Đánh giá dự án one verandah năm 2024

One Verandah được phát triển bởi Maple Tree nổi tiếng đến từ Singapore trở thành một trong những nơi đáng sống nhất Quận 2 bởi có đến tổ hợp tiện ích phù hợp với mọi lứa tuổi rộng 8.000 m2, tầm nhìn ra sông và kết nối nhanh với khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 1. “One” mang ý nghĩa rằng mỗi căn hộ, mỗi gia đình, mỗi thành viên về một mái ấm riêng tự hào và hãnh diện tại dự án. “Verandah” thể hiện một mái hiên nhà, một không gian mà gia đình có thể đến gần, hoà hợp và tận hưởng thiên nhiên. Các tháp lần lượt có tên mang ý nghĩa liên quan đến thiên nhiên và các yếu tố mang đến sự sống cho con người: Mặt trời (Soleil), Gió (Viento), Mảng xanh của cây cỏ (Jardin), Bầu trời trong xanh (Ciel) trong tâm trạng hân hoan đón hào những ngày vui sống mới tràn ngập Ánh sáng (Luminosa). Hãy cùng Thiện Bình khám phá xem dự án có gì nổi bật nhé.

Nội dung

Tổng quan One Verandah

• Tên thương mại dự án: One Verandah.
• Tên pháp lý dự án: Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam).
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH TRƯỚC SÔNG TML (Việt Nam) – Công ty con trực thuộc 100% vốn sở hữu của Tập đoàn Mapletree.
• Vị trí: Khu I – Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
• Tổng diện tích khu đất: 1,7 ha (chính xác là 16.683,8 m2).
• Mật độ xây dựng: khối tháp 40%, khối đế 50%.
• Chức năng tầng: căn hộ từ tầng 4 – 22, tiện ích ở tầng 3, khu đậu xe nổi ở tầng 1, 2.
• Quy mô: có 5 tháp Lumina, Ciel, Jardin, Viento, Soleil; 22 tầng/ tòa: Tầng đậu xe nổi (T1-T2) + Tầng tiện ích (T3) + Tầng căn hộ (T4-T22).
• Sản phẩm: tổng số 779 căn hộ và shophouse khối đế, căn hộ 1 PN (54 – 56 m2), căn hộ 2 PN (76 – 84 m2), căn hộ 3 PN (106 – 109 m2), căn hộ duplex/penthouse (150 – 343 m2), shophouse (83 – 188 m2).
• Tiện ích: hơn 30 tiện ích với tổng diện tích 8.000 m2 trên tầng 3, nổi bật nhất là loạt hồ bơi (Olympic 50 m, Bốn Mùa, tạo sóng, trẻ em), các loại thể thao quần vợt, bóng rổ, bóng đá mini, yoga & thiền, gym, nhiều khu vui chơi cho trẻ em,…
• Thiết kế kiến trúc: Công ty tư vấn xây dựng và thiết kế P&T – Singapore.
• Thiết kế cơ điện: Công ty TNHH Rankine-Hill.
• Thiết kế cảnh quan: COEN.
• Ngân hàng bảo lãnh: HSBC, CIMB; Ngân hàng cho vay: HSBC, UOB, Standard Chartered, Vietcombank, VPBank.
• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện với thiết bị điện tử, thiết bị vệ sinh,…
• Giá bán (sơ cấp): 90 – 100 tr/m2 (tháng 1/2021).
• Thời gian bàn giao: tháng 7/2020.
• Thời hạn sở hữu: Khách hàng Việt Nam sở hữu vĩnh viễn; Khách hàng nước ngoài sở hữu 50 năm.
• Bãi đậu xe: Bãi đậu xe vãng lai và tầng đậu xe trên khối đế tầng 1 và tầng 2.
• Giải thưởng: PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018
  • Best High End Condo Architectural Design.
  • Best High End Condo Landscape Architectural Design.

Review One Verandah

Vị trí

• Điểm cộng: cầu Thời Đại thông xe rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 1, Thủ Thiêm; khu Thạnh Mỹ Lợi có trung tâm hành chính Quận 2 nên về tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn. Ưu điểm của khu vực này thì không cần phải nói nhiều.
• Điểm trừ: so với các căn hộ ở ngay tại Thủ Thiêm thì vị trí One Verandah có phần kém cạnh hơn. Nếu có điều kiện thì Thiện Bình sẽ chọn ở ngay bán đảo Thủ Thiêm.

