là 60-70% giá trị định giá của Ngân Hàng. Tức là bạn sẽ vay được 120-140 triệu. Ngân hàng cho vay Nhà đất bị quy hoạch: Tùy theo chính sách mỗi thời điểm của Ngân Hàng, cho nên Vibank.Org không thể nói trước được. Vay được hôm nay, thế nhưng ngày mai chưa chắc đã vay được do chính sách Nhận tài sản của Bộ phận rủi ro. Cắm số đỏ vay tiền ngân hàng lãi suất bao nhiêu?Hạn mức cho vay lớn, có thể lên đến 70% - 100% giá trị tài sản đảm bảo theo chuẩn thị trường. Lãi suất vay thế chấp bằng sổ đỏ có lãi suất thấp từ 7% - 10%/năm, trong khi vay tín chấp có thể lên đến từ 18% - 20%/năm. Tại sao ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị tài sản đảm bảo?Với những điều kiện và quyền lựa chọn tài sản, vậy tại sao ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị tài sản đảm bảo? Vì theo nguyên tắc phòng ngừa rủi ro của ngân hàng, tỷ lệ cho vay trả góp trên tài sản đảm bảo từ 60 - 70% giá trị của tài sản đảm bảo. Đối với tài sản bằng bất động sản, tỷ lệ này có thể lên tới 75%. Vay thế chấp số đỏ giải ngân trong bao lâu?Thông thường thời gian giải ngân mất khoảng từ 01 - 02 ngày. Đối với các hồ sơ phức tạp, thời gian duyệt vay diễn ra lâu hơn, có thể mất từ 03 - 07 ngày. Lãi suất cho vay tối đa của công ty tài chính là bao nhiêu?Hiện nay, mức lãi suất vay tiêu dùng phổ biến mà các công ty tài chính áp dụng từ 40 - 50%/năm, một số trường hợp cá biệt có lãi vay lên đến 85%/năm. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khách hàng vẫn có khả năng được vay vốn với lãi suất chỉ 20%/năm nếu đáp ứng được một số điều kiện. |