Mật độ xây dựng

• Diện tích khối đế chiếm 50% diện tích khu đất, đây là một con số khá cao so với nhiều dự án căn hộ cao cấp hiện nay.

Thiết kế

• Điểm cộng: Gần như tất cả các căn có tầm nhìn thoáng đãng với view toàn cảnh sông Sài Gòn và thành phố, các căn có ban công luôn rộng mở, căn hộ đón được ánh sáng và khí trời tự nhiên.
• Điểm trừ: do vị trí, hướng và kích thước khu đất nhỏ, hẹp nên số lượng căn hộ view sông không nhiều.

Tiện ích

• Điểm cộng: Vì khu đất không đủ rộng nên không có công viên dưới đất cũng như công viên ven sông, tất cả tiện ích tập trung ở tầng 3.
• Điểm trừ: Hơn 30 tiện ích đẳng cấp, không thiếu thứ gì, có thể nói giống như resort vì hồ bơi đủ loại bao gồm hồ dài 50 m, bể sục Jacuzzi. Dự án có hàng chục tiện ích tăng cường sức khỏe với đủ thể thoại quần vợt, bóng rổ, gym, spa, yoga, chạy bộ, bơi, bóng đá mini, thiền,… cho đủ mọi lứa tuổi. Dự án khá nhân văn khi có nhiều tiện ích cho trẻ em, sắp xếp khu cho trẻ nhỏ tuổi, lớn tuổi, phòng chơi trong nhà phòng khi trời mưa hay nắng không thể chơi ngoài trời.

Giá

Tháng 1/2021, chủ đầu tư Maple Tree đưa ra giá 90 – 100 tr/m2 (đã VAT, các loại thuế phí khác) cho căn hộ, đối với duplex, penthouse hay shophouse thì có cao hơn một chút. Giá chuyển nhượng thực tế tại One Verandah từ 70 tr/m2, thậm chí có căn 60 tr/m2 do chủ nhà cần bán gấp. Ta có thể lấy giá bán sơ cấp và chuyển nhượng của một vài dự án căn hộ mở bán ở địa bàn Quận 2, Quận 1, giá chuyển nhượng các dự án đã bàn giao để so sánh.

• Khu vực Thạnh Mỹ Lợi:
  • Căn hộ Thạnh Mỹ Lợi (khá cũ, thang bộ): 42 tr/m2.
  • Chung cư Waterina Suites (chuyển nhượng): 100 – 130 tr/m2.
  • Căn hộ Feliz En Vista (chuyển nhượng): từ 80 tr/m2.
• Bán đảo Thủ Thiêm:
  • The Opera Residence – The Metropole (đang mở bán năm 2021): từ 150 tr/m2.
  • Sarimi ở khu đô thị Sala (bàn giao năm 2016) có giá 85 tr/m2.
• Khu vực Thảo Điền:
  • Masteri Lumiere Riverside (đang mở bán năm 2021) có giá 95 – 115 tr/m2.
  • Đối với các căn hộ cũ ở như Masteri Thảo Điền (bàn giao năm 2016) có giá từ 60 tr/m2.
  • The Estella Heights (bàn giao các giai đoạn theo thời gian từ 2017 – 2019) có giá từ 70 tr/m2.
  • Thao Dien Green có giá rumor từ 110 tr/m2.
• Quận 1: The MarQ (đang mở bán năm 2021) có giá từ 150 tr/m2.

Theo Bình thấy thì giá của dự án khá hợp lý khi dự án đã hoàn thành, cư dân đã về ở, khu vực Thạnh Mỹ Lợi đã đông đúc hơn vài năm trước. Tuy nhiên, Thảo Điền có nhiều tiện ích và đã hình thành cộng đồng của những người có thu nhập cao và người nước ngoài, là khu vực sầm uất cho khách hàng thích sự náo nhiệt và các nơi vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại lớn.

* Lưu ý: giá được khảo sát vào tháng 8/2021.

Vị trí One Verandah

Cầu Thời Đại thông xe, nối liền khu Thạnh Mỹ Lợi và Mai Chí Thọ. Chỉ cần 5 phút di chuyển ngay đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, 10 phút đến trung tâm Quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm, 20 phút đến Quận 7 & Phú Mỹ Hưng.

Ranh giới dự án:

• Phía Tây Nam: giáp đường có lộ giới 25m.
• Phía Đông Nam: giáp đường Tạ Hiện có lộ giới 25m.
• Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Kỉnh có lộ giới 20m.
• Phía Tây Bắc: giáp đường Bát Nàn có lộ giới 25m.

Hình ảnh bên dưới thể hiện những hình ảnh tuyệt đẹp từ căn hộ One Verandah:

Chủ đầu tư One Verandah là ai? Tập đoàn MapleTree

Tập đoàn MapleTree là công ty đầu tư, quản lý vốn và phát triển bất động sản, có trụ sở tại Singapore, 100% vốn sở hữu bởi Temasek Holdings. Tính đến ngày 31/3/2017, dự án có tổng vốn đầu tư là 29 tỷ USD. Danh mục bất động sản mạnh và đa dạng ở khắp thế giới: Đức, Anh, Mỹ, Châu Úc, Châu Á. Họ có 4 quỹ tín thác bất động sản (REITs) niêm yết tại Singapore, 6 quỹ đầu tư bất động sản, 240 giải thưởng, 3.000 nhân viên.

Các dự án nổi bật của MapleTree ở Việt Nam:

• TP. Hồ Chí Minh: mPlaza Saigon, Saigon South Place, SC VivoCity, Oakwood Residence Saigon & RichLane Residences, Mapletree Business Centre, CentrePoint, One Verandah.
• Bình Dương: Mapletree Business City Binh Duong, Mapletree Logistics Park Binh Duong.
• Hà Nội: Pacific Place.
• Bắc Ninh: Mapletree Logistics Park.

Cơ cấu chủ đầu tư như sau: Mapletree Investments Pte Ltd Singapore -> Mapletree Dextra Pte Ltd Singapore, Mapletree Regional Holdings Ltd Cayman Islands, Lancer (TML) Ltd Cayman Islands, Riverfront (TML) Vietnam Company Limited Vietnam.

Tiện ích One Verandah

1. Hồ thư giãn.
2. Khu vực thư giãn.
3. Khu vọng cảnh.
4. Khu đọc sách ngoài trời.
5. Sảnh ngoài trời.
6. Khu tiệc nướng.
7. Khu ẩm thực ngoài trời.
8. Sảnh tiệc.
9. Khu vực tập thể dục ngoài trời.
10. Sân cỏ thư giãn.
11. Sảnh thư giãn ngoài.
12. Khu vui chơi cho bé (3 – 5 tuổi).
13. Khu vui chơi cho bé trong nhà.
14. Khu thư giãn cạnh hồ bơi.
15. Phòng sinh hoạt cư dân.
16. Khu thư giãn dưới nước.
17. Hồ Jacuzzi.
18. Hồ bơi Olympic 50 m.
19. Hồ bơi Bốn Mùa.
20. Hồ tạo sóng.
21. Hồ bơi trẻ em.
22. Sảnh tập yoga & thiền.
23. Vườn thảo mộc.
24. Khu tiệc nướng.
25. Khu vực thư giãn ngoài trời.
26. Khu vui chơi trẻ em ngoài trời (5 – 12 tuổi).
27. Sân bóng đá mini.
28. Sân bóng rổ.
29. Sân quần vợt.
30. Phòng tập Gym.
31. Đường chạy bộ.
32. Thư viện.

Thiết kế cảnh quan One Verandah

Công ty Coen đến từ Singapore chịu trách nhiệm thiết kế cảnh quan cho dự án One Verandah. Theo như bản vẽ, có thể thây rằng mảng xanh được tạo ra bởi các hàng cây dọc theo các con đường lớn nhỏ và nhiều ngóc ngách. Hàng chục loại cây cảnh lớn nhỏ, cây dây leo, cây có hoa được bố trí hợp lý và tạo nên vẻ đẹp hài hòa, biến khu nhà nhân tạo khô cứng trở thành một tác phẩm nghệ thuật giao hòa với thiên nhiên.

Mặt bằng tầng và mặt bằng căn hộ ONE VERANDAH

Để xem đầy đủ hơn mặt bằng các tầng và layout các loại căn hộ, quý khách vui lòng tải tài liệu Mặt bằng tầng và mặt bằng căn hộ ONE VERANDAH

Pháp lý One Verandah

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quy hoạch 1:500.
• Phê duyệt dự án đầu tư.
• Giấy phép xây dựng phần móng và phần thân.

Tiêu chuẩn bàn giao One Verandah

• Bàn giao hoàn thiện.
• Cửa chống cháy.
• Điều hòa không khí cho phòng khách, phòng ăn, tất cả phòng ngủ.
• Tất cả phòng ngủ có sàn gỗ, tủ quần áo.
• Intercom System – Hệ thống thông tin liên lạc nội bộ.
• Smart Lock – Khóa thông minh.
• Bếp hoàn thiện: kệ bếp trên và dưới, mặt bếp, chậu, vòi rửa, máy hút mùi, bếp nấu.
• Phòng tắm có đủ thiết bị vệ sinh và các trang thiết bị cần thiết khác.
• Điện dự phòng.
• Bếp và toilet có nước nóng được cung cấp từ hệ thống trung tâm.

Chính sách bán hàng

Việc đưa ra chương trình Chỉ thanh toán 20% để sở hữu căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn Quận 2 đã thu hút nhiều khách hàng bởi số tiền ban đầu bỏ ra ít.

Phương thức thanh toán 20% đến khi nhận nhà

Phương thức thanh toán 50% đến khi nhận nhà

Chính sách ưu đãi

• Chiết khấu 5% nếu khách hàng chọn PTTT 50%.
• Chiết khấu 3% nếu khách hàng chọn PTTT 20%.
• Chiết khấu thêm 1% dành cho khách hàng đã mua.
• Đặc biệt tặng 70 triệu may mắn cho một số căn hộ (Trừ trực tiếp vào đợt thanh toán đầu tiên).

Bảng giá One Verandah

Từ bảng giá tháng 1/2021 thấy rằng giá từ 90 – 100 tr/m2 cho các căn đã hoàn thiện. Khách hàng có thể nhận nhà ngay sau khi kí hợp đồng mua bán.

Tiến độ xây dựng One Verandah

Hỉnh ảnh One Verandah khi hoàn thiện, bàn giao từ tháng 7/2020

Tiến độ One Verandah tháng 8 năm 2019

Tiến độ One Verandah năm 2017

Thông tin về tòa nhà và căn hộ One Verandah

Thang máy/ Sảnh:

• Số lượng thang máy từng block:
  • Block Soleil & Viento: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
  • Block Jardin: 3 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
  • Block Ciel & Luminosa: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
  • Khu podium: 1 thang khách.
  • Sức chứa thang khách: 1,350kg (18 Người).
  • Sức chứa thang hàng: 1,350kg (18 Người).
• Độ rộng sảnh thang: 2,2m.

Hành lang:

• Độ rộng, dài hành lang: 1,6m.
• Đặc điểm nổi bật của hành lang: tất cả hành lang đều thông thoáng tự nhiên.

Thang thoát hiểm:

• Block Jardin: 2 thang thoát hiểm.
• Block Soleil, Viento, Ciel, Luminosa: 1 thang thoát hiểm/block.
• Chiều rộng thang thoát hiểm: 1,2m.

Hệ thống an ninh:

• Hệ thống camera: Camera tại khu vực công cộng, nhà xe, thang máy.
• Hệ thống kiểm soát cửa ra vào: Hệ thống chuông cửa âm thanh hình ảnh.

Hệ thống thu gom rác thải: Hệ thống thu gom rác hiện đại từng tầng theo công nghệ Singapore (Rubbish chute).

Điện dự phòng: Khu vực chung.

Hệ thống PCCC: Theo quy định PCCC.

Cung cấp Internet: Hệ thống internet được cấp đến mỗi căn hộ bao gồm dây mạng đến ổ cắm.

Bồn chứa nước: Bồn nước bao gồm bồn âm dưới mặt đất bằng bê tông chứa nước đủ cho một ngày, ngoài ra mỗi khối tháp đều có một bồn cấp nước đặt trên mái bằng vật liệu FRP.

Độ cao trần căn hộ:

• Độ cao từ sàn lát gạch đến trần giả: Bếp: 2,6m; Vệ sinh: 2,4m.
• Độ cao từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên: Căn hộ thông thường: 2,90m – 2,95m.

Cung cấp nước sinh hoạt và nước nóng:

Nước sinh hoạt được cấp đến mỗi căn hộ bằng ống PPR theo tiêu chuẩn mới nhất. Nước nóng cấp đến mỗi căn hộ bằng bình nước nóng trung tâm được bố trí trong mỗi căn hộ, cấp nước cho các toilet và bếp.